2011大连杨树房幸福花园项目产品分析及营销推广报告.pptVIP

杨树房幸福家园项目组 华侨营销机构 Huaqiao Marketing agencies 杨树房幸福家园项目 产品分析及营销推广报告 大连华侨房地产营销机构 2011年3月28日提报 目 录 市场环境分析 产品定位分析 营销推广策略 前期工作安排 城市概述 经济概述 规划发展 区内状况 根据大连城市规划《城镇空间结构规划》构建“一轴两翼、一核多节点”的城镇空间结构，皮杨产业区作为黄海城镇发展翼的重要战略节点，区域发展潜力巨大。 依据普湾新区规划，构建“五区、三带、四园“明确杨树房以现代服装业为主的产业发展方向。 城市规划是地区经济发展的风向标 城市概述 经济概述 规划发展 区内状况 皮杨中心产业区规划总面积170平方公里，其中起步区71平方公里。 主导产业：港航物流、装备制造、海洋生物、服装服饰 2010年，皮杨中心产业区生产总值81.2亿元，占普兰店市生产总值的27.5%； 三产业结构比14:62:24； 固定资产投资34.2亿元，占普兰店市总投资的22%； 财政总收入5.3亿元，占普兰店市财政总收入的25.4%； 农民人均纯收入10121元，高于普兰店市平均8230元的1891元。 产业区内超千万元项目有56个 。 城市概述 经济概述 规划发展 区内状况 经济状况是区域房地产业发展的风向标 城市概述 经济概述 规划发展 区内状况 从现状来看，目前成型居住区为大杨开发的怡河园，但性质为地产，未来一段时期，该区域国有居住用地将逐步放大； 产业园区的建立和发展，必然带来大量的外地务工人员，从而进一步形成购买力。未来，本区域购买力呈上升趋势； 作为杨树房第一个国有产权项目，与在售的地产项目比较，区域竞争不大。 本案 本 案 洋尔特 耐尔特 东达 贸大 大通 佳德眼镜 中西眼镜 包装品 鸿源机械 洪发 众富 怡河园 金洋服装 城市概述 经济概述 规划发展 区内状况 小结： 城市发展：全域城市化发展目标及规划，皮杨产业区是为其重要战略节点——区域房地产市场关注度将逐步提升； 产业结构：皮杨产业区承担着大连外向型经济、新兴产业发展和产业调整与转移的任务——经济的发展将加强房地产的购买力，推动市场的繁荣； 房地产市场：本项目作为杨树房第一个国有产权项目，承担着区域房地产发展的基调——本项目当借此机遇，确立市场品牌。 目 录 市场环境分析 产品定位分析 营销推广策略 前期工作安排 项目基本概况 SWOT分析及优化 产品定位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 12 10 11 13 14 15 18 17 16 19 22 20 21 23 24 25 26 8A 一期（5#、6#、7#）建筑面积20385㎡ 项目基本概况 SWOT分析及优化 产品定位 项目基本概况 SWOT分析及优化 产品定位 项目规划图 项目总建筑面积8.5万平，分2期开发，其中一期2万平由3栋小高层组成。 单体效果图 项目建筑风格为现代简约，立面整体现代而不失典雅。 标准户型，格局方正，空间舒适，无浪费面积，高达84.7%得房率； 独立厨房，飘窗设计，户户均赠送一半阳台面积。 项目基本概况 SWOT分析及优化 产品定位 Strength优势 1-绝版环境资源：水岸福宅 气界水则止，天地的生气，可以用水使它停留住，因此，在住宅前有环抱形的水，就可以使气凝聚在住宅前。如果屋前有河流,其为内弯弧形,家宅就好象中国古代的官员,腰部缠上了一条玉条,这就是玉带围腰格, 此为上上宅。 2-较大的项目规模：规模效应 因此从项目形象、景观环境、区内配套、物业服务都更为完善。 3-国有产权：第一效应 可贷款，可出租、可转售，比较地产，投资性更强；而作为”第一“将受到更大的关注度。 4-项目工程进度 项目已封顶，年内可入住，后续持续开发，能够形成购房者的信任度，进而形成良好口碑。 5-项目质量：框架剪力墙结构，抗震等级更高。 6-企业整合专业资源的思想和能力 项目基本概况 SWOT分析优化 产品定位 SWOT分析 1-项目位置 项目地处区域边缘，距离客群工作区域相对远。（以纯居住标准来弱化） 2-周边环境 沿河景观改造尚未完成。（着重对沿河景观改造的宣传，从而转化为优势） 3-动迁政策 政策导致成本的增加，回迁安置无法集中。 项目基本概况 SWOT分析优化 产品定位 SWOT分析 Weakness劣势 1-区域具有一定的发展潜力 皮杨中心产业区的快速发展，区域地段价值在逐步提升，具有一定发展潜力。 2-区域关注度将会增强 商品房市场元年，将吸引更多公众的关注，区域居住环境将更加成熟。 3-产品创新，引领市场 市场现有产品均为地产，品质不高，产品创新缓慢，把握时机，赢得市场。 4-市场营销操作空间较大 5-区域内市场价格尚未形成 项目基本