2011年临沂城市房地产市场研究报告119p.pptVIP

临沂城市房地产市场研究报告 　现辖兰山、罗庄、河东３区及郯城、莒南、沂水、蒙阴、平邑、费县、沂南、临沭9县，有250个乡镇办事处，9544个行政村 。临沂市政府正积极创建临沂高新技术产业开发区、经济开发区和临港经济开发区。 数据来源：临沂统计局 临沂未来五年将形成以中心城区为圆心、四板块辐射发展 的布局 临沂市地处山东省和江苏省交界处，受省内半岛蓝色经济区、省会城市经济圈的辐射影响，以及积极打造鲁南经济文化中心的机遇，这均为临沂提供了很大的发展空间； 临沂市内外交通四通八达，产业布局定位清晰，可以有效指导和预测临沂房地产未来的发展方向； 临沂市历史文化丰富，人文气息浓厚，旅游资源丰富，为临沂地产行业打造“依河而居”、“旅游居住”的特色产品提供了可能。 2005年临沂城市规划实现了质的飞跃，当年审议通过了《临沂市城市总体规划修编纲要》，确定了“一河五片、北上东进、组团发展”的规划布局，从此城市发展思路逐渐明晰，瓶颈得以突破 2005年初，临沂市委、市政府提出建设“大临沂、新临沂”的宏伟目标，聘请两院院士吴良铺、周干峙，工程院院士邹德慈等一批国内规划名家，组织开展了临沂市城市空间发展战略研究、城市总体规划修编等一系列规划研究和编制工作，初步勾画出了“大临沂、新临沂”发展建设的美好蓝图。 2005年，国家建设部专家组正式评审通过了《临沂市城市总体规划修编纲要》，认为该规划抓住了主要问题，体现了前瞻性、战略性和整体性、系统性，在全省、全国有一定的示范作用。 临沂市城市总体规划突出“现代商贸城、滨水生态城、历史文化名城”的城市特色和“以河为轴、两岸开发、一河六片、组团发展”的空间布局。 城市规划区范围为兰山区、罗庄区、河东区、临沂高新技术产业开发区、临沂经济开发区 关键词一：现代商贸城、滨水生态城、历史文化名城 关键词二：三纵三横贯鲁南、六带五纵四横三环 关键词三：以河为轴，两岸开发，北上东进，南优西连 关键词四：南工、北文、中商 关键词五：西部新城规划、城镇改造 以均衡促发展，分散机制引导道路通行畅通 根据城市发展战略，中心城区形成“一城六片、组团发展”的空间格局。 城市宏观经济环境为临沂市房地产业的发展提供了有力的支持和可靠的保障 临沂市日趋完善的交通体系将进一步带动城市价值提升，促进房地产市场的平稳快速发展； 临沂市水景规划为临沂房地产“依河而建”的开发战略提供助力； 临沂市整体经济形势比较乐观，宏观经济指标均呈现出稳定增长的势态； 临沂市的整体消费水平趋向收敛，居民消费层次需要引导，储蓄余额较高，后续消费空间很大； 临沂市正处于快速发展的关键时期，结合现在的房地产开发现状，后期投资需求和自住需求将会有很大幅度的提升。 近几年临沂市人口规模小幅增长，2010年平均每个家庭户人口为2.94人 澜泊湾——北城新区首席高端品质大盘，占据城市稀缺的河景资源，主力产品为舒适三房、四房，客群定位为城区高端客户。 花园洋房的发展——区域线 临沂市现有服装、化工、建材、五金等各类专业批发市场68处，其中亿元批发市场有44处。 2009年总营业面积已达800多万平方米，商品交易额突破600亿元，经营摊位4.6万个,商品交易辐射全国26个省、市、自治区。 2010年年末，工商注册私营企业2.9万家，个体工商户22.3万户；个体私营经济注册资金759.2亿元，增长25.4%。 本报告为临沂市城市及房地产发展的整体市场分析报告，由于对贵公司具体项目信息了解较少，对产品开发建议中分析可能不够深入，贵司可根据具体项目情况针对本报告提出意见反馈，再根据贵司意见进行相应资料补充或沟通。 2010至今 代表作品： 沂龙湾·御园、开元·帕缇欧 具体特征： 退台基本集中在南面，立面丰富，一二层均带地下室，堪为国内一线洋房设计理念。 代表作品： 联合世纪新筑、滨河阳光、城建时代庄园 具体特征： 洋房的基本元素缺失，退台运用不足，立面单调。多层与洋房产品概念混淆。 代表作品： 沂龙湾·御园二期、开元香舍里、紫荆城、中国铁建·东来尚城、香醍荣府、沂龙湾润园、银河中央公园、国鑫理想家、圣兰菲诺等。 具体特征： 洋房设计理念的回归，并逐渐走向成熟，如今的洋房产品风格更为多元，立面更加丰富，临沂花园洋房规逐渐走向成熟。 2008 2009 花园洋房的诞生 花园洋房调整期 花园洋房成熟期 临沂花园洋房市场的发展可以划分为三个阶段：诞生阶段、调整阶段、成熟阶段 发展 综述 南北的差异，板块发展的差异，资源环境的差异，政策导向的差异、区域需求的差异……决定了花园洋房产品的开发必然是一个区域化运作的行业。花园洋房的生长环境较为苛刻，大多诞生在城市发展规划的主流区域，环境资源优质的明显地段。 北城新区 老城区 城西 河东 洋房产品一般诞生于城市的近郊