2011年江西九江市场报告简略版.docVIP

一、九江经济环境分析 1、九江市概况 1）江西副中心，长江中下游及京九沿线交通枢纽，著名工贸、港口、旅游城市。 九江是仅次于省会南昌的江西第二大城市，总面积1.88万平方公里，占江西省总面积的11.3％，常住人口86万人 。 九江先后荣获“中国优秀旅游城市”“最具国际影响力”的旅游城市称号，得天独厚的山水尽揽：庐山、鄱阳湖、长江等，山脉、湖泊星河棋布。 九江市现辖九江县、武宁县、修水县、永修县、德安县、星子县、都昌县、湖口县、彭泽县等九县、瑞昌市、浔阳、庐山两区、九江经济技术开发区、共青开发区和庐山风景名胜区管理局，俗称“九县七区”。 九江交通网络四通八达：国家铁路中长期规划的四大八向枢纽之一，京九铁路交汇；九江港是长江流域十大港口之一，九江长江大桥在建；城际交通便利，往南昌只需要45分钟。 2）形成以港口建设为龙头、物流园区为纽带、产业聚集为延伸、临港新城为依托的发展格局。 九江经济发展格局 支柱产业：石油化工、冶金建材、纺织服装、交通运输制造、电力等五大支柱产业。 战略部署：作出“两区(城区、工业园区)互动，强工兴城”的战略部署，着力打造六大沿江工业板块，加速各种要素向13个工业园聚集，整合和建设了清洁能源、汽车、有机硅、钢铁、节能灯、温控器、造船、纺织服装、建材、生物医药等十大产业基地。 十大城建工程建设：总投资约45.7亿元的九江长江公路大桥已于2009年7月开建；总投资20多亿元的十里河整治、长虹西大道、八里湖环湖路等三大工程建设全面推进；昌九城际铁路、沿江快速通道建设进展顺利，全面拉开了九江城市发展框架。九江市今后3年将再投资200亿元，实施城市道路、市政基础设施等100个城市重点项目建设。 2、九江市经济环境 主要经济指标横向对比 城市 九江 南昌 赣州 中山 襄樊 城市规模（平方公里） 18796 7402 39400 1800 19700 常住人口（万） 478 464 842 147 221 GDP（亿元） 831 1837 940 1566 1201 人均GDP（元） 17420 39669 11201 62304 32284 人均可支配收入（万元） 14203 16472 12901 23088 13409 商品房销售面积（万㎡） 266 494 370 563 144 均价（元/㎡） 4106 4408 3738 4394 3840 九江市规模、人口与同级城市相比属于前列，GDP和人均可支配收入均与二线、省外同级城市有一定差距，与邻近的赣州水平相当。 九江房地产销售量处于中下水平，市场消化能力偏低，但价格与二线从省会南昌、广东省三线城市相当，表现出该市房地产市场的巨大潜力。 3、九江市规划 1）多核组团模式发展规划，中心转移，功能性强 一核心：随着市政府的歉意，以八里湖为新行政中心，体育馆、博物馆等地标相继落户，是八里湖区成为九江市新核心。 四组团：开发区全力发展商务金融业，提升城市竞争力；旧城综合组团与芳兰科教组团补充教育、配套功能，并进一步辐射到九江县沙河工业组团。 2）《九江市城市总体规划2008-2020》提出，加快城市建设步伐，拉大城市框架，实现从“两湖时代”走向“八里湖时代”。 目的：九江中心城区东临鄱阳湖，南依庐山，北靠长江，区内水系纵横交错，城市发展受限。从地理位置看城市主要发展趋势是向西发展。 范围：八里湖新区规划范围东起长江大道至福银高速昌九段，南至九园路，西至赛湖及沙北编组站，北至长江大堤。规划范围围绕八里湖，规划范围面积约为51平方公里。 依据：八里湖、赛湖环湖地区是建设旅游、渡假、休闲、适宜人居，打造城市特色的最佳场所。环绕八里湖周边地区，即柴桑组团，内含原柴桑新城、昌河汽车工业园、沙河综合工业园，其组团本身工业基础雄厚，是九江重要经济支撑。 3）本项目位于八里湖东区这个商业、居住中心，前景最为看好。 受益于政府规划，项目地块距八里湖东区未来商业配套集中区域仅2公里，未来可享受到八里湖区的配套支撑，体验“八里湖2公里生活圈”。 项目临近八里湖东区住宅用地集中供应区域，未来有望形成大型居住板块，区域前景明朗。 项目周边土地潜在供应量大，未来有望形成大型住区享有“八里湖2公里生活圈”配套。 4）200亿配套为八里湖保驾护航，同时为项目带来全方位的配套便捷。 4、区域总结 从城市规划看，从单核中心到一核心四组团模式，从两湖时代迈入八里湖时代，新城中心崛起。 从新城分区看，项目位于八里湖商业、居住中心，依托汽车工业园，区域价值凸显。 从市政利好看，市政府搬迁、斥资200亿的建设工程，全面提升区域交通、教育、医疗、文娱、商务功能，未来宜居新城正在完善。 从人群迁移看，新城中心必将带来大量高端工作人群及旧区改善人群，存在大量潜力客户群。 二、九江房地产市场分析