土建工程结算经验交流.ppt

1、审查结算资料： 3、审核承包范围有无甩项： 7、审核水电费： 8、审核工期质量罚款： * * * * * * * * * * * ——立足行业先锋，塑造完美品质 工程管理中心 ——立足行业先锋，塑造完美品质 2012年 07月 28日 工程结算经验交流 —土建专业 徐志发 工程结算中心 浅谈固定价格类合同审计经验交流 一、固定价格合同概念: 　 固定价合同是指在约定的风险范围内价款不再调整的合同。分为固 定总价合同和固定单价合同。 1、固定总价格合同，又称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是 指合同价款一经约定，除工程量增减和设计变更外，一律不做调整。所 谓“总价”，是指完成合同范围内工程量的总价款。固定总价合同的结算 价=所有变更、签证价格+合同总价 2、固定单价合同是指根据约定的单位工程量的固定价格乘以实际完成 的工程量计算合同总价的合同。固定单价合同的结算价=单价×实际完 成的工程量+其它未计入工程量的签证费用 二、固定总价类合同结算步骤： 各结算工程师对分配到手的工程必须一个星期之内根据集团送审资料清单要求进行查阅 ，对不符合要求的资料第一时间发函给预算科、项目经理限期补充完善 ；如项目经理、预算科不配合，资料将作退回处理。 （1）核实签证变更的真实性及是否按要求已全部完成 （2）审核签证变更计价方式是否按合同约定计取，是否执行总价下浮。 2、审核签证、变更： （1）借助平台照片、分包合同 （2）借力打电话咨询土建工程师、项目经理、监理等 （3）有机会也可以带着疑问出差到现场查看 （4）实在找不到突破口核减不了，让甲方开个无甩项证明，以免被外审 核减 （1）甲供材扣除问题：如招标文件或合同约定甲供材含在投标报价、合同 价款中，结算时应按合同约定方式扣除相关甲供材费用； 4、审核甲供材： （2）甲供材超领扣除问题：通常欧文斯保温板、墙面砖、不锈钢阴阳角条、 不锈钢地漏为甲供材料，在处理甲供材问题时针对甲供材的超领，这要求我们 在工程量计算准确的基础上对材料消耗量的规定有一定的认识。比如欧文斯保 温板可以计算1-1.5%的损耗，但此损耗系数最好让项目部开证明，以减少外审 挑刺不必要的麻烦。另外墙面砖公司购买规格型号为250*330，施工时还要考 虑灰缝厂房一般为5mm，跟定额子目材料规格型号不相符，要根据实际情况换 算之后确定甲供面砖的消耗量，计算公式为： 墙砖净用量=1/（砖长+灰缝）（砖宽+灰缝） 瓷砖消耗量=墙砖净用量/（1-损耗率） 5、审核材料属性是否变更： 有些项目合同约定原本属于施工方采购的材料，后因乙方没资金等种种原 因变更为甲供材，而施工过程中甲方项目经理变换较平凡，交接不到位等原因 ，最后有些项目经理连哪些材料是否甲供都不清楚，我们结算时可以从以下几 个方面着手： （1）借助平台，查阅是否有乙方总包范围之内的材料采购合同 （2）借力打电话咨询土建工程师、项目经理、监理等 （3）借力咨询财务 审核甲控材是否核价，以及按合同约定的方式调整合同价款（如钢材需考虑 一定的风险范围）。 6、审核甲控材： （1）、如合同约定水电费由甲方代缴代扣，则水电费由甲方财务在工程款支付或结算时据实扣除，同时最好项目部出具缴纳证明。 （2）、如合同未约定水电费扣除方式，因根据各省定额总说明进行扣除。如江苏省水电费扣除为：工程施工用水、电，应由建设单位在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位按电表读数乘以预算单价付给建设单位；如无条件装表计量，由建设单位直接提供水电，在竣工结算时按定额含量乘以预算单价付给建设单位。生活用电按实际发生金额支付。而安徽省水电费扣除为：工程施工用水、电，应由建设单位在现场装置水、电表，交施工单位保管使用，施工单位按电表读数乘以预算单价退给业主；如无条件装表计量，由建设单位直接提供水电，在竣工结算时，施工承包商应按工程造价的千分之七付给业主（其中水占千分之二，电占千分之五）。 (1）施工工期需把开、竣工日当天算入。 (2）质量罚款需扣除，一般情况建厂项目验收都会有罚款单，找不到罚款 单的