2011年合肥包河区房地产市场调查报告96p.pptVIP

城市经济持续增长，处于高速发展阶段 2010年产业结构为5：54：41，第二产业占全市GDP半壁江山。其中工业增长23.8%，零售商业增长20.9%，工业及商业增长势头强劲。 固定投资进入平稳发展期，民间投资活跃 居民收入持续上升，商业消费市场空间充裕 2010年合肥城镇居民家庭恩格尔系数为35.8%，比上年下降1.3个百分点。 包河区域内竞争圈层 面对区域内外两级竞争圈层压力，项目通过功能组合及产品创新，可实现构造项目“自强外抗”的竞争力 竞争表现：限购区域外热点片区楼盘竞争（尤其是政务、滨湖新区） 项目应对：功能组合，提升项目影响及号召力 竞争表现：价格冲击、存量压力 项目应对：产品创新，打造硬实力 区域外竞争圈层 庐阳区 蜀山区 政务区 滨湖区 瑶海区 提升 促进 功能致胜：通过功能组合，增强项目影响力，实现项目价值最大化。 产品创新：在规划、户型、配套等各层面，打造项目卖点，主动进行谋求突破。 项目发展研究方向 项目发展之道 “功能致胜+产品创新” 报告完毕，谢谢！ * * * 住宅户型配比 客户来源 住宅最高价 绿化率 容积率 建筑风格 写字楼 销售率 优惠政策 住宅均价 住宅起价 住宅 商业 产品类型 建筑面积 占地面积 地址 开发商 兰亭公寓基本资料 85976.65 1449 　 合计　 3830.16 24 159.59 9210.24 64 143.91 3911.89 31 126.19 三房 6270.72 64 97.98 4724.58 56 80.43-89.25 两房 8042.88 124 60.58-70.03 22157.76 404 51.43-59.89 19752.58 452 40.05-49.58 8075.84 230 31.58-39.33 单间公寓 面积合计 套数 面积 户型 兰亭公寓住宅户型结构 100.0% 1449 　 合计　 4.5% 24 159.59 10.7% 64 143.91 4.5% 31 126.19 三房 7.3% 64 97.98 5.5% 56 80.43-89.25 两房 9.4% 124 60.58-70.03 25.8% 404 51.43-59.89 23.0% 452 40.05-49.58 9.4% 230 31.58-39.33 单间公寓 户型配比 套数 面积 户型 31-70平米一房，占67.5%。 80-97平米两房，占12.8% 126-159平米三房，占19.7%。 兰亭公寓主力户型为3、4号楼单间公寓，其中3号楼为带装修出售，4号楼毛坯出售。 兰亭公寓由1、2、3、4号楼共四栋住宅及底商组成，其中1、2号楼为两、三房户型；3、4号楼为单间公寓户型。 1、2号楼住宅，共计239套，建筑面积约2.79万平米；3、4号楼单间公寓，共计套数1210套，建筑面积约5.8万平米。合计套数共1449套，建筑面积约8.6万平米。 户型由一房、两房、三房及四房四种户型组成。 兰亭公寓住宅销售情况 1、2号楼户型为两、三房，2008年以前发售，现已基本售罄；3、4号楼为单间公寓户型。其中4号楼开盘时间为2010年5月，均价7400元/平米；3号楼带装修出售，开盘时间为2011年1月，均价8700元/平米。整体销售率约96%。 兰亭公寓现主要推出沿街底商物业，商业售价水平约3-4万/平米。 经初步调查显示，兰亭公寓可售住宅存量约3327平米。 100.0% 3327.81 　 96.13% 　 　 合计 4.5% 0 0 100.00% 4200 159.59 10.7% 0 0 100.00% 4200 143.91 4.5% 0 0 100.00% 3900 126.19 三房 7.3% 391.92 4 93.75% 4200 97.98 5.5% 178.5 2 96.22% 3900 80.43-89.25 两房 9.4% 667.35 11 91.70% 7400 60.58-70.03 25.8% 332.95 6 98.50% 7400 51.43-59.89 23.0% 699.36 16 96.46% 7400\8400 40.05-49.58 9.4% 1057.73 28 86.90% 7400\8400 31.58-39.33 单间公寓 户型配比 可售面积 可售套数 销售率 销售均价 面积 户型 兰亭公寓评述 项目主打学区牌，客户锁定为投资客及周边学校学生家长群体。 项目处于南一环位置优越，中心区小户型产品，受投资客户追捧。 楼盘小户型，总价低优势，购房门槛低，亦吸引年轻夫妇关注。 客户明确，以小户型投资产品为主，主打区位及教育牌。 住宅户型配比 客户来源 住宅最高价 绿化率 容积率 建筑风格