2011年7月番禺在售楼盘调研.pptVIP

策动地产市场部2011-7 番禺在售楼盘调研 华南及洛溪板块 市桥南郊板块 亚运板块 番禺热售项目分区： 华南及洛溪板块 华南及洛溪板块主要项目分析 项目名称：海印星玥 海印星玥位于番禺大道北383号，属于华南板块 地处番禺区南村镇，处于华南碧桂园和万博中心之间。 项目为海印又一城的住宅部分，海印又一城是集商业，公寓，酒店为一体的综合地产项目。 项目推出的是7栋复式小户型，商业立项，2梯六户。 均价21000元/平方米 华南及洛溪板块主要项目分析 项目名称：信基城 信基城位于番禺迎宾大道信基城首期占地6.3万方，总建10万方，由18栋8~11层的绝版小高层组成，小区内发展商斥资上千万重金打造了3万平米的酒店式园林。 首期8-11层的小高层住宅，共456户，主要房型有3房2厅、4房2厅 均价14500元/平方米（带装修） 华南及洛溪板块主要项目分析 项目名称：诺德中心 诺德中心城位于华南板块核心，总体占地面积约9万㎡，总建筑面积约34万㎡ 目前推出的B地块总占地为16271.9平方米 总建筑面积为71498平方米，由1-6梯的18层高洋房组成，首层商铺，地下一层为车位。 户型主要集中在50-102㎡的一房两厅、两房两厅及2+1房两厅 均价12000元/平方米 华南及洛溪板块主要项目分析 项目名称：奥园友谊尚居 其位于洛溪板块，北紧临广州市海珠区，南紧临大学城及番禺新CBD中心，是广州奥林匹克花园的最后一期，面积多为38-54㎡精致一房、81-85㎡精致二房，125㎡舒适三房等户型 预计均价20000元/平方米（带装修） 桥南板块 桥南板块主要项目分析 项目名称：奥园广场 奥园广场占地面积63,705.9㎡，建筑面积247,369㎡，位于番禺市桥南区。项目特色定位为一站式购物中心、酒店式公寓和精品商业街。 目前项目周边聚集了众多住宅项目，如番禺华景新城、番禺海伦堡等，是番禺高档住宅比较集中的一个区域。一期：塔楼1栋、商业1、2、3栋。主力户型临街商铺，单间、复式公寓。 二期：塔楼2、3栋、商业4、5栋。主力户型临街商铺，单间、复式公寓。 均价16000元/平方米（带装修） 桥南板块主要项目分析 项目名称：博学公馆 位于市桥南中心区福德路禺山高级中学西侧，项目总建筑面积36367平方米，规划有两栋4座24层高的洋房，共368户 项目“M-house”户型设计简约，可1房用2房，1房用3房，2房用4房，50—120平方米户型。 均价14000元/平方米 桥南板块主要项目分析 项目名称：海伦堡流金岁月 位于市桥南区福德路223号，拥有1.8公里江景，购物、公园等资源。该项目定位为“南广州国际级江景精品豪宅”。整个组团有20栋超高建筑（大多在28层以上）、18栋联排别墅及极具特色的下沉式会所。 面积：120-200多平方米三房至五房。 均价16000元/平方米（带装修） 亚运板块 亚运板块主要项目分析 项目名称：广州亚运城 位于广州南部，风景独特的莲花山风景区的南麓、莲花山水道西岸，用地面积1800万平方米。 运动员村51栋3598户住宅，媒体村29栋15-22层的楼宇组成，技术官员村由12栋11层楼宇组成，共有680套单位。“三大村”一共包含92栋住宅楼，共8078套单位，户型非常丰富，涵盖70平方米到180平方米等多种户型。 均价14000-16000元/平方米 （带装修） 亚运板块主要项目分析 项目名称：亚运商城公寓 广州亚运商城公寓位于广州市番禺区清河东路亚运新城综合体育馆对面，楼高12层，第一期300套，复式单位30套；第二期B栋100套，建筑户型为复式，面积70平方米至179平方米 此项目为转让使用权，产权年限为38年。 均价4500元/平方米（带装修） 亚运板块主要项目分析 项目名称：尚东尚筑 项目规划总用地面积123000㎡，容积率2.3，总建筑面积329000㎡。项目一期户型从单身公寓到四房单位多种选择，面积39-144㎡，总户数1028户。市桥首个拥有独立厨卫的舒适型公寓，拥有入户花园的小户型之王，以及经典型三居、豪华型四居，每一处细节无不体现人性化的设计理念，打造高品质产品。 公寓均价15000元/平方米 （带装修） 洋房均价13500元/平方米 亚运板块主要项目分析 项目名称：金海岸花园 聚湖组团位于番禺市桥水道以北，总占地面积1800亩，规划建筑面积120万平方米， 5栋高层，约800户，在售70多平方米的两房，96-100平方米的三房，180-490平方米的四房至五房 均价15000元/平方米 END