2011南京仙林地区仙鹤门保利紫晶山个案分析31p.pptVIP

SWOT分析 SIX 结论篇 SWOT分析 优势 (Strength) 劣势 (Weakness) 位于南京市栖霞区紫金山东麓，处于传统意义上的高档居住区——仙林居住板块核心区域。项目地块呈西高东低的自然地形，保留了山峦的自然起伏，拥有原生坡地的自然美境，自然环境极为优越、道路通达、出行便利。 未来规划建设尚未成形 周边商业配套不够成熟 机会 Opportunity 　　　　　　　需要解决的难点： 　　　　　　周边和自身商业配套的处理 　　　　　　内部关系户的成交问题 保利·紫晶山拥有被仰望的地段！央企第一实力品牌、优雅的建筑立面与样板房，七重绿化的园林展示，受到客户追捧也就在情理之中。 威胁 Threaten 　　　　　　问题解决方法关键词： 　　　　　　借助于南方国际 　　　　　　制度防范 新政调控的市场环境 内部客户成交过多对项目价格成长和品牌建立产生不利影响 总结 SEVEN 总结篇 上海同策房产咨询股份有限公司 专业策划 · 代理 · 营销 * * * * * * 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 本报告是严格必威体育官网网址的。未经同策许可，请勿引用与编辑。 2010.6.21 第一部分 项目背景分析 第二部分 项目产品分析 第三部分 项目供求分析 第四部分 项目客户分析 第五部分 营销推案分析 第六部分 SWOT分析 报告思路 项目区位 项目四至 交通环境 配套情况 区域规划 小结 第一部分 项目背景分析 zreo 注册名 保利紫晶山 总户数 872 户 开盘时间 2011-05-21 容积率 1.20 入住时间 2012年 绿化率 35% 物业费 1.90元/平方米·月?（别墅待定） 占地面积 21.5万平方米 装修状况 毛坯（别墅待定） 建筑面积 25.7万平方米 开发商 保江苏房地产发展有限公司 停车位状况 1491个（1:1.7） 物业管理公司 保利物业管理有限公司 目前均价 别墅总价650万起 洋房17500元/平米 主力面积 花园洋房140、170和195平方米不等、别墅面积394-515平方米不等 项目背景——基本参数 ONE 项目背景——项目区位 本案位于栖霞马群大庄6号（仙林大道与土城头路交界东南角）栖霞城东、紫金山脚下。距离主城区18公里。 提炼：栖霞城东、离市区较近 距离市区18公里 环境篇 ONE 项目背景——项目四至 提炼：道路宽阔、通畅，交通便利 东 : 凯旋路 南： 沪宁高速 西 ： 土城头路 北 ： 仙林大道 环境篇 ONE 项目背景——交通环境 提炼：多条公交线路及地铁2号线，交通便利 交通路线 仙林---玄武大道 仙林---栖霞大道 仙林---沪宁高速 公 交：50路、130路、138路、139路、310路、南汤线、东上线 地 铁：地铁2号线 环境篇 ONE 项目背景——配套情况 提炼：周边配套较为完善，生活娱乐设施齐全 生态休闲 钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务会所、索菲特钟山高尔夫酒店、克丽缇娜美容等 教育配套 仙林中小学、南师大附属实验中学、北京东路小学(分校)、南京外国语学校仙林分校、大学城十所知名高校 商业卖场 苏果超市、仙林商业广场，仙林中心商业区、大成名店公园、麦当劳、ADIDAS、NAKE、李宁 医疗 鼓楼医院仙林分院 公园 紫金山5A级国际风景区、钟山国际体育公园，聚宝山公园，狮子山公园 自身配套 社区配备商务、运动双会所，将配备高端餐饮、水疗SPA、棋牌室、2个室内外双泳池、3个室内羽毛球场、2个室外网球场及若干设施 生态休闲 钟山国际高尔夫、南京赛马场、狮子山商务会所、索菲特钟山高尔夫酒店、克丽缇娜美容等 环境篇 ONE 项目背景——区域规划 仙鹤门—麒麟门此段风光带，附近聚居居民越来越多，而此处一直属于城乡接合部，缺少公园广场，此次，该段规划中，要着力打造5大公园。 环境篇 ONE 环境篇——小结 区位：仙林大道与土城头路交汇 四至： 四通八达的便利交通网络，能够便利通达新街口等核心区域 交通：多条公交线路及地铁2号线。 配套：配套较为完善诸多高端配套，便利生活 规划：着力打造5大公园 当前小区环境较好，交通便利，看好未来规划。 整体规划 建筑风格及立面 户型分析　 周边竞品 第二部分 项目产品分析