2011年7月广州英雄广场商圈现状研究报告.pptVIP

《2011版-房地产营销策划大全》移动硬盘版！策划人士必备资料库！货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755 QQ英雄广场商圈现状研究报告 经纬房产咨询有限公司 2011年7月 目 录 项目理解 区位环境 专家研判 未 来 发 展 区位环境 交通 人口 项目位于地体一号线地铁上盖，有15条公交线，大部分东西或西南向，交通便利。 烈士陵园正门为旅游车停泊地，中华广场有1200个停车位。停靠方便。 本案 东山 海珠 天河 荔湾 注：数据采自2007年 区位环境 交通 人口 本案 东山 海珠 天河 荔湾 项目位于越秀区，周边以老城区居民为主，人口密度比较大，核心商圈3公里的范围居民约70万。 项目周边政府部门比较多国家政府事业单位，写字楼高级白领。商圈内有相当多的高档消费群. 注：数据来自2007年 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 ●范围：以地铁站烈士陵园为中心，半径3公里。东临东川路，西靠东濠涌高架路，南面东华西路，北至东风东路。 　　■商圈景气状况： 　　□日均人流量：约60万人次 　　□商铺面积：22万平方米 　　□社会零售总额：约38.5亿元 　　■主力终端店： 　　□中华广场、流行前线、地王广场、海印东川名店运动城 海印名店城 流行前线、地王广场 中华广场 注：本数据采自2010-10 英雄广场运营情况良好，每年营业额保持在两位数的增长率，商圈逐渐成熟，错位经营形成互补。 体育馆 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 ●租金：商圈内，流行前线租金均价最高达1088元/月*㎡，地王广场均价最低只435元/月*㎡ 海印名店城 流行前线、地王广场 中华广场 注：本数据来源“搜房网”不含管理费；海印名店城暂无数据 。未包含物业管理费。 租金落差比较大，原因：1、错位经营造成成本差异2、内部竞争比较大，局部错位经营的策略不成功，比如地王广场。 体育馆 商铺 租金 元/月*㎡ 面积（㎡） 流行前线 1088 16-75 中华广场 841 27-128 地王广场 435 16-45 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 ●周边：写字楼、高级小区、省运动场都近在咫尺。 流行前线 地王广场 中华广场 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 中华广场 流行前线 地王广场 海印名店运动城 一层：名店城 名店城内汇集了世界各大知名品牌 ，包括服装、潮流服饰、鞋、皮具等 ，走年轻潮流路线。 二层：H＆M等中高端潮流服装品牌。 三层：百佳超市、迪士尼旗舰店 四层：中华数码城、苏宁电器 汇集国内外顶尖级数码品牌 五层：中华百货。运动休闲、珠宝名表等中高端城市白领用品 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 中华广场 流行前线 地王广场 海印名店运动城 六层：凤凰文化城 融汇成中华文化产品的一个经典之窗、一个经营中华文化精品的专业商场、广州传统文化产品爱好者的乐园 七层：中华美食广场 集各国菜式大全，可同时容纳1200多位食客，食肆形式的美食广场 八层：中华广场电影城 广州市一线豪华电影城 定位中高档，囊括购物、娱乐、文化和饮食等功能，城市一站式购物中心。在海印集团统一整理后，娱乐功能增强。 项目理解 商圈概况 目前定位 业态结构 中华广场 流行前线 地王广场 海印名店运动城 商品定位中低档 经营业态 日韩女装、日韩男装、潮流饰品、美容美甲、鞋、箱包、餐饮娱乐、银行、便利、通讯等 商品价格 主流价格带在10-100元 业态比例 餐饮（水果吧 、KFC、日本寿司、韩国料理）10% ；娱乐10%；服装40%；鞋包10%；饰品、美甲20%；其他（银行、便利、通讯）10% 业态比例饼状图 经营特色 餐饮类主要有无油烟类餐饮（水果吧）、KFC、日本寿司、韩国料理，娱乐有南梦宫次主力店，和其他业态有效的形成差异化经营，人流共享，共创双赢。 项目理解 商圈范围 目前定位 业态结构 中华广场 流行前线 地王广场 海印名店运动城 负一层：名牌店。功能包括运动、饮食、服装，如屈臣氏，寿司店和NIKE。 负二：服装精品店。 负三：小吃、服装、饰品和地下广场。 定位比较低端，没有明显的聚点；地下广场发挥的文化娱乐功能比较有吸引力，但是对商铺发展无明显作用，功能脱节。 项目理解 商圈范围 目前定位 业态结构 中华广场 流行前线 地王广场 海印名店运动城 一、二层设有广州市最大的SEANS、FIN、ICON、ENTER等国际品牌MIX店以及体现运动时尚及原创文化精髓的顶尖产品NIKE-WHITE LABBLE、ADIDAS三叶草、EVISU、DUSTY、VANS等众多国际品牌店 三层为女士服饰专区 四层为日、韩文化专区。 海印自由闲汇集了众多具地区唯一性的特色店铺，譬如华南区唯一的