城镇基准地价技术方案和工作流程汇总.doc

XX市XXX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XX镇、XXX镇、XXX镇城镇基准地价 技术方案与工作流程 XXXXXXXXXX评估有限责任公司 2013年10月16日 目录 一、项目区概况 1 （一）XX市概况 1 （二）项目区概况 2 （三）经济发展水平 4 二、基准地价范围 8 三、工作任务 8 四、工作和技术依据 9 五、项目开展时间计划安排及工作流程 11 六、技术路线 12 （一）土地定级 12 （二）基准地价评估 12 七、技术操作流程和方法 13 （一）外业资料调查 13 （二）土地定级的技术程序与方法 16 （三）基准地价评估的技术程序与方法 17 八、项目质量保障措施 18 （一）领导组织保障 18 （二）本单位工作保障措施 18 （三）质量保证体系及后续服务保障措施 19 九、项目完成后提交成果内容 20 （一）文字成果 20 （二）图件成果 20 （三）表格成果 21 （四）项目原始资料及中间成果 21 一、项目区概况 （一）XX市概况 XX市属四川省成都市，位于成都市区北郊，与德阳市什邡、广汉交界，与成都市新都、郫县、都江堰接壤，与阿坝汶川、茂县为邻。1993年12月撤县设市。XX城区距离成都市区19公里，素有“蜀汉名区”、“天府金盆”美誉，人口80.53万人，面积1421平方公里。 1 、自然地理： XX境内地貌类型大体属四川盆地亚热带湿润气候区的“盆地北部区”，全年气候温和，雨量充沛，四季分明，矿产资源、土地资源、水资源和生物资源丰富。XX属于四川盆地亚热带湿润气候区，有国家级白水河森林保护区，有大熊猫、金丝猴等动植物，气候温和湿润，年均气温15.7℃，森林覆盖率50.1%，全年空气质量合格天数在95%以上，工业废水排放量达标率100%，工业烟尘排放量达标率100%，城镇生活污水处理率82.3%，社会治安良好，是成都近郊重要的生态宜居城市。 2 、经济发展： XX紧紧围绕成都市打造西部经济核心增长极、建设开放型区域中心和国际化城市重大部署，深入推进“四二一一”发展战略，实现了全市经济社会持续较快发展。2012年，全市实现地区生产总值213.09亿元，同比增长13.6%；公共财政预算收入13.06亿元，同比增长27.2%；社会消费品零售总额53.62亿元，同比增长12.2%；固定资产投资195.8亿元，同比增长14.3%；城镇居民人均可支配收入16129元，同比增长17%；农村居民人均纯收入9793元，同比增长15%。工业经济保持较快增长。2012年实现工业增加值103.08亿元，同比增长18.6%；规模以上工业增加值89.14亿元，同比增长19.5%；新增规模以上企业38户，增量居三圈层首位。 （二）项目区概况 1 、XXX镇： XXX镇，原名九陇镇，因九陇山而名，即关口到唐昌的横山子。《太平寰宇记》说：“九陇山至永昌连亘至县界，曲曲而九折也。”古老的湔江滚滚南流，蜿蜒如带；巍然屹立的寿阳山、牛心山，夹江对峙。九陇镇坐落在XX市北面，13公里的湔江出山口，雄居湔江分流之堰首，扼山区七场之门户，早有“一夫当关，万夫莫开”之说，地形非常险要，故人们又称她“关口”。 2 、XX镇： XX镇位于四川XX市境西部、土溪河两岸。东邻九陇、隆丰镇，南连庆兴乡，西接都江堰市，北靠XX镇。XX镇地处XX市西北，距城区17公里，是一个有山、丘、坝的丘区大镇。1992年由原XX乡与丰乐乡合并后建立杜花镇。幅员面积64.6平方公里，耕地面积3170亩。辖XX社区、丰乐社区两个社区和14个村。全镇总人口29385人，其中非农业人口2113人。以汉族为主，有回、藏、羌族等5个少数民族。镇政府驻地XX场，距天彭镇22公里。庆（兴）桂（花）公路、彭（州）灌（都江堰）公路呈丁字形过境。此外，镇内有川西旅游环线南北横穿，即将新建成的新彭白公路将东西贯穿。 3 、XX镇： XX镇位于XX市西北部，地处XXX脉前缘湔江河畔，距XX市区20公里；东经103°47′45″—103°53′50″,北纬度31°04′45″—31°09′50″之间，东邻葛仙山镇，西接XX镇，南与XXX镇接壤，北靠通济镇，彭白公路穿境而过。，境内南北长9.4公里，东西宽9.7公里，海拔753米至1282米，山丘坝俱全，属亚热带湿润气候区，湔江河贯穿全镇，有丰富的冷水资源和林地资源以及可供开发的成片楠竹林4000余亩，适宜各种农作物、经济林木种植，更适宜于旅游、避暑休闲等。全镇幅员面积31.5平方公里，耕地5365亩，林业34762亩，其中退耕还林面积6854亩，辖13个行政村，2个社区，总人口2.1万人，其中农业人口13671人； 4 、XX镇： XX镇位于四川省XX市北部、XX顶东南、XX河上游，距XX市区36公里，东部与什邡市接壤。XX镇幅员面积78.8平方公里