2011年成都商业项目考察报告.pptVIP

目录 1. 成都概况 2. 项目概况 3. 综合结论 人口：截至2010年末， 成都市常住人口1405万人，其中，城镇人口920万人，乡村人口485万人 经济：截至2010年末， 地区生产总值5551.3亿元， 社会消费品零售总额2417.6亿元，增长18.8% 1.成都概况 人口、经济 1.成都概况 成都的原有商业主要分布在春熙路、盐市口和骡马市三大商圈 随着城市的发展，东二环、西部新城（光华片区）、天府新城等区域由于住宅开发量巨大，商业需求旺盛，也将成为未来区域商业中心 天府新城 西部新城 整体商业市场 随着商圈自身发展问题，骡马市商圈的发展已逐渐萎缩，春熙路和盐市口仍为传统核心商圈，两个商圈之间相距不足1公里。 1.1 核心商圈概况 盐市口商圈 春熙路商圈 1.1.1 春熙路商圈概况 春熙路商圈 商圈名称 春熙路商圈 市场地位 市级零售商圈，以中高档百货为主 商圈位置 东大街以北，南新街以东，总府路以南，红星路以西的范围及临街区域 现有典型商业 王府井、太平洋、百盛、伊藤、第一城购物中心、伊势丹 未来典型商业 九龙仓IFC项目、晶融汇、太古项目 业态组合 百货、超市、家电、餐饮及娱乐 经营最好商家 王府井、伊藤 东大街 南新街 红星路 总府路 1.1.1 春熙路商业概况 项目名称 开业时间 营业面积（㎡） 商业档次 2010年营业额 王府井百货 1999年 59,000 中高档 31亿元 伊藤洋华堂 1997年 15,000 中档 44亿元（成都4个店总和） 太平洋百货 1993年 23,000 中高档 时代百盛 2007年 28,000 中高档 伊势丹 2007年 32,000 中高档 第一城购物中心 2006年 20,411 中高档 1.1.2 盐市口商圈概况 盐市口商圈 商圈名称 春熙路商圈 市场地位 以服装专卖店与中档百货为主 商圈位置 北至人民东路，南到西华光街，西起人民南路一段，东至青石桥街、青年路 现有典型商业 仁和春天、仁恒置业广场、茂业百货、摩尔百货、新世界、北京华联、远东百货、摩尔百货 未来典型商业 茂业二期、中强国际商城 业态组合 百货、卖场、服饰批发、家电、小商品、书市、餐饮及娱乐 西华光街 人民南路一段 青石桥街 人民东路 青年路 1.1.2 盐市口商业概况 项目名称 开业时间 营业面积（㎡） 商业档次 2010年营业额 仁和春天 1999年 30,000 高档 仁恒广场 2008年 55,000 高档 茂业百货 2005年（原人民商场） 53,873(建面） 中高档 新世界百货 2007年 30,000 中档 北京华联 1995年 30,000 中档 摩尔时尚广场 2007年 50,000 中档 远东百货 2011年（原百货大楼） 50,000 中高档 1.1.3 骡马市商圈概况 骡马市商圈 商圈名称 骡马市商圈 市场地位 市级零售商圈，以中高档百货为主 商圈位置 位于青羊区, 东到玉带桥，南到省武警总队，西沿羊市街到市委门口，沿青龙街到八宝街西口，北到成都剧场 现有典型商业 太平洋、家乐福、五星电器、铂金城 业态组合 百货、专业店、购物中心 现存商业规模相对盐市口和春熙路较小，招商情况和经营情况都不佳。 1.1.3 骡马市商业概况 项目名称 开业时间 营业面积（㎡） 商业档次 2010年营业额 太平洋全兴店 1990年 33,526 中高档 家乐福八宝街店 1999年 8,000 N/A 成都熊猫城 2005年 100,000 N/A（改造中） 国信广场 N/A 14,000 金融配套(底商） 铂金城 2005年 40,000 中档（购物中心） 五星商业广场 2005年 20,000 N/A（专业店） 1.1.4 区域商圈概况 区域商圈 成都除了上述春熙路、盐市口、骡马市三大传统商圈外，还并存着由于各区域居民生活购物就近需求催生的区域型商圈，如：东二环商圈、老会展商圈、金沙光华（西部新城）商圈、天府新城商圈 东二环现有商业主要是SM城市广场，营业面积10.5万平米，主力店为来雅百货，中低档，经营情况欠佳；伊藤洋华堂，营业面积3万平米，经营情况良好；未来该区域将会有诸多综合体呈现，如万达广场、银泰等 老会展现有商业主要是摩尔百盛，营业面积3万平米，中档；未来主要商业：龙湖北城天街 天府新城和西部新城均属于新兴商圈，目前商业较少，但在建综合体较多。 * * * *