2011年云南昆明秋季房交会调查报告（41页）.pptxVIP

2011年秋季房交会调查报告 ;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;一、本届房交会主题：“保障民生，持续发展” 二、参展项目总体规模 本届房交会有96家房企117个项目参展，其中34个项目为首次参展，相关产业59家，另外4家金融行业和1家中介机构参展。可售项目47个，其中昆明主城区及呈贡新城有26个，8个郊县项目，12个地州项目，1个省外项目。参展房源总套数约17.6万套，其中，可售房源总套数约9万套，展示房源总套数约8.6万套；参展楼盘总用地面积约7.88万亩，其中，在售楼盘占地约4.28万亩，展示楼盘占地约3.6万亩。参展楼盘的总建筑面积约4.84千万㎡，其中在售楼盘总建筑面积2.52千万㎡，展示楼盘总建筑面积2.32千万㎡。另外展楼盘累计提供商业面积约310万㎡，其中在售商业面积152万㎡，展示商业面积158万㎡。 以往届房交会不同的是，本届房交会保障性住房集中参展，今年昆明市住房保障性住房建设的目标任务是124388套(户)，十二五期间建设将达到35-40万套，公共租赁住房建设将成为今后保障性住房建设的重点，并且从今年开始昆明市公租房保障人群将不再受户籍限制。;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;本届房交会出现了这样的细分，让置业者能够目标明确地选择产品，也让房地产企业能够更有效地锁定和服务目标客群。是房地产市场发展现状的显现，标志着楼市在逐渐成熟。而随着楼市调控力度不断加大，尤其是限购令的推出，购房热潮慢慢理性，消费者开始重视商品的功能是否能够满足自己的需要，开发商首先锁定客户范围，越来越重视客户需求。本届房交会，未来的整个房地产市场都将会遵循特性区分、圈层营销这种更为科学合理的模式，以满足市场最真实的需求。”;五、房交会结果;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司; 参展城中村改造项目提供的商业面积约为279.19万㎡，平均单个项目提供商业面积约14.7万㎡，商业开发面积较大。 在经营方式方面，住宅、公寓、写字楼基本是销售；商业、酒店并存了销售、出租和自营3种模式。不同的是，开发商根据自己的实际情况和项目情况，来确定各种物业经营的分配比例。 商业招商大部分楼盘以家乐福、沃尔玛大型超及世界品牌入驻来做噱头宣传，来推动招商进程。 参展城中村改造项目使用功能包含了居住、办公、商务、文化娱乐、购物、社交、休憩等，相互之间互不干扰，达到资源互补的作用。 ;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;三、多样化促销活动;优惠是房价松动的外在表现，但从调查结果来看，大部分楼盘报价较高，优惠是在高价位基础上给予的，并不能反映真实的市场价格涨幅趋势，而是各个商家的促销手段。本次房交会昆明主城区最高优惠10%。另外，特价房销售的楼盘较多，几个楼盘打出一口价买房的标牌，“欢乐城”按市场均价折算优惠在10%左右，是整个昆明主城区优惠较大的楼盘。其次“润城”在本届房价会上报价9000—10000元/㎡,较上月上涨了500元/㎡，优惠2%后，该楼盘依然处于南市区的价格标杆地位。;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;4、节目表演活跃氛围;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;云南金福地投资有限公司;第四部分 特色楼盘;特色楼盘一：公园1903;特色楼盘二：红星国际;特色楼盘三：名匠誉峰;云南金福地投资有限公司;2011秋季房交会调查报告;2011秋季房交会调查报告