小区前期物业管理投标保证书精选.doc

小区前期物业管理投标保证书 ； 3?、建设工程规划许可证及经规划部门批准的规划总平面图； 4?、开发建设单位企业法人营业执照及资质证书； 5、拟选聘的物业管理企业法人营业执照及资质证书； 6?、 法律、法规规定的其他材料。 （第 ? ? 四、 ?五、六条提供复印件的须加盖企业公章，同时提交原件进行核实）。 七、有关工作要求 1、开发建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，将依据《物业管理条例》规定予以行政处罚。 2?、在我市实施前期物业管理招标的招标人应在我市委托具有物业服务招标资格的招标代理机构，招标代理机构在我局的监督下，从我局公布的物业管理评标专家名册中以随机抽取的方式确定评标专家，否则评标无效。 3、注册地以外的省内 ? ? ?二、三级，省外 ? ? 一、二级物业服务企业应持有关规定材料到我局房管所报备后方可在我市从事物业管理服务活动。 4?、各级建设房管相关职能部门要通力合作，密切配合，严格把关，共同促进我市物业管理工作的规范发展，特别是受理商品房预售许可的职能部门，在办理商品房预售许可时，要审查房地产开发企业是否按照本通知要求，选聘物业服务企业进行前期物业管理，对没有按照本通知要求选聘物业服务企业的房地产项目，要及时通知物业管理职能部门，督促房地产企业限期整改。 5、各物业服务企业应当严格按照本通知的要求通过招投标方式承接前期物业服务项目。 6、 ?其他物业项目的开发单位以及业主、业主大会通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业企业的，可参照本通知执行。 7?、本通知20?1X?年7月1日起执行。 附件： ? ?1、宁德市前期物业管理招标备案表 2?、宁德市前期物业管理中标备案表 3、宁德市协议选聘物业管理企业申请表 表格下载： ? ?前期物业管理招标备案表等宁德市建设局 二o一o年六月二十九日第四篇： ? ?前期物业管理招标投标工作程序前期物业管理招标投标工作程序 一、招标筹备 实施主体： ? 物业建设单位（招标人） 工作内容： ? ?根据建设部 “前期物业管理招标投标管理”的相关规定住宅小区总建筑面积超过2万平方米的必须进行招标的物业项目，物业建设单位应当及时组织实施招标活动，并在发布招标公告或发出投标邀请书的10?日前完成招标筹备工作，筹备工作主要包括： ? ? （一）成立招标机构。物业建设单位自行组织招标的，应当成立招标小组；委托招标的，应当委托具有相应资质的招标代理机构办理招标事宜。 （二）编制招标文书。文书主要包括： ? ? 1?．招标公告或投标邀请书； 2?．招标文件，招标文件应包括以下内容： ? ? （1） 招标人及招标项目简介，包括招标人的名称、地址、联系方式、项目基本情况、物业管理用房的配备情况等； （2）物业管理服务内容及要求，包括服务内容、服务标准等； （3）对投标人及投标书的要求，包括投标人的资格、投标书的格式、主要内容等； （4）评标标准和评标方法； （ 5?） 招标活动方案，包括招标组织机构、开标时间及地点等； （6）前期物业服务合同的签订说明； （7）其他事项的说明及法律法规规定的其他 二、招标备案 实施主体： ? 招标人或招标代理机构（以下统称招标人） 监督单位： ? ?市房产主管部门 工作内容： ? 招标人完成招标筹备工作后，提交以下材料报物业项目所在地的区房产主管部门备案： ? ?（一）与物业管理有关的物业项目开发建设的政府批件（主要包括： ? ?开发建设项目计划批文、国有土地使用权证或用地批文、建设工程规划许可证、建筑红线定位图、建设工程施工许可证、开发企业工商营业执照及资质证书）； （二）招标公告或者投标邀请书； （三）招标文件 （四）法律、法规规定的其他材料。 拟采取邀请招标的，由招标人在邀标前以书面形式上报市房产主管部门。 三、发布招标公告 实施主体： ? 招标人 监督单位： ? ?市房产主管部门 工作内容： ? 属公开招标的物业建设项目，由招标人将已在市房产主管部门备案的招标公告在“市住房保障和房屋管理局网”和“日报”上统一发布，招标人有特殊要求的，也可同时在其他合法媒体上发布招标公告。 属于邀请招标的物业建设项目，由招标人在完成备案手续后向3个以上具有相应资质条件的物业管理企业发出投标邀请书。 四、投标申请人投标报名及资格预审 实施主体： ? ?投标申请人、招标人 监督单位： ? 市房产主管部门 工作内容： ? ?招标人可以根据招标文件的规定，对投标申请人进行资格预审。经资格预审后，招标人应当向资格预审合格的投标申请人发出资格预审合格通知书，告知获取招标文件的时间、地点和方法，并同时向资格不合格的投标申请人告知资格预审结果。