2011年卓展置业嘉定菊园酒店公寓市场策划报告62p.pptxVIP

;【开题设问】;;;市区投资置业为成交主力，本项目区位价值对于市区客源认知度低;;;;【解惑】; Q1、本项目的核心价值在于哪里？;共 性;三城七镇规划;开发模式：产业支撑+市区人口导入+区域商业中心配套;自 省;嘉定新城概况;嘉定新城-产业支撑;总部型产业聚集地，产业人口众多;房地产市场快速发展，带动中心城区人口导入;;紫气东来景观轴;【新聚仁对于嘉定新城的理解】;价 值;核心价值的认识;核心价值的认识;核心价值的认识;核心价值的认识;江桥万达的成功案例;本报告旨在评估8万m2酒店公寓 但整盘的核心价值在于13万m2商业 在嘉定新城住宅开发建设高歌猛进的当下 几乎空白的商业配套已经成为了区域价值成熟的硬伤 …… 在这样的背景下，方舟广场的到来具有划时代的意义 作为首个集居住、购物、娱乐为一体的城市综合体，它将缔造板块价值的新高点 在这个特殊的时刻，我们看到方舟广场面临着最好的启动契机 它将拉开一个城市副中心崛起的序幕 有了这样的认识，才是理解8万m2酒店公寓真正价值的开端;重 估;项目价值1;项目价值2;项目价值3;就，产品面而言，相对于竞争市场，本项目居住价值凸显;就，客户面而言，区域经多年发展，配套完善，价值受嘉定本土客户认同;就，客户面而言，本地自住客户需求量高，客源基础庞大;就，政策面而言，新政背景下，本项目不受直接影响，迎来市场机会； 就，规划面而言，随政府审批口径收紧，小户型、送面积成为绝响； 就，市场面而言，区域市场酒店公寓存量不足1年，本项目竞争压力不大； 就，产品面而言，相对于竞争市场，本项目居住价值凸显； 就，客户面而言，区域经多年发展，配套完善，价值受嘉定本土客户认同。 ; Q2、本项目的真实市场价值几何？;价格评估;价格评估;价格评估;价格评估;价格评估;价格评估; Q3、本项目的目标客户来自何处？;项目客源定位;项目客源定位;主力客源分布;嘉定新城——客源基础;安亭镇——客源基础;黄渡镇——客源基础;马陆、南翔镇——客源基础;区域;附：推案策略简述 ;销售周期预估;;销售周期预估;推盘时间结点;推盘节奏安排;推盘节奏安排;3月;推盘节奏安排;