地块项目产品方案汇总.pptx

广元旺苍?城西S202地块—— 前期产品方案 ——广元旺苍?城西S202地块产品方案一、经济技术指标解读二、地块与城市环境分析三、项目整体定位四、住宅物业产品方案五、商业物业产品方案六、社会效益及经济效益广元旺苍?城西S202地块产品方案一、经济技术指标解读广元旺苍?城西S202地块产品方案东河镇氮肥厂201302号地块1#东河镇氮肥厂201305号地块2#指标数据用地面积18757㎡/28.14亩容积率≤3.5地上总建筑面积65650㎡住宅建筑面积53250㎡商业建筑面积12400㎡建筑密度≤34%绿化率≥35%指标数据用地面积12922㎡/19.38亩容积率≤3.5地上总建筑面积45230㎡住宅建筑面积37630㎡商业建筑面积7600㎡建筑密度≤30%绿化率≥35%广元旺苍?城西S202地块产品方案宗地经济技术指标合计总体指标数据用地面积31679㎡/47.52亩容积率≤3.5地上总建筑面积110880㎡住宅建筑面积90880㎡商业建筑面积20000㎡建筑密度≤34%/≤30%绿化率≥35%1#地块建筑基底面积为6377㎡；2#地块建筑基底面积为3877㎡；从建筑密度上看，1#地块的建筑密度为34%，更利于商业物业的规划布局；广元旺苍?城西S202地块产品方案二、地块与城市环境分析广元旺苍?城西S202地块产品方案地块城市格局红星北路滨河路东河北老城区202省道新城区三益环城路本案旺苍县城在未来3-5年可能出现城市化进程加快，城市快速扩张的情况，从地理情况看，旺苍城市的扩张最大可能是“西进”，南北两侧为山地，扩张难度大，东部有老城区，西部链接嘉川和元坝方向，可开发用地较多，扩张可能性大。广元旺苍?城西S202地块产品方案项目用地四至东：环城中路，彩虹桥； 南：东河，河岸道路；西：旺苍县青林医院，规划道路； 北：202省道由于规划道路相互连通，项目未来呈现状态四面临街；对商业物业发展有较大优势；但仅有2#地块南侧临东河，景观优势不明显。已建成道路1#地块28.14亩2#地块19.38亩规划道路广元旺苍?城西S202地块产品方案项目商住价值分析商业辐射面1#地块紧邻两条城市一级道路，两面紧邻城市二级道路。四面临街，商业价值较大2#地块东侧为规划公园，南侧为临河景观，视野好，整体居住价值较大。已建成道路1#地块28.14亩2#地块19.38亩规划道路景观辐射面广元旺苍?城西S202地块产品方案地块周边现状广元旺苍?城西S202地块产品方案城市交通现状目前有3条城市公交线路和旺苍-嘉川客运线路途经本项目，并在青林医院设有站点；1路：收费站-水泥厂；3路：东城中学-黄家沟；6路：文体局-政务中心； 客运路线：何家坝-客运中心。广元旺苍?城西S202地块产品方案城市交通现状1路公交路线：收费站-文体中心-政务中心-审判大楼-佰章小学-中医院-物资局-青林医院-嘉检院-民乐巷-运管所-县工会-建设路口-印月潭-自来水收费厅-洪江大桥-老城口-城关中学-红十字医院-东城中学-庙儿陀-广旺小学-长石矿-净水厂-卸甲碥-夜溪沟-治城煤厂-道班-水泥厂3路公交路线：东城中学-清江怡苑-继红广场-新桥-职中-油房沟-洪江大桥-印月潭-地税局-信用联社-长安巷-人民银行-交警队-彩虹桥-运管所-蒲家沟-青林医院-物资局-中医院-佰章小学-火车站-黄家沟6路公交路线：文体局-三洋修理厂-关门寺水库路口-文体局后大门-火车站-农林村卫生站-中医院-武装部-青林医院-七一中学东路口-蒲家沟路口-运管所广元旺苍?城西S202地块产品方案城市交通现状三条公交线路将旺苍城市各个重要区域串联起来；并将老城区和新城区的潜在客户与本项目所在区域链接；对项目商业物业的发展空间有较大推动；公交沿线并无类似“美好家园”的集中商业体，市场空白和高档次商业体的缺失是项目商业的机会点。1路公交路线本案3路公交路线广元旺苍?城西S202地块产品方案周边商业现状项目周边及城市交通链接区域的商业业态都非常零散，无法形成产业聚集效应；业态类型均为：建材、汽修汽配、五金、小餐饮、茶楼、KTV等档次相对较低的业态；而旺苍县城相对档次较高的业态分布在新华街沿线，以美好家园为主，离本项目距离较远。广元旺苍?城西S202地块产品方案旺苍商业物业市场状况商圈/地段项目名称面积（㎡）1F均价1F租金（年）2F租金（年）主要业态类型红军城（老城）清江怡院60-70　36000　餐厅50左右13000　35000　超市200左右　　40000儿童培训班300左右　　60000超市红军城（老城）红军街40左右　8000　烧烤30左右　16000　老城正街25左右　15000　服装12左右　6000　药店马家渡马家渡公路两边75左右3500025000　餐饮20-30　11000　理发店150左右3500