新生活模式社区商业的营造汇总.doc

新生活模式社区商业的营造 张玮 时 间：2007年1月27日上午 地 点：金都假日饭店一层钻石厅 张玮： 大家早上好！今天主讲的题目，我先解释一下这个题目，以便大家在下面能对这个概念有一个理解。我今天讲的题目不是大家认为传统意义的大型的商业MALL也好，商业购物中心也好，这种类型的概念。今天讲的，首先我们把商业地产在欧美国家走过的一个历程做简单的一个回顾。我们重点讲的定位是定位在80年代以后，特别是北美对于商业形态设计上一些新的思潮和新的趋势，给大家做一个介绍。第三部分我想结合案例介绍一下设计的要点和理论原则。最后再把一些方法做一个简介。基本是这样一个模式。我们公司在国内做这样的项目，当然住宅占相当大的篇幅，但是我们和商业建筑有一个吻合点，就是比较强调它的地域文化。地域文化我们认为是挖掘商业地产特色的一个非常重要的环节，这个国内也有很多的例子，这些例子都是挖掘自己项目的特色，营造一种氛围，营造一种吸引力。 下面我想就第一部分做一个介绍，就是商业建筑发展的历史，大概做一个简单的回顾。再下面我对它们的分类做一个大概的区分，刚才说了最后做一个分析和一个设计方法。第一个我先讲一下商业建筑的发展史。商业建筑的发展史其实它和整个大的思潮和发展是很吻合的。那么在第一个阶段，就是单一功能的，大尺度的购物中心，这个在60年代、80年代比较盛行，那么它出现一个重要的因素就是我们所说的汽车文明，高速公路的发展，大规模的这种郊区住宅的开发，造就了这种大型功能性购物的这么一种场所，这种场所常常出现在高速公路，在近郊这样的一个地理位置，有充足的停车，所以这是满足一种通俗购物。同时由于居住形态，现代主义运动，把功能分区非常明确，居住、工作、生活，包括购物，它都作为一种功能分化明确的一种规划思想，所以在这种情况下出现了这种叫大盒子购物中心，跟当时人的生活模式是一致的。当时人的生活模式就是说周末集中购物，把购物活动作为比较多的一种功能性的需求，就是不再附带一些其他过多的东西。那么这个年代就出现这种高速公路边，咱们国家在90年代初也出过，就是大型的大盒子式的购物中心。 到了80年代、90年代，建筑史上出现了一个思潮，就是非常强调人文的回归，大家开始思考，就是说是不是一定要把居住、工作、生活甚至购物，这些功能那么清晰的分开，还是说一种适当的融合，这个阶段出现了很多像类似的混合功能，新都市主义等等，所谓新都市主义讲的还是欧洲的都市主义，就是这种复合功能，在楼上可能有居住户型分布距离之内，又有购物活动，所以这个年代非常强调这种多元化和人性化，所以就出现了这样一些回归，出现的形态也就是大家现在看到这样的形态，就是这种楼上也许是居住，楼下也许是商业，多种形态的混合，就是功能的多元化开始出现了，休闲娱乐性的开始出现了，不再是单一功能，这是代表这个年代。 最后到了90年代更加强调多元化，已经扩展到老的购物中心要加进一些电影院，要加进一些娱乐中心，要加进一些未来世界的电子成等等，再加进一些反映特色的商业街。这是老的购物中心了，我们说第一代的年代设计的这个购物中心，当时离城区还是比较远的，所以它称之为第一代大盒子式的购物中心。后来随着发展非常典型，周围的居住区，周围的社区配套氛围已经形成了，那么它原来这种大盒子购物形态已经不再满足需要，所以在这个部位增加了一种有特色的，就是集休闲、娱乐为主体的这样的一种新型商业街。这个商业街我们称之为生活模式商业街。它不再是这种单一功能性的，它有很多趣味，而且新的这种店，它是反映一种潮流，好多店的设计，比如有一家店非常有意思，特别是就是到了2000年以后，北美对于这种有机食品非常强调，有机食品的价格也非常高。那么传统的超市都是这种非常干净，非常漂亮，体型、颜色都很突出的商户包装，这个超市也办成大连锁，从调料品到蔬菜，包括方方面面，甚至一些薯条全部都是有机食品，这样的特色店，还有一个相当于星巴克的一种茶饮店，这是茶饮店是艺术兼品茶结合在一起的，进到里面有各国饮茶的方式和品种，来这里可以作为一种休闲社交，等等这些代表新潮的东西，就加到所谓的生活模式街区里面。那么对它的设计也不再强调原来所谓的功能庞大、体量庞大、建筑简洁，那些标准不再存在了，而且更多强调的是建筑的所谓的娱乐性或者愉悦性，建筑的符号性，使大家感觉这个建筑很亲切，很有娱乐性，很快乐，这样的一种形态。这是在温哥华另外一个大型商业区，后来这个购物中心也是像刚才一种蜕变，加建了很多娱乐城，有好莱坞一个电影城，电影城附带一些娱乐性产品，包括一个新型的未来世界电子城等等，都是把原来的单一功能增加了很多商业的内容。这个是刚才我介绍的商业形态的发展，大概框架分了这么三个不同的发展阶段。 下面我就再讲第二个问题，知道了商业纵向发展的历史，那么横向它又存