2011年上海灵创-鹏润惠南项目定位及推广策略.pptVIP

第 三阶 段（2011年7—8月） 产品价值呈现，开盘引爆 销售节点： 一期开盘 主题： 英伦气质、贵雅生活，就在伊顿公馆 手段： 点面结合，复合传播 户外使用：同上（可减少部分高炮） 平面：软硬结合 推荐媒体：上海楼市、I时代报 网络：搜房网、新浪乐居 电视媒体：第一地产及其他 分众媒体：区域内的框架媒体等； 英伦气质、贵雅生活，就在伊顿公馆 主题演绎------ 推广亮点 精准、集中使用户外媒体 THANKS THANK YOU 鹏润_惠南项目定位及推广策略 Present to：鹏润地产 Presented by：上海灵创广告 Presentation date：2011 项目USP 惠南区域唯一英伦都铎风情社区 客 群 定 位 惠南本地为主，张江、南汇其他区域为辅 改善性需求刚需皆有，注重品质，追求身份感与标签 切 入 点 精工品质 区域的标杆 支 撑 点 品质感+英伦都铎风格带来的尊贵感 产品定位 南浦东核心，英伦经典名宅 slogan 贵亦雅（未定） 区域 南浦东核心，价值洼地 交通 咫尺11号线，徐家汇后花园？ 建筑 经典英伦都铎 户型 大尺度空间，顶楼配阁楼、一二楼配地下室、花园 景观 庄园风情，贵族生活 产品价值体系 产品建议 整合推广思路 总体策略 高举高打 精准区域传播 第 一 阶 段（2011年1—3月） 项 目 亮 相 制 造 关 注 销售节点： 售楼处非正式开放 主题： 南浦东核心 经典英伦名宅 手段： 户外亮相：项目周边户外高炮 现场包装：围墙、售楼处、精神堡垒 南浦东核心 经典英伦名宅 主题演绎------ 第 二阶 段（2011年4—7月） 树立形象 制造影响力 销售节点： 样板房开放 主题： 三百年经典英伦都铎，演绎贵雅生活 手段： 精准户外、媒体占位――满城尽伊顿 张江、南汇、南六公路等短期高炮――3-5块，3个月 惠南区域户外大牌、项目周边及城区引导期 少量平面媒体辅助――形象广告（应该还没有预售证） 推荐媒体：上海楼市、东方早报 制作TVC 推荐理由： 只有TVC才能将伊顿的贵雅生活演绎的淋漓尽致 ； TVC代表一个项目的实力，因为我们是标杆； 售楼处可播放TVC，以及剪辑特别版拍摄花絮――这 一定比三维片有意思； 针对性活动：英式午茶会、联合英国荣威汽车品牌历史讲座会等 本案 高炮重点放置路段 浦东机场 三百年经典英伦都铎，演绎贵雅生活 主题演绎------ THANK YOU