城镇化建设重点合村并城大型社区项目详细规划设计任务书汇总.doc

大师姑项目 详细规划设计任务书 一、项目简介 1、地理位置 本项目位于河南郑州西绕城高速公司以东，连霍高速公路以南莲花街以北，距西四环大道向西2.5km处，（坐标详见《建筑用地钉桩测量成果报告书》）；规划占地 1534100 平方米（2300亩），其中安置区建设用地 （含农民自建园用地170亩）333500平方米（500亩），主要开发住宅建设用地 1200600 平方米（1800 亩）。 本项目依山傍水，环境优美，空气清新、水质纯洁，但地理位置距离市区较远，市政条件尚欠配套，我们希望通过参与详规设计单位科学周密的规划，合理完善的配套，使居住者的条件变不利为有利。 1、主要技术经济指标 项目主要总体技术经济指标如下： ⑴ 总用地面积：平方米； ⑵ 开发建设用地面积（含绿化用地）：1200600平方米； ⑶ 规划容积率：1.05～3.04（一组团：3、04 二组团：1、05 三、四组团：2、5） ⑷ 规划建筑密度为：30％--40％. ⑸ 区内绿地率：28%--42％ ⑹ 建筑限高：满足航空限高要求，不超过海拔高程100米。 ⑺建筑层数：多层部分4层，高层部分30层，小高层18层。； ⑻ 规划配建车位：1??办公楼停车位按1个/100平方米建筑面积配建，商业大楼，商业区，停车位按1.5个/平方米建筑面积配建。商务公寓部份依国家相关规定及实际需求配置。2 地面停车率：〉30%4、建筑退让距离：依据建筑规范 二、规划设计依据 1、荥阳市发改委立项批复； 2、荥阳市规划委员会规划意见书； 3、《建筑用地钉桩测量成果报告书》； 4、《荥阳市合村并城控制性详细规划》； 5、国家及地方相关法律、法规及建筑设计规范、规程、标准； 6、本设计任务书； 7、委托方提供的地形图、市政道路管网图及其他资料数据。 以上各相关依据的内容如有歧义，按上述解释顺序在前者优先。 三、设计总则 本项目是我们为了积极响应国家号召，勇于承担社会责任，率先参与城镇化建设，为改善当地中低收入群众住房困难以及拉动内需、加快城市化建设而实施的重点工程。该项目将通过各方的共同努力，使其打造成国家康居工程示范小区，同时带动当地居住理念的整体提高。 1、项目定位 本项目是荥阳市城镇化建设——重点合村并城大型社区，其建设方向为国家康居工程（荥阳）示范小区。 本项目定位追求高品位、综合性、品牌化、规模化、产业化之商业设施构架﹐ 满足农民及业主居住、休闲、购物的理想场所。本案结合索河水系及大师姑文物保护区概念创建以合村并城特色结合地方文化为一体的“银河新城”，并以公园景观特色凸显魅力景色形成西部最具规模的新商业、住宅中心。目前合村并城项目开发的商业楼盘为商业街和小区底商或其它简单的业态组合，根据本项目的地段，应设计城市级共建配套、文化商业街区、生态居住社区、滨河创意街区、滨河休闲公园带、一站式教育校区、综合商业中心、健康养生中心、生态科技中心、体育中心、先锋艺术教育等市场差异化的产品，采取竞争策略，以新的理念引导市场。 2、规划总体原则： 经济适用、环保节能、舒适健康、环境优美、人文与高科技结合、充满活力的居住社区。 3、规划设计理念： ⑴ “以人为本、健康宜居、经济适用、环保节能”是本项目倡导的基本发展模式，项目规划要充分体现这一思想，并具体落实到规划概念、布局、主体建筑、园林景观等方面； ⑵ 规划设计要与荥阳市历史文化名城的地位相适应，与邙山自然景观相协调，充分体现历史文化底蕴，从而营造一个崇尚自然、热爱生活、追求健康、和谐文明的居住社区。 （3）空间形态设计、绿化景观系统应充分体现生态保育原则和地方特色，建立城镇与自然协调统一的空间格局，构筑富有特色的城镇形象。 4、规划导向： ⑴ 设计师应根据《洛阳市荥阳市控制性详细规划》中对整个大环境的总体要求考虑本项目的具体风格、布局、园林、交通、配套设施、视觉效果等因素，不能脱离“控规”的原则过分追求感官冲击力和奢华的概念，总体布局大气、合理，符合中国传统文化及当地居民的习惯理念，并在其中注入丰富的内涵。 ⑵ 水面和绿地是现代社区的重要竞争力，变不利为优势，扩展水渠水面，扩散水渠支线，并利用小区内的自然地形落差，形成贯穿整个社区的自流水系。渠岸绿化及点缀小品与中心水景呼应，形成小区一条亮丽的景观休闲带，结合水岸两侧可考虑区内特色商业带，增加项目亮点。。 ⑷ 建筑风格以中式建筑为主，部分建筑采用坡屋面、瓦屋顶，色调在“控规”的总体要求下体现设计师对当地文化与时代发展相结合的理解，朴素、大方下又体现新意。 ⑸本项目的户型设计应按照国家有针对性的法律、法规，部门及地方有关规定的比例要求进行安排，做到节约、集约、合理、舒适、功能完备。 ⑹项目总体规划应同时充分考虑今后园林景观的细化设计，将建筑风格与