2011北京海淀区蓟门桥项目简报27p.pptVIP

北京海淀区东升乡蓟门桥 项目简报 部门：华北投资管理部 时间：2011/07/22 项目名称 北京海淀区东升乡蓟门桥北地块 地块大小 51 亩（3.4万㎡） 所处位置 项目位于海淀区西土城路与知春路交汇口西南侧，东至西土城路，南至锦秋南路，西至锦秋东路，北至国家标准研究院。 基本参数 1、计容面积： 104,537 ㎡ 2、容积率： 3.0 3、总建面积： 135,449 ㎡ 4、业态分布： 高层住宅： 40,337 、公租房： 4,000 ㎡、还建酒店： 30,000 ㎡、商业： 7,200 、写字楼： 23,000 ㎡、地下建筑： 30,912 ㎡（含还建酒店地下1万平米） 5、证照说明及其他： 有国土证；居住、商业金融用地； 地上及周边情况 项目总占地51亩，约3.4万平米，已完成土地平整工作，可随时开发； 地面现为树木和杂草，无其他残余建筑； 项目所处区域为居民区及大学城，周边有北京航空航天大学、首都体育学院、北京电影学院、等，项目西侧为锦秋家园小区，南部为一小区，北侧为国家标准研究院，周边银行、超市等一应俱全，配套十分完备，区域十分成熟； 项目位于地铁10号线西土城站西南口，周边有西土城路、知春路等主要交通干线，项目周边交通十分便利。 一、项目基本情况 1、规划意见书 地块 占地 （m2） 容积率 建面 限高 建筑 密度 0816-010 居住 17053 2.6 44337 60 25% 0816-01 商业金融 17200 3.5 60200 45 35% 合计 34253 —— 104537 —— —— 根据中国兵器装备集团提供的挂牌文件。居住面积包括了4000平米公租房，商业金融面积包括了30000平米还建酒店。 2、土地交易成交结果 从北京市土地整理储备中心了解,本项目土地一级开发工作由世博宏业以海淀土地整理储备中心名义实施的,上市交易过程中由于上海绿地的强势竞争,本项目6亿元起价竞到成交价17.6亿元。 3、土地出让办理结果 从北京市国土资源局出让处了解，世博宏业已交清17.6亿元土地款，并取得土地证。土地款包括出让金12.7亿元，土地补偿费1.4亿元，还建酒店工程款3.5亿元。还建酒店建设由世博宏业负责，但是资金使用受北京市土地整理储备中心监管。 从北京市工商局了解，世博宏业公司的原有股权构成中，南方工业资产管理公司占40%股权，北京东方悦驰建筑装饰工程公司和北京美利信投资公司各占30%股权，目前世博宏业公司已是空壳公司，被南方工业资产管理公司100%控股。 世博宏业公司法定代表人王廷伟历任中国兵器工业总公司财审处副处长、处长、中国兵器装备集团公司财务审计部副主任、资本运营部主任等职务，2010年任中国兵器装备集团公司南方工业资产管理公司的总经理。 4、北京世博宏业房地产开发有限公司 5、意向规划方案 根据中国兵器装备集团提供资料，本方案是世博宏业曾提报北京规划委员会审核的总平规划方案的示意图。 二、地上情况及周边现状 1地块内部（南部） 2地块内部（中部） 4锦秋南路 3地块内部（北部） 7锦秋东路 6中国标准化研究院 5地铁10号线（西土城站） 8锦秋家园 北三环 首都体育学院 北京电影学院 地铁10号线 北京航空航天大学 锦秋国际 三、交通情况 本案位于北京市海淀区西土城路与知春路交汇扣西南侧，北至国管局宿舍及国家标准局、东至西土城路、南至锦秋南路、西至锦秋东路； 本案1公里范围主要交通线路有：紧邻地铁10号线（西土城站）、知春路、西土城路、北三环等； 本案5公里范围主要交通线路新增：地铁13号线、地铁2号线、地铁4号线、地铁8号线、地铁15号线、八达岭高速、北四环等； 本案10公里范围主要交通线路新增：地铁5号线、地铁6号线、京承高速、机场高速、北五环、西四环等。 四、周边房地产市场情况 （一）项目分布 住宅项目 写字楼/ 商铺项目 项目周边在售楼盘市场指标 物业名称 物业位置 建筑面积（㎡） 容积率 总户数 一期去化率 销售价格（元/㎡） 发展商 唐宁ONE 海淀中关村甲3号 17万 3.80? 463 85% 高层70,000 龙湖 万城华府 海淀八沟南路 20万 1.09? 690 100% 小高层80,000-100,000 亿城地产 缘溪堂 海淀玉渊潭南路北 15万 2.86? 300 95% 高层78,000 首创置业 万泉新新家园 海淀区巴沟南路35号 28万 1.8? 192 100% 多层60,000-80,000 万通地产 西山一号院 海淀区圆明园西路 43万 2.15 一期200 100% 多层55,000-100,000 融创地产 绿城北京诚园 朝阳南沙滩 10万 2.54? 286 80% 高层55,000-80,00