沈阳市旧城改造案例内容详解.docx

沈阳市旧城改造案例内容详解旧城改造优势一：改变城市面貌 由于历史和规划的原因，某些城市社区居住环境恶劣、缺乏高档的生活配套、治安状况不佳。通过改造可以改变这些社区的居住环境，从而改变整个城市的面貌。 旧城改造优势二：完善城市功能配套 旧的城区在改造后或成为新的高档住宅区，或成为为满足城市发展和完善城市功能而必要的配套，如办公楼、商业或酒店等。 沈阳城市解读：到2020年沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。沈阳是辽宁省省会，市区面积3945平方公里，中心建成区面积729平方公里，沈阳市辖10区3县1县级市，包括和平区，沈河区，皇姑区，铁西区，大东区，东陵区，于洪区，苏家屯区，沈北新区 ，浑南新区以及新民、法库等县市。 到***年把沈阳建成全国装备制造、东北地区商贸物流和金融三大中心。到2020年将沈阳地区生产总值达到或接近中等发达国家经济发展水平，将沈阳建设成为东北亚地区国际性金融中心城市。沈阳经济区的核心城市沈阳正在以巨大的核心吸纳能力全面整合沈阳经济区的资源与人口。数据来源：沈阳市政府工作报告注：沈阳经济区是辽宁省委、省政府提出的区域发展战略。沈阳经济区以沈阳为中心，辐射八个城市，形成联系紧密的“区域经济共同体”。对加强区域协调发展，认真落实科学发展观，加速推进区域经济一体化进程，促进辽宁老工业基地的全面振兴具有重大意义。沈阳城市发展战略：建设国家中心城市沈阳城市规划：据沈阳未来20年的整体规划，沈阳将逐渐发展成一主五副城区一风景区结构，一主包括浑河北岸老城区和大浑南新城区，一风景区指东部的棋盘山风景区。 沈阳未来20年的整体规划战略。在XXX年—2030年未来20年的规划中，新规划将沈阳中心城的结构概括为“一主、五副、一个风景区”。 “一主”是指主城，包括浑河北岸老城区和大浑南新城区。 “五副”是指在主城外围建设的功能完善的五个副城，分别是蒲河新城、铁西新城、沈抚新城、航空新城和永安新城。一个风景区指棋盘山风景区。老城区人口因城市外扩以及自身居住条件改善等需求逐步向上述地区外溢。 沈阳旧城改造概述 到***年年末，沈陽市的舊城綜合改造任務基本完成，城市建設已經開始進入全面提昇整體水平的新階段。***年，沈陽全年城建投資完成207億元，同比增長33.2%，投資規模達到歷史最高水平。全部城建項目，特別是重點項目，均按計劃完成。鴨綠江街—文大線、蘇桃公路、興華公鐵地道橋等道橋工程建成通車，西部通海大道、渾河三好橋、南陽湖橋、地鐵一、二號線等工程進展順利。沈陽***年新增道路面積308萬平方米，城市道路建設正在向四大發展空間進行拓展。***年，沈陽還實施渾河兩岸綠化、小區及單位庭院綠化、百塊公共綠地建設等綠化工程，植樹675萬株，新增綠地面積8.8平方公裡，森林城市建設成果得到鞏固。實施環城水系及環境綜合整治、渾河建設等水系工程，努力打造親水城市。奧體中心主體育場竣工並投入使用。为进一步推进节约集约用地工作，沈阳的旧城镇、旧厂房、旧村庄都将逐步得到改造，沈阳已获批成为***年“三旧改造”试点城市。被纳入改造计划的沈阳市民，其居住条件将获得进一步改善。 xxx年沈阳“三旧改造”工作拟将旧城区、旧房子、包括城市与农村进行综合规划，重点突出闲置用地与低效用地的改造。据悉，试点工作将先从一个县城开始，试点区域改造工作将结合整个城市的综合规划，按照“三旧改造”试点城市的规范来建设。预计在改造完成后，沈阳可节约用地120平方公里。 为了深入了解沈阳旧城改造的情况,我们选取了知名品牌地产商,万科地产在沈阳的两个旧城改造项目进行说明。 万科地产参与全国旧城改造项目一览表 项目名称位置占地面积（万㎡）建筑面积（万㎡）开发时间威登别墅深圳罗湖区红桂路0.41.11988-1991天津万科中心大厦天津河北区中山路0.71.61993-1996鞍山东源大厦鞍山铁东区南胜利路0.671993-1999大连邮电万科大厦大连中山区同兴街0.22.61994-1996天津万科城市花园天津河北区红星路4.7121994-1999天津世贸广场天津和平区南京路0.82.81995-1996万科桂苑深圳罗湖区桂园北路1.73.51997-1999万科俊园深圳罗湖区爱国路0.57.71997-1999天津万科都市花园天津和平区新兴大街1.86.71997-2000万科彩园深圳罗湖区东门中路0.32.51998-1999万科紫金苑沈阳和平区青年大街2.35.81998-2000华尔兹花园上海徐汇区漕宝路6.3112000-***深圳金域蓝湾深圳福田区下沙村422***-xxx南京金色家园南京建邺区莫愁湖东 514***-xxx长春万科城市花园长春二道区临河街3036***-xxx沈阳金色家园沈阳大东区 816xxx-xxx沈阳柏翠园沈阳市五里河地区8.329.8XXX