“空手道”是如何玩转54套上海豪宅.docVIP

“空手道”是如何玩转54套上海豪宅 　　2009年12月6日,上海国际商品拍卖有限公司的一场拍卖会轰动上海滩:54套顶级豪宅打包拍卖,一神秘年轻男子,像一匹黑马般杀出,最终以3.53亿元的价位,成为大买家。 　　 　　神秘的委托方 　　 　　从福州路向东,浦东陆家嘴滨江地带,7栋49-55层超高层高级公寓矗立在潍坊西路、浦城路一带。2001年,地产富豪许荣茂斥资50亿元,在上海打造“世茂滨江花园”。2009年,世茂滨江花园连续多周蝉联高端公寓销售首位,二手房高层每平方米单价已达5万元。 　　在此次拍卖的54套豪宅中,有39套出自此地,另外浦西富民路巨富大厦有13套,华山路嘉里华庭、兴义路新世纪广场各一套。 　　54套豪宅打包拍卖的消息,在2009年11月初就已传出。这是上海楼市价量齐升的一个月,而从全年来看,上海房地产市场似乎都在井喷式上涨。 　　在楼市如此火爆的时刻,54套豪宅的骤然抛出,在市场及互联网上掀起轩然大波。11月下旬,拍卖公告刊登不久后,上海国拍称,已有多家企业、机构及个人投资者表达了参拍意向,甚至还有上市公司的身影。 　　11月20日的上海有媒体则称,委托方动机意在快出,想在目前市场高点的时候适时出套,以免后期资产缩水,采用拍卖的形式,可以最大限度加快其交易周期;选择打包拍卖的手法反映了神秘委托方的精明之处,其选择出货的时机也是恰到好处,俨然机构投资者低进高出的做派。 　　委托方究竟何方神圣?这一疑问把人们带到了拍卖现场。 　　 　　拍卖场风云突变 　　 　　在缴纳高达1500万的拍卖保证金后,2009年12月6日,来自江苏、浙江、上海甚至海外的11名竞拍者,出现在拍卖现场。 　　“2.98亿元”,当拍卖师报出起拍价时,现场静默近2分钟。竞拍者庞先生率先举起26号牌应价。拍卖师宣布:“本次拍卖的房产基本上都称得上是钻石级,加价幅度为100万元。” 　　拍卖气氛逐渐凝重起来,不时有拍卖人边打电话请示,边举牌。 　　下午2时50分左右,拍卖师一锤定音,“3.53亿,是您的,请您出示一下您的号码,18号,恭喜。” 　　在掌声中,18号走上前台,签署《拍卖成交确认书》,面对记者的围追堵截,他一言不发,虽然话筒塞在嘴边,镜头就在眼前。 　　18号签字时,一手??,一手捂住名字;签好字后,两只手都捂上了。离得近的记者注意到,他签的是三个字,第一个字好像是“陈”。 　　“对咱们普通老百姓说,这其实只是一场游戏,一场富人的游戏。”当晚,一位主持人在电视节目中如此解读。 　　 　　浦发行的全身而退 　　 　　事后,有记者发现,装有标的的信封上,出现“浦发银行”字样,以及该行的标志图案。至此,委托方的身份似乎已露端倪。 　　此前,上海国拍并未透露委托方身份,只称其是一家国企。而在2009年11月,有几家媒体的记者赴浦东新区房地产交易中心、静安区房地产交易中心,分别查询了拍卖涉及的部分房屋产权信息,发现权利人均为“上海浦东发展银行陆家嘴支行”,而产权登记受理日期均为“2006年4月7日”。 　　一家银行怎么会拥有那么多的豪宅呢?2006年又发生了什么?随着记者的调查,一宗骗贷1.26亿元的案件浮出水面,上一轮上海楼市的疯狂再次被拉到了人们前面。记者发现,当时新华社等国内多家媒体均报道了该案。 　　据新华社报道,2006年“五一”前夕,房产新政即将实施的日子,上海风传一位神秘人物买房110套,致使上海某商业银行数亿元个人住房贷款出现风险,而该银行即为浦发银行。 　　一位业内人士说,2006年楼市低迷时,浦发银行陆家嘴支行被骗贷沦为“超级房东”,2009年在高端物业高价的环境下打包拍卖,算是全身而退。 　　 　　神秘的18号 　　 　　2009年12月12日,一名自称知道内幕的申侯(化名)向记者报料说,这些天来备受良心的煎熬,说出来可能会影响自己的饭碗;如果不说,假如自己了解到的情况和担心都属实,拿这么巨额的国有资产和这么多不知情的无辜购房人来赌博,是多么可怕的黑幕呀。经过激烈的思想斗争,他还是决定将自己了解的情况和盘托出。 　　申侯分析,此次54套高档公寓以3.53亿元拍卖成交,加上拍卖佣金以及办理产权登记应缴纳的契税,买受人必须支付3.66亿多元,才能成为这批公寓的产权人。而据新华社报道,拍卖成交后,买受人要在三个月内付清全部余款。他有3.66亿的自有资金吗? 　　申侯称,神秘的18号姓陈,30岁出头,开一辆东风标志207,经常出没于沪上各拍卖行炒房。 　　记者调查发现,申侯所说的陈某,福建人。2006年11月,在远离上海市区的崇明县,与11名股东一起出资200万,成立一家投资公司。陈为执行董事,法人代表,出资10万元,持股比例5%。2008年1月、5月,公司两