2011年5月份南昌市房地产市场研究报告.docVIP

同致申明： 本报告数据均来源于同致地产数据平台及政府相关部门，分析结果仅供参考。报告中的信息或所表达的意见不构成任何投资买卖建议。本报告版权归江西同致地产所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表和引用。 报告编委 【出 品】：同致地产·代理事业部·研发部 【指 导】：吴志凌 【统 筹】：姜道林 【撰 写】：姜道林、吴炔奇、刘秋良 【市场调研】：姜道林、吴炔奇、刘秋良 【供稿时间】：2011年06月03日 报告说明 报告时间节点：2010年05月03日～2011年05月29日 新 推、续 推：指报告时间节点内南昌市（含南昌县和新建县）新盘上市和已经推盘的项目再推下一期或同期下一批新房源。 销售量销售率：指开盘楼盘所推房源当月销售面积和销售率。 目 录 一、月度房地产市场简析 5 二、一级市场分析 7 2.1 土地成交量 7 2.2 供应和成交同比、环比 8 2.3 土地成交分布 8 2.4 月度供地纳入整体趋势分析 8 2.5 预计下月土地供应情况 10 三、商品房市场供求分析 11 3.1 新建商品房预售体量分析（含南昌县） 11 3.1.1 新建商品房预售体量走势分析 11 3.1.2 新建商品房预售体量板块分析 11 3.1.3 新建商品房预售体量建筑形态分析 12 3.2 新建商品房成交分析（含南昌县） 12 3.2.1 新建商品房成交走势分析 12 3.2.2 各区域新建商品房成交分析 13 3.2.3 新建商品房成交价格分析 13 3.2.4 南昌市、县住宅成交TOP 10 14 3.3 南昌市二手房市场成交情况 15 3.3.1 二手房成交走势分析 15 3.3.2 各区域二手房成交分析 15 四、新推、续推整体供求分析 16 4.1 新推、续推楼盘一览 16 4.2 整体供求 16 4.3 板块供求 17 4.4 产品4P分析 18 （一）PRODUCTS——产品性能分析 18 户型 18 平均面积 19 各面积区间环间供销套数对比 19 建筑型态成交对比 20 （二）PRICE——产品价格分析 21 本月市场价格纵向对比 21 板块价格纵向对比 21 各价格区间环间供销套数对比 22 （三）PROMOTION——产品营销分析 23 月度楼盘阶段性动态信息监测 23 本月度南昌市房地产广告投放量分析 25 广告投放楼盘阶段对比分析 25 本月媒体报刊发布TOP 10排行榜 26 本月各阶段楼盘分布 27 板块媒体报刊分析 28 4.5 必威体育精装版推广楼盘分析 29 4.6 预计下月入市项目一览表 30 五、从本月南昌房地产市场看下月市场发展趋势分析 30 六、相关政策、经济摘要 32 相关政策 32 经济数据 35 市政动态 36 2011年5月南昌市房地产市场研究报告 一、月度房地产市场简析 土地供应增加，居住用地需求减少 5月份南昌市推出7宗土地，供应面积513.476亩，全部以底价成交。土地供应量和成交量相比上月分别增加59.19亩和142.052亩，增长了13.03%和38.25%。但是受宏观政策影响，居住用地需求减退，5月份南昌市居住、商住用地零供应，也是连续两个月零供应。 今年前5个月，南昌市共计推出40宗，成交36宗，同比分别减少13宗和14宗。今年的土地供应和成交面积分别为3985.942亩和3847.148亩，与上年同期的4050.943亩和3824.312亩基本相当。 刚需被迫出手，住宅成交快速回升 新国八条出台数月，然而房价丝毫不减松动的迹象，一些板块甚至仍在上涨。刚需们眼看房价下跌无望，几乎陷入了越晚买越买不起的境地，于是纷纷出手，也促使商品住宅成交回升。本月市区和南昌县新建商品住宅成交分别为1821套和1867套，环比增长23.96%和56.89%，同比增长27.97%和50.44%，也是2月份以来市区和南昌县双双实现环比、同比增长。 开盘楼盘热销，新盘带动作用明显 本月共计17个楼盘推出2255套房源，共计22.9万㎡。17个开盘楼盘多数销售良好，有12个楼盘销售在60%以上，其中两个楼盘销售率高达100%。17个开盘楼盘整体销售率高达70.99%，环比、同比提高8.14、26.04个百分点，在近一年的时间里仅次于去年9月份。新盘对整体销售带动明显，5月份4个新盘供应面积8.01万㎡，销售率为83.24%，提高整体销售率近10个百分点。 供应秩序颠覆，南新两县销售良好 红谷滩和象湖板块是南昌楼市的供应大户，近5年来每月至少其中的一个供应量排在前三位，榜首位置也经常在这两者之间交换，但是本月红谷滩竟然无新房供应，象湖板块供应量也不足万㎡。南新两县