2011年10月重庆合川钓鱼城半岛项目可行性初判56p.pptVIP

目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 一、合川城区城市概况1、合川城区区位 目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 目录 一、合川城区城市概况 二、合川城区房地产市场概况 三、项目概况 四、项目测算 五、项目研判结语 三、项目概况1、项目地块区位 基础设施：60个项目，投入22亿元；今年计划完成项目25个，完成投资12亿元，目前已竣工项目11个，完成投资9亿元。 主要道路设施：合阳嘉陵江大桥、南屏嘉陵江大桥（在建）、钓鱼城大道、川东路和学士路等。 三、项目概况2、项目地块经济指标 占地面积：约9777亩 已取得可建设用地面积：4500亩 总建筑面积:220万平方米 容积率:0.73 三、项目概况3、项目限制性条件 洪水控制线：一般20年一遇，大概在217—218水位。(重庆合川钓鱼城大桥设计最高洪水位219.3米 ) 规划限高：没有限制，一般情况下，在小高层范围之内，最终以控规为准。 政府必须要求的旅游设施建设项目： 钓鱼城景区。按照国家文物局批准的《钓鱼城遗址总体保护规划》的要求完成景区项目建设，3年内至少完成钓鱼城城墙修护、西市古街、考古发掘等项目，力争成功申报世界文化遗产。投资要求10亿元。 钓鱼城半岛。按照国际招标完成的、经甲乙双方认可且经行政许可部门许可的规划确定的项目进行建设，3年内至少完成钓鱼城半岛基础设施及旅游功能配套设施、拍摄一部反映钓鱼城历史文化的电影、编演一台展现钓鱼城历史文化的实景演绎节目。项目规划应包括但不限于以下内容：﹙1﹚宋代古街镇（约20平方米），﹙2﹚大型露天游乐项目,﹙3﹚学士山文化公园,﹙4﹚水上游乐中心及游艇俱乐部,﹙5）会展中心、演出中心及五星级酒店（约10万平方米）,（6）影视基地等旅游项目及相应的旅游地产项目。 土地的获取节奏：根据建设时序予以统一调配。 土地成本包含：按150万/亩成本测算，仅含约9777亩土地的拆迁安置成本、政府前提投入成本、土地解押成本。其他土地整治、三通一平、市政水电排污管网以及钓鱼城景区改造费用不包括。 其他市政配套设施：该区域根据城市规划，需要配建配套设施，诸如学校、医院、道路和公园。 费用由开发企业承担，土地划拨与否可以双方协商，建成后可以由投资企业经营，也可交给政府管理和运营。 三、项目概况3、项目限制性条件 2011年9月嘉陵江重庆段从19日开始涨水，20日出现近30年来最大洪水。 2011年9月20日14时重庆合川城区洪峰水位214.35米。 2010年7月17日，“7.17”洪峰合川水位高达211.9米。 2011年9月20日，嘉陵江最大洪峰通过合川，东津沱站20日14时出现洪峰水位214.35米。 2010年7月19日08时，嘉陵江洪峰通过合川东津沱水文站时达到211.9米。 2007年7月7日晚10时，嘉陵江洪峰通过合川东津沱水文站时达到209.67米。 1998年8月21日—23日，由于涪江洪灾。东津沱最高水位达210米。 1989年7月8日8时至10日8时，三江洪水猛涨。水位达212.8米。 1984年7月8日，洪水淹至县城溪子口、靛市街一带。水位212.72米。 1981年7月13日至18日，岷、沱、涪、嘉、渠诸江中上游地区相继发生阻塞性暴雨，合川县遭受特大洪灾。水位219.1米。 1975年10月3日，发大水淹至梓桥街中段。水位213.75米。 1956年6月27日，县城发大水，淹至塔耳门上段。水位214.6米。 1952年9月，大水入城淹至塔耳门。水位213.1米。 1949年，大水入城淹至塔耳门，推算水位213米。 1945年8月，洪水入城淹至县政府大堂外。推算水位216米。 1937年7月，洪水入城。推算水位214米。?? 1921年6月，大水入城淹至县政府大堂前。推算水位217米。 1918年9月，大水入城淹至县知事公署大堂外。推算水位215米。 1903年六月，大水入城至大堂后之侧门。推算水位224.3米。 1873年六月，大水入城至州署仪门。推算水位217米。 1871年五月，大水入城至州署月台下。推算水位219米。 1870年六月，大水入城至州署二堂。。半月后水退。推算水位226米。 1842年六月，大水入城。推算水位213米。 1840年，大水入城至州署大堂处。推算水位219米。 1819年夏，涪江水暴涨。推算水位213米。 1815年夏，渠河洪水入城毁邹公祠。推算水位213米。