2011年2月份南昌市房地产市场研究报告.docVIP

同致申明： 本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 报告编委 【出 品】：同致地产·代理事业部·研发部 【指 导】：吴志凌 【统 筹】：姜道林 【撰 写】：姜道林、吴炔奇、李书春、刘秋良 【市场调研】：姜道林、吴炔奇、李书春、刘秋良 【供稿时间】：2011年03月03日 报告说明 报告时间节点：2010年01月26日～2011年02月28日 新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 目 录 一、月度房地产市场简析 5 二、一级市场分析 7 2.2 土地成交量 7 2.3 供应和成交同比、环比 8 2.4 土地成交分布 8 2.5 月度供地纳入整体趋势分析 9 2.6 预计下月土地供应情况 10 三、商品房市场供求分析 12 3.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县） 12 3.1.1 新建商品房预售体量走势分析 12 3.1.2 新建商品房预售体量板块分析 12 3.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析 12 3.2 新建商品房成交分析（含南昌县） 13 3.2.1 新建商品房成交走势分析 13 3.2.2 各区域新建商品房成交分析 13 3.2.3 南昌市、县住宅成交TOP 10 14 3.3 南昌市二手房市场成交情况 15 3.3.1 二手房成交走势分析 15 3.3.2 各区域二手房成交分析 16 四、新推、续推整体供求分析 16 4.1 新推、续推楼盘一览 16 4.2 整体供求 17 4.3 板块供求 18 4.4 产品4P分析 19 （一）PRODUCTS——产品性能分析 19 户型 19 平均面积 19 各面积区间环间供销套数对比 20 建筑型态成交对比 20 （二）PRICE——产品价格分析 21 本月市场价格纵向对比 21 板块价格纵向对比 22 各价格区间环间供销套数对比 22 （三）PROMOTION——产品营销分析 23 月度楼盘阶段性动态信息监测 23 本月度南昌市房地产广告投放量分析 24 广告投放楼盘阶段对比分析 25 本月媒体报刊发布TOP 10排行榜 26 本月各阶段楼盘分布 26 板块媒体报刊分析 26 4.6 预计下月入市项目一览表 27 五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 28 六、相关政策、经济摘要 29 相关政策 29 经济数据 33 2011年2月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 各地限购细则陆续出台，住宅成交明显回落 截止二月底，全国已有20多个省市相继出台或调整限购令。这些限购令总的来说就是“本地禁三外地禁二”，对外地户籍家庭购房有社保或纳税的年限要求，而且呈现出“东紧西松”特点。比如北京就要求外地持暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税，堪称是最严的城市；但是像贵阳、成都等地限购区域仅为主城区或一环内，较为温和。 限购令让很多人失去了购房资格，大部分人对未来房价预期发生变化而观望，开发商也减缓了推盘的步伐，多种因素造成全国主要城市新建住宅交易量环比大幅回落。北京、上海2月新建商品住宅成交面积环比减少8成以上，广州、深圳成交量也遭遇腰斩，限购令已经产生积极作用。 南昌土地供应环比减半，企业拿地热情减弱 2月南昌市共计推出了10宗土地，供应量769.018亩，比上月减少52.59%。在第三轮调控的压力下，很多中小开发商采用的“慎拿地、缓开工、少供应、快销售”十二字诀的第一条就是“慎拿地”，也让土地市场回归平淡。本月成功拍出的9宗地块中有8宗以底价成交，今年前两个月土地整体溢价率为3.46%，比上年同期下滑了约20个百分点。本月居住、商住用地成交占总量的一半以上，预计下月该比例还将继续上升，也是政府配合调控政策加大有效住房供应的举措。 少供应、难销售，南昌楼市变冷 2月份，南昌市（含两县）仅有两个楼盘取得新的预售证，预售面积只有1.4万㎡，同比、环比均减少90%以上，创07年以来新低，传统淡季、去年9月份后的透支、政策压力等是少供应的主因。新政下，各售楼部也门可罗雀，日渐冷清，销售越发艰难，但是郊县板块好于市区。本月市主城区、南昌县新建商品住宅成交984套和1325套，同比（环比）减少了22.82%（70.15%）和11.82%（29.63%）。 非住宅和二手房受政策影响较弱 在投资渠道有限、通货膨