2011年8月松江新桥卖新路商业项目招商定位方案（37页）.pptxVIP

;目 录;;新桥镇地处上海市西南，松江区东部，东邻闵行区莘庄镇，西接国家级松江工业开发区，是松江区离上海中心城区最近的镇。新桥是上海西南地区的经济重镇，地理位置优越，文化底蕴深厚，经济基础稳固，综合实力强劲，是现代工业与生态文明交融的规模集镇，是上海市郊大地上的一颗璀璨明珠。;全镇行政区域39.8平方公里，辖有2个行政村、10个居委会，1个外来人口居住中心管理委员会，总人口22.88万，其中户籍人口3.55万。 2010年全镇实现增加值62.4亿元、三业总产值271.5亿元，实现财税收入15.59亿元，其中地方财政收入3.88亿元，农村居民人均可支配收入16195元。;工业强镇地位日趋巩固 2010年，全镇实现工业增加值55.25亿元，工业产值208亿元，工业固定资产投入7.01亿元。工业经济占全镇经济的比例达80％以上。全镇规模以上工业企业270户，处于上海市郊乡镇前列。亿元产值工业企业38户，工业企业实现利润13.6亿元。;外向型经济如日中天 历年累计批准外资项目389个，总投资21.5亿美元，合同外资12.3亿美元。 2008年全镇外资经济产出155亿元，实现税收7.5亿元。世界著名企业３Ｍ、日红钢板、复盛龙工集团等外资企业在新桥投资落户。;民营经济蓬勃发展 上海新闵经济园区致力于服务民营经济发展，以其服务周全、管理规范、政策优厚诚招天下客商。2008年全年完成内资招商180户。 至2008年底共注册民营企业2356户，其中实体型企业560户，实现销售收入75.29亿元，实现税收4.1亿元。;房产经济稳步发展 新闵综合园区，地处新桥镇东部，与闵行区相接，规划面积1198公顷，已建成单体别墅3798幢，联体别墅4180余套。 以绿洲比华利、浅水湾花园、雅士居、丽水华亭等为代表的高档别墅区吸引了众多来自世界各地的人士入住，成为东南亚规模最大、环境幽雅、设施一流的别墅群之一。?;交通快速便捷，已经形成水、陆、空立体交通网络 距虹桥国际机场仅16公里，距浦东国际机场50公里。 沪杭高速公路（A8）、嘉金高速公路（A5）贯穿镇区，正在改扩建的沪杭高速公路使新桥与市内高架直接相连，市郊铁路客运金山支线、沪杭铁路副线、京沪铁路在镇内设立客运站，交通物流便捷通畅。 水上航道有???泖泾河、砖新河等，可保障重吨级船只自由通行。;新桥镇商业概况—新南街 新北街;新桥镇商业概况—新南街 新北街;新桥镇商业概况-租金;项目及周边商业状况小结;项目及周边商业状况小结;项目及周边商业状况小结;;项目地址：卖新公路2068号 总 层：8层 分层面积：单层各965-1500平方米左右 整体项目：约16000平方米左右 备 注：以上建筑面积为暂估;本案为新桥镇当地最大体量商业广场。 标准8层商场办公结构，层高均较高达4米以上，门幅宽敞，进深适度，业态布局无局限性，结构甚为理想。 本案现状为毛坯；;;招商策略;鉴于新桥板块的特点，人群基本上依靠本地及流动人口的消费需求，所以本项目的推广如果光集中在当地客户的再开发则基本失去先机，利用我司渠道优势吸引外来客户的投资。 整合目前网络优势，大量进行网络渠道的优势招商。 整合中介资源，由我司牵头拜访同行，至浦西定点拜访宣讲，吸引大量中介介入该项目进行实际操作。 联合相关我司合作方及新桥镇招商办及联盟商家至现场集体参观，提高签约率。 ;重视利用新桥的消费人群和消费习惯，该地消费人群习惯有其独特之处，消费水平总体水平不高，以休闲消费为主。 项目招商建议从高区到低区，主力与非主力商家阶段性招商 回避松江城区中高端商户招商、紧密连接中端消费主体。 招商简单直接迅速，尊重周边传统商业布局，顺势而为，不能为商业模式的创新而创新，它必须给经营方带来利润。;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;招商策略;;合作进度及招商人员安排;前期开办费用（前期运营管理费用）：3.5万/月 内容包括： ①项目调研费用 　　　　　　②项目周边宏观及微观经济分析 　　　　　　③协调政府相关部门的对接工作 　　　　　　④全程参与项目改造方案顾问工作 　　　　　　⑤项目营销广告费用 　　　　　　⑥其他不可预见费用 ★该笔前期开办费用于成交佣金结算中抵扣。;佣金标准： 按成交合同价格的45天租金收取 佣金收取时间节点： 客户签约付清首付租金押金后3个工作日内支付60%； 招租率达到50%，结算已成交应结佣金至70%； 招租率达到80%后，结算100%应结佣金并抵扣前期支付开办费用 超额完成任务佣金奖励： 如招商方在约定的招商期限内提前三十天以上完成项目整体招商，即招租率超过90%，则在原有佣金基础上给予30天的佣金作为超额完成任务的奖励。;本项目所处区域有一定竞争压力 目前承租大面积客户的谨慎性给项目带