2011北新路桥重庆合川钓鱼城东城片区（中国西部农创园项目）市场调查报告97p.docVIP

北新路桥重庆合川钓鱼城东城片区 （中国西部农创园项目） 市场调查报告 目录 第一篇：合川宏观环境调研 3 一、合川城市发展调研 4 二、合川经济环境调研 17 三、合川商贸流通调研 25 四、合川人口环境调研 32 第二篇 合川房地产业宏观调研 42 一、全国房地产宏观政策 43 二、合川房地产开发状况 56 三、合川房地产交易情况 58 四、合川房地产潜在供应 60 五、2011年合川楼市情况 63 六、合川地产的宏观总结 64 第三篇 合川房地产典型项目调研 66 一、2010-2011年合川楼市的重大变化 67 二、典型复合地产项目调研 68 三、典型的小户型项目调查 73 四、市场调查项目表格附件 75 第三篇：普通商品房消费者需求调研 85 一、调研背景 86 二、消费者基本情况分析 87 三、消费者中观需求调研 89 四、消费者微观需求调研 93 五、对居住状态的满意度 95 六、问卷调查结论 96  第一篇：合川宏观环境调研 一、合川城市发展调研 （一）合川城市概况 区域位置：合川是重庆的北大门，是规划中的重庆北部地区中心城市。合川距重庆主城区高速公路58公里，境内有212国道、襄渝铁路、渝合高速公路等交通干道，水陆交通较为发达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重要的物资集散地，是重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道和经济走廊。 城市规模：全区幅员面积2356.21平方公里，辖23个镇、7个街道办事处、1个工业园区，共524个村、82个居民委员会，全区总人口为154万人，城市人口39.6万。主城区建成面积35.9平方公里，城区道路总面积267.7万平方米，城区绿化面积868.4万平方米,城市绿地率达33.4%，城市绿化覆盖率达39.5%，城市人均公共绿地面积9.79平方米。2004年成功创建为重庆市级山水园林城市。 人文地理：嘉陵江、渠江、涪江三江横贯全境，99条河溪绵延不绝，总长1990公里，流域面积达77平方公里，年过境水流量730多亿立方米，水甲西部，人均拥有水量是全国的19倍。合川是巴文化的发源地之一，境内有钓鱼城、涞滩古镇等著名历史文化古迹，周敦颐、张森楷、卢作孚、陶行知等历代名人曾在此授教创业，是新中国第一位少年英雄刘文学的故乡。 行政规划：合川区辖7个街道、23个镇：合阳城街道、钓鱼城街道、南津街街道、大石街道、云门街道、盐井街道、草街街道、钱塘镇、沙鱼镇、官渡镇、涞滩镇、龙市镇、肖家镇、古楼镇、三庙镇、燕窝镇、二郎镇、龙凤镇、太和镇、隆兴镇、铜溪镇、渭沱镇、双凤镇、狮滩镇、清平镇、土场镇、小沔镇、三汇镇、香龙镇、双槐镇。 （二）合川战略发展背景 1、背景之一：成渝经济圈中的合川 在成渝城乡综合配套改革实验区，中国经济发展第四极的规划中，合川属于未成文的“嘉陵江经济带”。 涪江、嘉陵江、渠江三江交汇的重庆合川-遂宁-南充-广安一带构成“嘉陵江经济带”的最核心区域（目前重庆合川区政府已经提出建设合川-遂宁-南充“90分钟经济圈”）。 成渝经济区规划将合川定位为经济区中成遂渝发展带上中部中心城市，重要的能源建材、机械制造、轻纺食品基地和旅游城市，明确的定位有利于促进合川优势产业的发展：合川作为以重庆、成都、西安为极点的西三角经济区的重要连接带，具有承接西三角大城市经济辐射的良好条件，发展空间更加广阔。 2、背景之二：一小时经济圈与区域性中心城市 一小时经济圈中的合川 重庆一小时经济圈面积 2.87万平方公里，人口约1800万人，地区生产总值超过4000亿元。是重庆政治、经济、文化教育、科技中心所在地，也是全市乃至西部的通信、交通枢纽。也是中国第四个直辖市未来发展的重要引擎。 作为重庆“一小时经济圈”发展核心的重要功能区，将合川定位为成遂渝发展带上中部中心城市，合川被赋予了崭新的城市发展定位，成为未来重庆主城发展的战略拓展区域和重要组成部分，为合川的城市建设和商贸流通发展注入了新的动力与活力。 链接：重庆1小时经济圈 “1小时经济圈”是指以重庆主城为核心，在交通1小时可通达的范围内，形成一个具有明显聚集效应、具备竞争优势的西部地区最大城市群。按照初步构想，“1小时经济圈”由重庆市的23个区县组成（其中，都市发达经济圈9个：渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区；渝西经济走廊12个：万盛区、双桥区、綦江县、潼南县、铜梁县、大足县、荣昌县、璧山县、江津区、合川区、永川区、南川区；三峡库区生态经济区2个：涪陵区、长寿区），共同形成“一圈两翼”协调发展格局。 六大区域性中心城市定位 合川作为重庆六个区域性中心大城市之一，是重庆市重点关注和打造的地区，有利于推进合川城市建设，提升完善城市功能。重庆进入“二环时代”，并逐步向三环发展，合川作为重庆的卫星城市，依托重庆特大