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某地产中润CLD价值演绎和案例 Sub-CBD 副CBD区 CLD RBD Sub-CBD CBD RBD CLD CBD 休闲商务区 中央居住区 中央商务区 MLD MLD 混合居住区受CBD辐射,各个板块依托自身资源表现出明显 北京CBD区域 的价值分化与功能分工 板块 板块资源 板块特征 代表物业 CBD 地铁、东三环 办公功能纯粹、世界500强云集 国贸 中央商务区 长安街、使馆区 顶级写字楼集中 SOHO现代城 Sub-CBD 长安街、地铁 商务服务型企业集中(广告、传媒等) 华贸 副CBD区 紧邻CBD 酒店、公寓等商业、商务配套 金地国际中心 工体 RBD 三里屯酒吧街 三里屯 休闲娱乐氛围浓厚 休闲商务区 工体 使馆区 MLD 长期居住、短期暂居与 与CBD无缝连接 富力城 混合居住区 大型商业、酒店、公寓、次级办公复合 CLD 朝阳公园 纯粹的高端居住区 棕榈泉国际公寓 中央居住区 与CBD适当的距离居住功能上,主要受与CBD的交通联系及资源 北京CBD区域 状况分化出混合居住区及中央居住区 中央居住区(CLD) 混合居住区(MLD) ?交通:与CBD有便捷联系, ?交通:紧邻CBD和城市快速 但受过境车流的干扰小 路,过境车流大 ?边界:天然屏障阻隔CBD功 ?边界:无清晰边界,被CBD 能的蔓延,保证区域的纯粹性 蔓延侵蚀,功能混合 ?资源状况:有优越的自然人 ?资源状况:无特殊自然人文 文资源 资源 ?功能:中高端居住为主,商 ?功能:纯粹高端居住功能及 居住配套功能 务服务性功能为辅(商务酒店、 大型商业、中等写字楼等) 纯粹、高档、宜居 混合、中高档、高效案例分析与借鉴 研究目的: 案例选择原则: 研究目的: 案例选择原则:规划模式 ?城市核心区边缘规划模式 ?城市核心区边缘配套增值要点 ?滨水大盘配套增值要点 ?滨水大盘分期及启动策略 ?配套增值分期及启动策略 ?配套增值 案例1:加拿大太平洋协和社区 案例1:加拿大太平洋协和社区 案例2:美国Reston社区 案例2:美国Reston社区 案例3:哈尔滨世贸滨江新城 案例3:哈尔滨世贸滨江新城 案例4:无锡万科魅力之城 案例4:无锡万科魅力之城 案例5:成都中海国际社区 案例5:成都中海国际社区 案例6:深圳万科城 案例6:深圳万科城加拿大太平洋协和社区?? 加拿大协和社区社 区 所 在 地 为 原 铁 路 温哥华中心商业区 总 站 旧 址 ,1988 年 协 和 公 司 以 竞 卖 方 式 从 政 府 处 获 得 土 地 ;项 目 定 位 : 高 密 度 条 件 下 的 新 型 城 市 滨 海 生 活 ;地 理 位 置 : 太 平 洋 协 和 社 区 位 于 温 哥 华 中 心 城 区 的 滨 水 地 带 , 毗 邻 温 哥 华 中 心 商 业 区 。项 目 规 模 : 占 地 面 积 83 万 平 方 米 , 总 建 筑 面 积110 万 平 方 米 。结 合 公 共 空 间 形 成 城 市 级 展 示 带?? 修 建 滨 海 长 廊 和 五 个 特 色 各 异 的 开 放 式 公 园 等 特 色 设 施 , 成 为 城 市 极 的 沿 海 展 示 带 , 极 大 的 提 升 了 社 区 与 区 域 价 值 ?3 公 里 滨 海 长 廊 , 成 为 协 和 社 区 最 著 名 的 标 识 ;保 护3 公 里 长 的 海 岸 线 自 然 资 源 , 修 建 专 供 行 人 和 自 行 车 使 用 的 滨 水 大 道 。 滨海长廊分布图 滨海长廊休闲活动营 造 生 态 绿 化 环 境 , 临 河 建 设 五 个 绿 化 公 园 , 总 占 地 超 过 占 地17 万 平 方 米 。 80 万 平 方 米 社 区 总 占 地 17 万 平 方 米 公 园 总 占 地 滨海长廊全景图 约25 % 比 例 滨海长廊休闲人群空间布局过渡?? 通过大面积的公共休闲空间 加拿大协和社区 弱化高层对社区的密度影响,增加社区开阔感 温哥华中心商业区社 区 住 宅 组 团 分 散 布 局 , 由 公 园 等 公 共 开 阔 空 间 分 隔 , 并 由 社 区 道 路 加 以 界 定 ;主 要 商 业 位 于 社 区 中 心 位 置 , 易 于 形 成 核 心 区 ;商 业 布 置 与 公 共 开 敞 空 间 联 系 在 一 起 , 增 加 了 商 业 的 展 示 面 ; 住宅区 商业 公园 社区道路 花园洋房产 品 多 元?? 花 园 洋 房 、 联 排 、 高 层 联排联 排 、 低 层 住 宅 临 街 布 置 , 弱 化 行 人 的 38层塔楼 视 觉 效 果 , 减 低 高 层 对 社 区 的 密 度 影 响 。 27塔楼 社区道路 滨海大道启动区??重点兴