2011年5月广东惠州豪宅发展研究报告（63页）.pptVIP

深圳豪宅发展历程分布图 深圳的豪宅发展之路：深圳拥有完整的山、海、湖资源，深圳豪宅发展代表了完整的豪宅发展历程 帝景湾畅销产品—约200㎡户型，大空间大尺度，总价160-200万/套，客户接受度高 帝景湾大面积产品—约400㎡户型，总价350-600万/套，总价高，走速相对较慢 珑湖湾高层产品——一梯两户的洋房单位，户型通透，整体的销售速度较快； 三环路：贯穿而过，连接河南岸及江北区域（全线已贯通） 四环路：贯穿而过，连接金山湖及江北区域（ 其中南段已开工建设，现已部分通车） 四环路南段 惠大高速：紧邻区域，以连接广惠高速及大亚湾（已开工建设） 惠州大道东段：贯穿而过，连接江北区域及惠东（已开工建设） 据了解，随着四环路建成通车，将承担起惠州过境公路功能；因此，三环路的功能将随之发生改变，变为城市道路 视角2——城市交通：惠州城市交通网络分析 视角3——土地人口：2003年撤市合区，惠州行政区划面积发生较大调整，尤其是惠城区面积得到较大幅度的扩张。 268 268 大亚湾区 3396 3396 惠东县 2795 2870 博罗县 2295 994 1410 2010年 2295 1910 419 2002年 龙门县 惠阳区 惠城区 单位：平方公里 视角3——土地人口：规划区内人口规模和建设用地规模呈现大幅度增长趋势 规划区2010年、2020年配套人口规模分别为230万人和370万人。 人口规模发展趋势 建设用地规模发展趋势 规划区2010年、2020年的城市建设用地规模分别控制在253平方公里、427平方公里。 ——资料来源于《惠州市城市总体规划（2006-2020）纲要》 《惠州统计年鉴》 惠城户籍人口的增长高于人口增长，主要是因为第三产业的增长，带来的高素质人才的加入； 目前从绝对数量来说，惠州人口增速对房地产市场增长支撑极为有限 视角3——土地人口：惠州人口增长对房地产支撑较弱，但人口素质稳步提升，中高端置业能力加强 视角4——产业发展：惠州市规划提升第三产业比例，将引入大量高新服务业 三产业比例将由目前的06年的10.3：57.2：32.5达到6∶54∶40； 大力发展商贸、金融、信息服务等第三产业； 　高新技术产品产值占工业总产值的比重达到42%。 ——《惠州市城市近期建设规划(2006-2010)》 提升第三产业发展质量，重点发展现代服务业与旅游文化产业。 ——《惠州市城市总体规划（2006-2020）纲要》　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 中心镇经济板块 工业园区经济板块 城市中心区板块 开发区经济板块 视角4——产业发展：未来惠州市将形成“2+6”强势支柱产业体系和四大强势经济板块 “2+6”强势支柱产业 “２”：石化、电子信息两大主导产业 “6” ：特色农业、汽车零部件业、水泥建材业、服装制鞋业、旅游业、港口物流业 工业年增加值（亿元） 占GDP比重（%） —— 100亿元 旅游业 50亿元 —— 港口物流业 100亿元 350亿元 服装制鞋业 30亿元 100亿元 水泥建材业 50亿元 150亿元 汽车零部件业 —— 20亿元以上 特色农业 年增加值 2010年产值 主导产业 四大强势经济板块 纳伟仕、健力、TCL金能电池、统将、同健、天祥、和鑫实业、君宇纸品、南旋、宏凯工业、兆婷化妆品等 42.38平方公里 水口工业区 水口 惠阳——大亚湾 陈江-仲恺 惠城 炒200亿元 SONY、TCL、三星等近500家企业，先后与香港、台湾、日本、韩国等国家和地区建立了经济技术关系 数字视听产品、通信设备、汽车电子产品、计算机及网络产品、新型元器件、汽车零配件、生物制药和现代物流业等 10-15公顷 仲恺高新技术区 85亿元 中海壳牌、中海炼油、LNG电厂等 石油化学产业 27.8平方公里 大亚湾石油化学产业园区 日本的SONY、SPG、KENWOOD、信华精机，美国的宝丰ATI电子、顺福达电子、冠惠、先通光电，意大利的URMET，澳大利亚的CLIPSAL， 台湾的TURBOCOMM、惠成、COOLERMASTER，香港的益生堂等。 东风本田、三洋、住友、永昶、宝兴、合正、东风、龙亿、普利司通、新华昌等 普利司通等企业 进驻企业 —— —— 100多 亿元 年产值 6.7平方 公里 30平方公里 21平方公里 占地 基本形成电子信息、机电一体化、食品饮料和新材料为重点地产业框架。 电子信息、汽车零部件等，主要包括响水河工业园、东风车城、西区科技园等 电子信息产业、光机电产业、现代装备与汽车配件产业、新能源新材料产业等 产业类型 惠台工业