融圣国际物业管理服务合同.doc

融圣国际物业管理服务合同 甲方：融汇（长沙）置业有限公司 地址：长沙市x9号 法定代表人： x ：0731-4x5 乙方：深圳市长城物业管理股份有限公司 地址：深圳市百花五路长源楼七楼 法定代表人：x ：0755-8x8、8x0 资质等级：国家一级 证书批准号：建物企（2003）x号 根据国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对融圣国际（以下简称本物业）实行专业化的物业管理服务订立本合同，供双方恪守。 第一章 物业基本情况 第一条 物业名称：融圣国际 座落位置：长沙市人民中路9号 占地面积： 340893.21万平方米 四 至： 东邻 车站南路 西邻家润多百货 南至 港岛娱乐中心 北靠x 总建筑面积： 227759.86M2,住宅建筑面积135941.3M2,写字楼建筑面积21355.78M2，商业面积： 23265.76㎡，其它用房面积约830M2 地下室面积：约46367.02平方米 总 户 数：共 2159户 车位数量：954个，其中地面车位64个、地下车位890个 绿化率：38.16% 物业类型： 综合 第二条 上述指标最终以长沙市工程竣工验收备案表为准，指标如有调整变化，本合同的各项条款不变。 乙方提供服务的受益人为本物业的产权人和物业使用人；乙方参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，执行国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定。 第二章 委托管理事项 第三条 委托管理范围：融圣国际项目所辖除酒店之外的所有物业，包括项目住宅物业、商业物业、写字楼物业等。 第四条 房屋建筑本体共用部位的养护和管理，本条所指房屋建筑本体共用部位包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外承重墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 第五条 共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本条所指共用设施设备包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压水泵房、电梯、楼内消防设施设备、中央监控设备、配电系统、建筑物防雷设施等。 第六条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，本条所指附属建筑物、构筑物包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场等。 第七条 附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，本条所指附属建筑物、构筑物包括但不限于商业网点、文化体育娱乐场所等的管理。 第八条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理(不包含保养期内的维护)。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运(不包含建筑垃圾的收集和清运)。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤。 第十二条 组织开展社区文化娱乐活动。 第十三条 物业档案、资料管理，包括工程建设竣工资料、业主资料等的管理。 第十四条 业主房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在业主提出委托时，乙方可接受委托并合理收费。 第十五条 对业主违反物业管理法规政策及《融圣国际业主管理规约》的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿损失及支付违约金，对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人可采取诉诸法律或者其它催缴催收措施。 第十六条 装饰装修管理服务 第十七条 法规政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三章 合同期限 第十八条 本物业管理服务期限为三年，从本物业入伙之日（以甲方书面通知业主入伙时间为准）起计算。暂订从2009年10月1日至2012年9月30日。 第十九条 本合同期满或业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订新的物业管理服务合同生效时，本合同自行终止。若本合同到期，甲方或业主委员会没有与第三方签订本物业管理服务合同，则乙方继续履行本合同。 甲方的权利和义务 第二十条 在房屋正式销售之前，负责制定《业主临时管理规约》，在购房人签订物业买卖合同时，让购房人对业主临时公约予以书面承诺；同时物业买卖合同中应包含本合同的有关内容。 第二十一条 审核乙方拟定的物业管理制度，依法提出合理化建议。 第二十二条 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 第二十三条 审定乙方提出的物业管理服务年度计划、维修基金使用计划。 第二十四条 本物业房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。在保修责任期内，如存在质量问题，由甲方负责返修，甲方未能及时返修的，可由乙方代为维修，所发生费用由甲方承担。 第二十五条 在物业管理交接验收时，负责向乙方移交下列资料： （一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，附属配套设