房地产市场分析PPT汇总.ppt

------Nicholas 一、1-5月绵阳城区商品房销售情况 1、成交量 刚刚过去的5月份，绵阳商品房成交2285套，销售面积68157.72平方米，环比上涨10.46%，比去年同期持平。 自春节期间创下3700多套的高量以来，绵阳楼市成交量一路下滑，4月则成为今年最不景气的月份，仅成交2046套。涪城区在5月份的成交量达到了今年最低，仅735套。 导致绵阳成交量持续走低的主要原因还是调控政策的层层加码，其中银行信贷政策又是首要因素。银行信贷收紧，对第三套及外地户口暂停贷款，将相当一部分投资购房者外地购房者挡在了门外；按揭首付提高，首套房首付四成，将一部分刚需置业由希望推向了观望；贷款利率提高，更让很多购房者驻足不前。 另外，“五一”刚刚实行的一房一价政策，也让购房者对中央的房价调控决心多抱一丝希望。五一过后，销售又进入低迷，咨询的人倒是多，但下手的人很少。对于绵阳楼市接下来的走势，从政策的风向来看，短期看不到放松的可能，再加上马上进入7、8月份的传统销售淡季，双重压力下，绵阳楼市极可能陷入一段时间的疲惫状态。 2、成交价格 2011年5月，绵阳商品房总成交2285套，成交均价4815元，较四月环比上涨2%。而去年5月，绵阳商品房均价为3857元，上涨了近1000元/平米。就涪城区来看，成交均价都在5200元/平米以上，从未跌落到5000元/平米以下，从区域来看，涪城区成交均价远远将其他区域抛在身后。 从价格上看，绵阳市整体均价上除2月春节期间均价突破5000元大关，至3月直降至4649元平米的均价，接下来几月中价格小有上浮，与春节前持平。严厉的调控政策对绵阳房价影响不小，虽然有庞大的置业需求和广阔的发展空间，但不断的新政给置业者带来观望心理的加重。 根据中国指数研究院刚刚发布报告，5月全国100个城市住宅平均价格较上月上涨0.53％，涨幅居前的都是二三线城市。作为四川省第二大城市，绵阳房价5月涨幅远在全国平均线以上，达到2.1%。虽然价格上涨幅度大，但是成交量却在下降，有价无市的态势较去年国八条刚出台时更为严重。 二、新开楼盘情况 1、概况 截止到5月底，绵阳城区2011年新开楼盘13个，加上部分楼盘新推批次不过15个。 从新开楼盘推出时间来看，1月最多有5个项目推出，其中元旦节开盘就有3个；5月份五新盘推出，仅有2个楼盘推出新批次。涪城区共8个项目推出，其次为游仙区共4个。 新开楼盘销售价格最高的为位于临园路的华荣财富广场（原新益大厦），销售均价达到7500元/平方米 ，最低的为位于西科大旁的西科苑销售均价为3000元/平方米。 2、市场上楼盘销售策略： 面对目前房地产形势，各楼盘争相打出“打折促销”招牌卖房子，而且折扣幅度逐渐加大。 ·泰和新城推出部分特价房，最高优惠达7% ·布鲁斯国际新城二期诺贝湾购房最高优惠2.8万 ·奥林春天也直接给也全款优惠3.5万、按揭优惠2万的“心跳”折扣价 ·世隆华都按揭付款优惠8%、分期付款9%、一次性付款优惠10% ·长兴江岸经典最高优惠5万元 ·长虹国际城排号抽宝马车 …… 在当前政策调整的形势之下，很多楼盘客源数量明显减少，观望人群增加，另外绵阳市城区2011年新建保障性住房7700套（其中筹集廉租住房850套，新建公共租赁住房4600套，新建经济适用住房1800套，新建限价商品房450套；改造棚户区4327户）投入到市场使得一些急于回拢资金的的开发商，不堪资金的压力，以各种名义做促销优惠，通过促销实现了变相降价。 三、重点楼盘动态 1、海赋外滩 5月7日起接受咨询，价格未定，现在加入“海赋会”，购买住宅可在开盘时享受2%的额外优惠；购买商铺除享受2%的额外优惠还可享有200元/日的等待金。 2、富临·东方广场 商业、住宅诚意登记中，新销售中心开放，价格未定。 四、项目周边二手房情况 以下是本项目周边主要二手房销售价格及租金情况。 从表中我们可以看出，上表列举出了城中心离本项目较近主要居住区域的二手房价格，住宅基本是2000年以后新建房屋，价位普遍在5000元/平方米以上，商业销售价格都在20000元/平方米左右或以上。 * 180 60000 19 6867 城市中心 117.5 46000 17.5 5260 市中心 亚川红星楼 60 46667 14 6400 红星街区域 100 25000 9 5000 建设街区域 50 30000 5433 南街区域 50 20000 5743 三桥区域 龙汇段 70 26000 14 5460 滨江区域 东方广场、 瑞阳首座 60 38125 15 5114 东方红大桥区域 海赋外滩 50 20000 13 5300 铁牛广场区域 未开盘项目 租金（元/平米） 商业均价（元/平米） 租金（元/平米） 住宅均价（元/平米）