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one 在建工程 是指地上建筑物尚未建成、不具备使用条件的房地产，该房地产不一定正在建设，也可能停工了多年； 现房（含土地） 指地上建筑物已建成、可直接使用的房地产 它可能是新的，也可能是旧的； 按建筑结构的主要建材分类： ?砖结构 ?木结构　 ?钢与砼组合结构 ?混合结构 ?钢结构 ?钢筋砼结构 　 按建筑物的耐火等级分类： 建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐 火极限决定的。 根据材料燃烧性能,将材料分为非燃烧材料和燃烧材料。 用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。 指土地使用者根据国家法律和与土地有人签订的合同的有关规定，对国家或集体所有的土地，享有占有、使用、收益的权利 协议出让 指土地的出让方和受让方通过协商方式有偿出让土地使用权的方式。 一般多用于工业以及政府为调整经济结构而给予优惠政策的项目。 招标出让 指在规定的期限内，由符合条件的单位或者个人，以书面投标形式，竞投某地段土地的使用权，由招标人根据一定的要求，择优确定土地使用者的出让方式。 适用于开发性用地或者有较高技术性要求的建设用地。 拍卖出让 又称竞投，是指土地所有者的代表在指定的时间、地点，组织符合条件的土地使用权有意受让人到场，就所出让使用权的土地公开叫价竞投，按照“价高者得”的原则确定土地使用权受让人的一种出让方式。 根据《中华人民共和国城镇土地使用权和转让暂行条例》规定，土地使用权出让的最高年限，按土地的用途分别为： two 建筑面积　指建筑物的水平面积，其计算公式为： 　　建筑面积＝套内建筑面积＋应分摊的公共建筑面积 　　套内建筑面积＝套内的使用面积（厅、卧、厨、卫、储的净面积＋墙体面积＋阳台建筑面积） 　　套内墙体面积＝1／2共用墙墙体投影面积或＝非共用墙墙体水平投影面积 　　公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 　　公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积／整幢建筑物的各套套内建筑面积之和 ①?容积率1 别墅（独户、并立式、联排、叠层） ②容积率1-1.5 多层 ③?容积率1.5-2.5 小高层 ④?容积率2 高层 指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比 three PART [房地产项目规划的自然条件] four 日照间距系数：根据日照标准确定的房屋间距（D ） 与遮挡房屋檐高（H ） 的比值，即D/H ；郑州市的日照间距为前排楼房高(6 层）的1.36 倍，但在实际中，往往采用前排楼高的1.1 ～1.2 倍作为日照间距； w 争取日照的规划设计措施：利用住宅建筑的不同组合方式: w A.错落安排住宅布局; w B.利用点状住宅增加日照效果; w C.将建筑偏角布置等。 停车率：指居住区内居民汽车的停车位数量与居住户数的比率（％）；目前我国规定，居民汽车停车率不应小于10%; 地面停车率：居民汽车的地面停车位数量与居住户数的比率（％）；目前我国规定，居民区内地面停车率不宜超过10％； 基 本 布 局 对称性 均好性 交流性 流畅性 环保性 房地产项目规划的基本内容 对 称 性 大多数建筑都是遵循对称就是美的不变真理 能够更好适应人的感观和生理需求 适度的对称符合自然界的美学原理 房地产项目规划的基本内容 均 好 性 均好性是对大多数用户负责原则 除了位置、景观的均好之外，户型的均好犹为重要。 对于大的住宅小区来说，均好性原则尤为重要，特别对于销售而言． 房地产项目规划的基本内容 交 流 性 在生活上和精神上得到放松和满足。 在小区规划中需要充分考虑人与人交流的空间和环境设计。 现代成功人士工作繁忙，生活压力巨大。无形中造成人与人之间的冷漠与隔阂 房地产项目规划的基本内容 流 畅 性 道路系统、绿化系统、住宅系统、环境系统相互渗透、相互依存，使小区在平面上、立面上融为一体 小区平面与立面的相互协调 主要体现在道路的经济与便捷；绿化、住宅、环境之间的有机融合 房地产项目规划的基本内容 环 保 性 环保的重要性更不言而喻。 目前政府的环保规划条件也越来越高 房地产项目规划的基本内容 从建筑理论上讲， 亲切怡人的尺度和空间 会给人愉悦和美感 道路的大小、楼间距、层高、单元入口的外廓和大小、窗的高低和大小、立面的层次和变化、