2011年6月德盛行武汉市房地产市场月度研究报告 47页.docVIP

武汉市房地产市场月度报告 (2011年5月) 德盛行地产机构 市场研究中心 2011-6-10 目录 数字楼市（2011.5） 3 第一章 市场资讯 4 1.1 经济与政策 4 1.2 市场动态 8 1.3 规划城建 9 第二章 土地市场 12 2.1 挂牌土地拍卖情况 12 2.2 土地出让情况 13 2.3 土地出让分析 15 2.4重点地块介绍 16 第三章 房产市场 21 3.1 德盛指数 21 3.1.1武汉市房地产吸纳指数 21 3.1.2指数应用 21 3.2 月度成交分析 22 3.3不同价格区间商品住宅销售情况 23 3.4 不同面积商品住宅销售情况 24 3.5 区域成交分析 24 3.6 供应分析 25 3.6.1供应情况 25 3.6.2供应分析 31 3.7 商业地产概况 33 第四章 片区市场分析 35 4.1 武昌南片区综述 35 4.2武昌南片区基础条件 36 4.3 武昌南片区利好因素 39 4.4 武昌南片区房地产市场特征 40 4.4.1 片区项目布局 40 4.4.2 片区在售楼盘情况 40 4.4.3 片区市场分析 41 4.5 片区典型个案分析 41 数字楼市（2011.5） 土地市场（5月） 成交宗数：13宗 成交面积：65.84万方 成交金额：30.46亿元 成交可建面积：136.11万方 商品房市场 房地产吸纳指数（德盛指数）：72.84点 商品房新增供应面积（5月）：233.65万方 商品住宅新增供应面积（5月）：191.58万方（约19158套） 成交套数（5月）8539套 成交均价（5月）6252元/㎡ 第一章 市场资讯 1.1 经济与政策 发改委：商品房未实行“一套一标”每套罚款5000元 国家发展和改革委员会5月12日公布，房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”，每套处5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。 发展改革委表示，房地产开发企业违反有关价格法规，情节严重的，要责令停业整顿，或者由工商行政管理机关吊销营业执照。通过严厉惩处，切实保障《商品房销售明码标价规定》贯彻执行。各级价格主管部门开展商品房销售明码标价执行情况专项检查，对违反相关规定的要发现一起，查处一起，并依法严惩和公开曝光。（来源于《新华网》） 【点评】商品房销售实行“一房一价”加大了开发商的销售透明度，有助于购房者理性消费，同时也利于房地产企业提高信誉度。另外，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售，将使“捂盘惜售”存有一定难度，加快开发商推盘节奏，抑制房价过快上涨。 本次，发改委提出对未实行明码标价规定的房地产开发企业处以重罚，是在进一步落实5月1日开始实行的《商品房销售明码标价规定》，处罚力度进一步加大，表明国家抑制房价过快上涨的决心。 但就目前市场的房价走势来看，一房一价的规定在短期内并未起到明显的作用，个别楼盘隐性涨价的现象依然存在，或许政府调控措施的精准度还有待提高。 两部委发文要求避免建筑外形片面追求新奇特 5月11日，财政部和住建部发布了《关于进一步推进公共建筑节能工作的通知》，要求避免建筑外形片面追求“新、奇、特”。新建大型公共建筑建成后必须经建筑能效专项测评，凡达不到工程建设节能强制性标准的，不得办理竣工验收备案手续。 两部委还要求实施能耗限额管理。各地要研究制定各类型公共建筑的能耗限额标准，并对公共建筑实行用能限额管理，对超限额用能的建筑，将采取增加用能成本或强制改造措施。（来源于《新京报》） 【点评】为营造视觉效果，标新立异，一些大城市纷纷建起了不少外形奇特的建筑，追求外形的奇特，而忽视建筑节能的要求，如片面设计大幕墙，导致空调能耗居高不下等。就长远来看，单方面地追求建筑外立面的新颖，而忽视建筑本身的节能减排是不可取的，“绿色地产”、“生态地产”、“节能地产”才是行业主流。 国土部发文完善土地招拍挂制度 国土资源部有关负责人5月12日在新闻通气会上表示，《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》已印发。《意见》要求，积极发挥招拍挂在市场配置土地资源中的作用，完善商品住房用地预申请制度、土地交易平台、土地出让合同，积极探索招拍挂出让方式创新，保持地价平稳合理调整。 《意见》明确，市、县在向社会公布年度住房用地出让计划的基础上，进一步细化拟出让地块、地段的规划和土地使用条件，完善商品住房用地出让预申请制度。在公示保障性安居工程项目划拨用地时，一并向社会公示申请用地单位，接受社会监督。 《意见》肯定了“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、“商品住房用地中配建保障性住房”和“土地利用综合条件最佳”等