陕西西安浐灞生态区东湖路项目定位物业发展建议报告美城机构房策资料.ppt

研究的思路与框架 年推盘量较大，主要由中新和恒大项目来决定市场。 产品供应单一，以85-90平方米二房和大三房供应为主。 各楼盘均打价格战，市场竞争激烈。 定位策略 属性定位 开发进度及销售周期节奏安排 户型舒适性提升之一：南北通透 户型舒适性提升之二：宽厅、高厅设计 户型舒适性提升之三：错层跃式 户型舒适性提升之四：多面采光 户型亮点设计建议 景观价值构建 沿景观主轴两侧部分一层局部架空，开阔视野 一层局部架空增加绿化空间，丰富园林层次，增加共享空间 社区景观营造原则 园林借鉴一 园林借鉴一 园林借鉴二 高品质的物管以精诚服务，创精彩生活 低成本、有效的职能化物业管理系统 精彩，演绎生活每一天 考虑到今年新增贷款规模不设上限，可以预计，开发商今年的融资环境会相对宽松，这对开发商又是一大利好。 报告中只字未提房价，也说明了中央对房地产调控 的一个转变，政府职能悄悄回归，不再去干预市场价格，安心做保障性住房和公共政策的供给方。 以上是浐灞生态区的概况分析，现在我们来看浐灞生态区的房地产市场，在此我们对浐灞生态区历年推出的典型物业进行了系统的分析 在此我们选取了浐灞生态区主要典型物业，对其客户群体进行了系统的分析 通过分析我们发现，浐灞生态区楼盘的客户群体主要为……，其关注的因素主要为 总结浐灞生态区的房地产市场特征，我们发现…… 总结盐田港片区的房地产市场特征，我们发现…… 首先我们来看核心客户群体有哪些置业特征。 成功案例解析一 说明：两房中难见的户型，面积为68-73平米，赠送面积和舒适性达到极致。 露台变种：双L型阳台（加花架）形成错层赠送阳台；较好解决露台私密性问题 主卧L型落地凸窗赠送，形成温馨休闲空间，同时使主卧得到三面采光和景观。 根据凸窗原理，赠送的衣柜 入户花园 成功案例解析二 说明：将性价比发挥到极致，同时通过空中花园、多面采光等元素让户型特色鲜明，极富感染力。 弧形大露台，对二房来说比较罕有 入户花园，有改造空间 观景厨房 超大生活阳台，预留工人房管道 空中花园，将自然引入客厅餐厅 客厅餐厅多面采光较有震撼力 主卧弧性大露台 双层高入户花园 二层高的露台客厅，复式空间让赠送面积有更多的空间，空间也更丰富 成功案例解析三 说明：通过弧形窗或空中花园来实现多面采光的理念，让住户更贴近自然。同时赠送的露台既实用又具震撼力 客厅超大弧形观景窗和阳台的结合，体现尊贵生活。 主卧套，多种功能结合形成完整私密空间。 空中花园，绝佳的景观面，餐厅三面采光 主卧赠送大的具有私密性的空中露台，极富吸引力 成功案例解析四 说明：露台跳送，并较好解决其私密性问题，使露台更实用。 空中庭院，三个空间共享 超大露台，通过百页或凸窗来提高露台私密性 入户花园露台和主卧露台跳送 成功案例解析五 说明：跳送露台花园，让多个空间共享。赠达面积超大，富有感染力。 挑送空中庭院露台，使客厅进深变短，通风性更好；同时得到几个空间的共享 左右挑送露台 成功案例解析六 赠送二层高超大露台 6米高客厅空间 二层高入户花园，为业主提供改造空间 共享的空中庭院 入户花园可改房 采光走廊 说明：利用6.5米面宽，在120-130平米的建筑空间设计复式产品，为此面积区间产品提供了新的产品变化，增加产品竞争力。实现了 “前庭后院”的设计特色。 产品特点： 跃式结构，各层分区明确，互不干扰； 4.5米 高厅设计，7.4米宽的豪华客餐厅，体现尊贵感觉； 方正实用，通风采光效果好； 景观资源最大化，拥有近18米宽的观海面； 超大凸窗、露台等附加值的赠送，增加产品实惠性。 成功案例解析七 奇偶层跳送花格架露台，真正给到客户实惠，整个露台完全赠送； 围栏的完全设计，为日后使用提供前提。 舒适3房 完全赠送 大露台 15％ 70~75 精致2房 130~140 105-115 85－89 80－89 面积（平米） 跃式 入户花园 大露台 空中院馆 多功能房 （特色户型） 入户花园 大露台 内庭院 两卫 入户花园 大露台 5.7米层高 入户花园 露台 设计要求 10％ 舒适2房 比例 户型 15％ 10％ 15％ 舒适4房 精致3房 建议聘请知名的园林设计公司（贝尔高林），打造精致园林，提升项目品质 底层架空 架空底层内部小品 架空层下开放的空间与主轴联为 一体，迅速扩大共享空间感受。 入口处叠水设计 大体量的水面处理 与泳池环境