产业集聚区设计说明汇总.doc

设计说明 建筑规划设计 一，设计背景 1，区位条件 南召县地处河南西南部，地理坐标为北纬33°12′-33°43′，东经111°55′-112°51′。境域东西长约95千米，南北长约62千米，总面积2933平方千米。207国道、焦枝铁路、宁西铁路、沪陕高速等贯穿全境，使南召的铁路及公路运输四通八达。辖16个乡镇，62万人口。位于重要地理分界线“秦岭-淮河”线上，是南方北方交汇区，800毫米等降水线上，湿润带与半湿润带交汇处，气候属暖温带与亚热带交汇区，光照充足，降雨充沛，四季分明，土地肥沃，河流纵横，南北动植物汇聚。 2，区位状况 产业集聚区综合商务服务中心项目位于新区腹地，地处未来城市中心，龙盘路以南，理想大道以北，蚕乡路以西，人民路东西两侧的地块上。通过人民路与旧城区相连。交通便利，出行通畅。 二，设计理念 1，提升南召城市形象，完善产业集聚区功能，打造南召当之无愧的城市名片 本项目意在打造挺拔，壮观，现代的建筑群，商业，酒店，办公，住宅等多元一体的城市综合开发模式大大丰富了产业集聚区的功能，成为南召城市发展的重要里程碑。 2，打造凭水临风，诗意生活的城市综合体 A地块的商业中心部分四周环绕着灵动的水系，结合中国园林的造园理念—嘉则收之，俗则摒之，将美景引入商业休闲区内，打造水可亲，可玩，可戏的商业中心区。 3，均衡功能布局，革新南召商业经营理念，推动第三产业发展 本项目是南召县近年来开发规模大，产品形态最为丰富的的大型房地产开发项目。拉动了房地产市场的发展。促进了商业氛围的形成，带动了建筑，装修，建材，物流等众多行业的发展。 三，建设目标与规模 1、建筑设目标 该项目是集地产、购物、餐饮、休闲、办公为一体的综合性商业服务项目，项目建成后，以大型企业公司总部办公、商业功能为核心，以高层住宅及配套公建为一体的城市综合体。 2、建设内容与建设规模 本项目由二部分组成，该项目的建筑面积总计706488平方米，共有建筑物67栋。其中A区建筑面积387023平方米，共有建筑物26栋，其中A1-01、A3-02、A3-03、A3-04、A4-01、A4-02、A4-03、A1-10、A1-12九栋建筑为办公建筑区域，是企业公司的办公大楼及会所，建筑面积为164773平方米。A1-11、A1-02、A1-03、A1-04、A1-05、A1-06、A1-07、A1-08、A1-09、A5-01十栋建筑为商业区域，主要由KTV,影视厅，中、西餐厅、工作餐厅、电信、银行、医疗所、中心商场、健身中心等商业服务为主，建筑面积为24422平方米。A5-02、A5-03、A2-01、A2-02、A2-03、A2-04、A3-01七栋建筑为企业行政人员公寓和住宅，住宅建筑面积157887平方米。其余商业裙房建筑面积39961平方米。 B区建筑面积197094平方米，共有建筑物46栋，其中B1-01、B1-02、B1-03、B1-04、B1-05、B1-06、B1-07七栋建筑为大、中型企业办公楼，办公建筑面积58234平方米。B1区域（B1-08--B1-16）、B2区域（B2-10—B2-12）和B3区域（B3-08—B3-13）为公寓和住宅区，建筑面积为62483平方米。 B2区域（B2-01—B2-09）、B3区域（B3-01—B3-07）为企业商住楼和公寓住宅，建筑面积22699平方米。商业建筑面积为53678平方米。 地下建筑122371平方米，主要用于建设地下停车场和仓库以及其他配套服务设施。本项目拟分三期实施。 四，规划布局 针对该项目，总图布置应根据场地情况和工程特点，以及规划部门确定的原则进行总体安排，力求满足日照、通风、消防、交通等功能要求。本项目对建筑物的平面布局、竖向处理、小区内道路、绿化、管线和环境保护等方面进行了综合设计，在建筑与布局方面，充分利用行列式朝向好，通风顺畅的特点，并尽可能扩大了绿化，以打造一个低密度、环境配套设施完整和富有文化内涵的高尚城市综合体。 本项目根据总体规划布局和空间组织分为高层住宅、商业区、写字楼三个部分。 整个建筑群以中心高层为开始展开，在区域中心，建筑以点状分布，周围建筑沿街呈线形布置，从而形成以点连线，从而交叉成面的效果。建筑的材质与水体环境结合，采用透明的玻璃作为中心建筑的材质，不仅能够彰显建筑的科技感，而且建筑的倒影回映周围的环境，使人的视野更加的开阔，从而达到建筑与环境的完美融合。建筑本身在整个场地中就是景观，建筑的造型不仅决定了整个区域的外部环境布局，而且对外部环境形成很大的影响，因此，在设计中应用建筑与环境的关系，把建筑作为景观要素考虑，使景观与建筑很