住宅楼分户验收工作方案汇总.doc

目 录 一．编制依据： 1 二．工程概况 1 三.组织机构及各方职责 3 四．分户验收准备工作 5 五．分户验收与检验批的对应关系（列表或绘图） 6 六．检查验收项目及检查点布置图 6 七．检查验收一般规定及检查内容 9 八．标识管理及填写 16 一．编制依据： 序号 名称 编号 类别 1 住宅工程质量分户验收管理规定 京建质【2005】999号 地方 2 关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知 京建质【2009】383号 地方 3 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300—2001 国家 4 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204—2002 国家 5 混凝土结构工程施工质量验收规程 DBJ01－82－2004 地方 6 建筑地面工程施工及验收规范 GB50209—2002 国家 7 建筑装饰装修施工质量验收规范 GB50210—2001 国家 8 给排水采暖工程施工质量验收规范 GB50242—2002 国家 9 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303—2002 国家 10 通风与空调工程质量验收规范 GB50243—2002 国家 11 建筑工程资料管理规程 DBJ01—51—2003 地方 12 ××小区住宅楼工程施工图纸 13 ××小区住宅楼工程施工组织设计 二．工程概况 本工程位于房山区，为全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，共15层，其中地下1层，为人防；地上15层，为住宅。本工程共分5个居住单元。 2.1工程基本概况 工程名称：瑞雪春堂小区D区28#住宅楼 工程地址：北京市房山区 建设单位：北京瑞雪春堂房地产有限公司 设计单位：凯里森建筑设计（北京）有限公司 监理单位：北京科信工程管理有限公司 勘察单位：明达化工地质有限公司 质量监督单位：北京市房山区质量监督站 施工总承包单位：北京韩建集团有限公司 施工主要分包单位：承德平泰建筑有限公司 项目质量目标：长城杯工程 项目合同工期：2010年6月—2011年11月31日 2.2 建筑概况 序号 检查项目 检查内容 1 主体结构 混凝土结构 全现浇钢筋混凝土剪力墙 2 内 装 修 公共部分 楼梯、电梯前室 35厚水泥砂浆地面、耐擦洗涂料墙面、耐擦洗涂料顶棚 户内 门窗工程 塑料门窗（内门预留安装位置） 墙面 内墙面为耐水腻子找平 地面 水泥砂浆地面 顶棚 耐水腻子找平 3 外装修 外墙装修 外墙涂料，一层商业局部采用外墙砖饰面。 屋面工程 为不上人平屋面，SBS3+3防水卷材，水泥砂浆面层 4 防水工程 地下 采用不小于300厚S6防水混凝土刚性防水层，柔性防水层为二层3+3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材 屋面 采用SBS改性沥青防水卷材（3mm+3mm），防水等级；Ⅱ级 厨房 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 厕浴间 采用1.5mm单组份聚氨酯涂膜防水 2.3 给水排水采暖概况 序号 检查项目 检查内容 1 室内给水系统 给水管道及配件安装、室内消火栓系统安装 2 室内排水系统 排水管道及配件安装、雨水管道及配件安装 3 室内热水供应系统 管道及配件安装 4 卫生器具安装 卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装 5 室内采暖系统 管道及配件安装、散热器安装 6 建筑中水系统 中水管道及配件安装 2.4电气概况 序号 检查项目 1 电缆头制作、接线和线路绝缘测试 2 成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装 3 普通灯具安装工程 4 开关、插座、风扇安装 三.组织机构及各方职责 3.1组织机构 本工程分户验收的具体组织工作由房地产公司瑞雪春堂住宅小区项目负责人承担，并负责组建分户验收工作组，分户验收工作组成员由建设、监理、施工、分包、物业各专业人员组成，具体人员及职责如下： （1）组长： 瑞雪春堂房地产有限发公司项目负责人（项目经理）：崔永泉 （2）副组长： 瑞雪春堂房地产有限公司项目总工：于杰 北京科信工程管理有限公司项目总监理工程师：商宝强 北京韩建集团有限公司项目经理：于振江 （3）下设3个专业验收小组，具体人员安排如下： 土建专业验收小组： 建设单位：迈永利 监理单位：李东 施工单位：莘保华 分包单位：闫志刚 物业公司： 给水排水采暖专业验收小组： 建设单位：于秦 监理单位：任建国 施工单位：吕伟利 分包单位：金建全 物业公司： 电气专业验收小组： 建设单位：张金江 监理单位：王文生 施工单位：彭亮 分包单位：金建全 物业公司： 分包单位： （注：第一阶段可以没有分包单位、物业公司参与分户验收工作） 3.2各方职责 3.2.1建设单位：是分户验收的第一责任人，分户验收的