地产开发公司标准化管理制度物业管理交接制度汇总.docVIP

、 物业管理交接制度 编号 编制 新疆缔森地产开发有限公司 审核 批准 二〇一三年 月 日发布 二〇一三年 月 日实施 目 录 第一章 总则.················································ 3 第二章 适用范围············································· 3 第三章 交付范围及交接条件··································· 3 第四章 项目交接准备工作····································· 4 第五章 项目交接验收流程····································· 6 第六章 资料的移交··········································· 6 第七章 验收标准············································· 7 第八章 附则················································· 7 附件一：《交接验收流程图》 附件二：《房屋验收标准及检验办法》 附件三：《公共设施验收标准及检验办法》 附件四：移交各类表格 第一章总则 第一条 为开发竣工竣工《房屋接管验收标 附件二 《房屋验收标准及检验办法》 1.0 范围 住房及房屋内的水电配套设施等； 2.0 标准 参照建设部和国家颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主（住户）的合理 要求。 3.0 标准及检验办法； 3.1 梁、柱、板主体 ⑴ 按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位、和非收 缩性裂缝。 ⑵ 无钢筋外露。 3.2 顶棚 ⑴ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无渗漏，无脱皮； ⑵ 无裂缝，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。 3.3 墙面 ⑴ 抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； ⑵ 块料（如瓷砖）面层： ① 粘贴牢固，无缺棱掉角 ② 面层无裂缝、损伤、色泽一致 ③ 对缝砂浆饱满，线条顺直 ⑶ 外墙面：无裂缝、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 3.4 地（楼）面 ⑴ 毛地面：平整、无裂缝 ⑵ 块料（如瓷砖）面层 ① 粘贴牢固，无缺棱掉角，无空鼓现象。 ② 面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直 ③ 对缝砂浆饱满，线条顺直 ⑶ 水泥砂浆层面 ① 用水桶和塑料管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水， 倒泛水。 ② 第二天到楼下检查楼面无渗漏。 ⑷ 卫生间地面做24小时闭水试验，无明显渗漏和水渍； 3.5 门窗 ⑴ 开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现，目视零配 件装配齐全，位置准确，无翘曲变形； ⑵ 从室内轻摇晃锁门与门连接牢固，开启灵活； ⑶ 木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形； ⑷ 单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂 缝，无损伤和无刮花痕迹； ⑸ 电子对讲门： ① 开启灵活，通话器完好无损，通话清楚；（可视对讲要求图像清楚、无严 重变形） ② 不锈钢门无刮花痕迹。 ⑹ 防盗门无锈迹和刮花痕迹； ⑺ 窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷；检查方法可选择以下方法： ① 先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户（属天面均有檐口的房屋， 遍多为屋住宅区）自上而下均匀浇水，停止浇水后半小时逐间检查每个 普窗台（墙面）是否有水渗入； ② 查询天气预报，在验收期间出现下雨的日期前，先将所有窗门关紧，雨 后逐间检查墙面和窗台泛水； 3.6 楼梯、扶手 ⑴ 砼结构及大理石饰面：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，防滑条粘结牢固； ⑵ 钢木结构： ① 用力轻摇晃动，安装牢固； ② 钢筋无腐蚀，无弯曲； ③ 木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手； 3.7 插座 3.7.1 电器插座： ⑴ 单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动，并紧贴墙面，盖板无损坏，符合 安全要求，满足《左零右火》的规定，每个都检测，试电笔或验电器检 查每个插座电源接通是否正常。 ⑵ 检查插座质量，接触铜片是否连接