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核心高附加值及热销秘笈三：周末及假期是养生别墅，住进来后是城市养生别墅 热销额外分值：+20分 大家品格 始于精策 一、中国第五代城市别墅 城市别墅要求距离城市核心区有着最近的心理距离与实际距离，是介于城市中心与远郊中间地段的特定产品。兼具“城市”和“别墅”两种生活形态，拥有“城市”和“别墅”的双重身份。既方便业主的日常生活与往返出行，又可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求。 位于城市边缘地带或城市中，距市区 里，车程 分钟，满足第一居所的要求，周边应有完善的交通道路网络，同时还需拥有优美的自然环境，每户拥有私家园林或庭院。出则繁华，入则宁静，这是城市别墅的显著特征。 大家品格 始于精策 二、城市别墅的类别 区位划分 城市资源型别墅 城央别墅 新城市别墅 景观划分 静 墅 台地叠墅 城市庭院 情境叠院 建筑划分 科技型城市别墅 独户叠拼别墅 电梯叠加别墅 属性划分 私人官邸 中央公馆 尚层公馆 控制低密度住宅审批 多层电梯洋房 三四层入室花园和露台 情景洋房 6—7层 一层私家庭院，顶层阁楼露台 多层花园洋房 电梯叠拼别墅 城市叠拼别墅楼层受限不批 情景别墅（叠加别墅） 4—5层 城市联排别墅楼层受限不批 联排别墅 （TOWNHOUSE） 城市双拼别墅楼层受限不批 双拼别墅 城市独栋别墅受限不批 独栋别墅 1—3层 备注 建筑形态 楼层 与郊区别墅相比 1、城市别墅能享受更多的城市便利。由于地处城区中或者距离城市中心非常近，其配套设施或者早已成型，或者政府规划投入能够尽快改善，因此可以便利的享有城市生活的配套。 2、郊区别墅生活与商业配套差， 老人与孩子所必需的医疗及教育设 施匮乏；远离城市主流文化圈、交 际圈；路途远，交通状况差，与家 人交流时间少等。 3、城市别墅产品除强调别墅的尊贵感之外，更注重社区高端生活氛围，已从简单的财富彰显和面子感过渡到对居住者的关怀。 与城市豪宅相比 1、城市别墅能更多地占有自然资源，享有更多更多的绿色与景观环境。 2、拥有高档独立别墅才具有的门厅、车库、阁楼、私家花园等功能空间，这种功能的齐全性和居住空间的自由性、私密性是普通公寓无法比拟的。 类别墅与一般花园洋房相比 又称空中别墅、叠加别墅或叠拼别墅。在住宅类型上更接近普通的复式住宅，但因享有部分花园或露台，所以仍称为“别墅”。从舒适的角度考虑，类别墅具有比一般花园洋房更加明显的优势。这样的住宅产品自然也会受到青睐 与 城 市 豪 宅 相 比 与 普 通 洋 房 相 比 与 郊 区 别 墅 相 比 城市别墅包括独栋、联排、叠加官邸几种形式。城市别墅主要是联排和叠加官邸两种形式 大家品格 始于精策 城市别墅三个基本条件 1、独一无二的地段 2、独一无二的建筑 3、特殊身份的人士 交通要方便，地理位置要优越，交通是城市别墅的命脉。老板尤其是大老板要“藏”得深才能休息得好，当返回事务中心区时，又能雷霆出击，果断定夺 别墅品质要艺术化，具文化内蕴的别墅才会受人倍加尊重，且能保值增值，升值潜力历久不衰 区内空气质量优良且自然景观悦心，处闹市之静地而安全有加。圈子和格调要大气和高雅，上孝祖辈，下惠后人 城市别墅选址三项要求 1、拥有或邻近都市景观生态资源 2、有好的人文环境 3、在城市旧城更新地段 城市别墅必须有完善的配套和发达的交通，以方便业主日常生活与往返出行 城市别墅所具有的特质，它所提供的人文环境，可以满足业主对于就学、医疗、购物等方面的需求 社区周边拥有优美的自然山水 城市别墅区 酒店、商业、写字楼离不开商圈，别墅离不开别墅区，城市别墅同样需具备城市别墅区的先决条件 三、城市别墅的要求 大家品格 始于精策 周边拥有优美的自然山水 城市生活的便利 低密度的物业形态 每户拥有私家园林或庭院 客户群体面向提升中的主流阶层 四、城市别墅的特征 是提升型住宅的重 要标志 景观是一栋精致别 墅的灵魂。虽然在 自然环境方面各有 不同，但是内部景 观仍然注意自然和 谐 以“回归中心城区、提 升居住性能”为开发理 念，既享有低密度生 活的舒适性，又满足城市 生活方便快捷需求。 内外兼修的别墅品质。 不仅占据城市稀缺资源， 而且与城市高密度住宅 相比，具有不可多得的 低密度特性。 规划特征、建筑风格、 空间组合多样化，源流 众多，个性与共性兼备。 居住空间：具备别墅户 型应有的功能舒适度， 奢适的居家尺度，包容 大户人家生活主张，尽 显大户人家的居住气度 如狭窄的儿童房就再也 满足不了家庭的需求 位于城市主要区域或者 快速发展区