2011年福建惠安城市综合体商业街产品建议.pdfVIP

【禹洲·惠安城市综合体】 2011.01.10 商业街产品规划及业态建议 产品、业态规划建议区 我们的思考点 Q1：产品如何规划才能实现销售进度及价值最大化 Q2：业态如何定位才能符合惠安县情提升项目价值 Q1：产品规划建议 【惠安商圈分布情况】 本案所处区位为惠安城南新区，距离惠安商业中心1.8KM直线距离 惠安县城生活商圈分布为以： 中心花园为原点，四周连接惠 兴街、八二三街、中山南路、建 惠安县商业中心 设南路等支路干线所形成的两横 1.8KM 两纵商业集中区，整体商圈规 模及发展空间狭小。 本案商业街区 【惠安商圈商铺形态】 惠安县城现有商业形态主要以自发形成的沿街商铺构成，商业业态分布散乱，档次不高 商铺均为一层沿街住宅底商形式存在 【惠安在售商业形态】 惠安市场在售项目商业部分均为一层沿街商铺 主流商铺面积为50-85㎡，主力总价60-90万、面宽4-8米、进深10-15米 项目 商业形式 面积范围 面宽 进深 层高 主力面积 销售均价 主力总价 项目 商业形式 面积范围 面宽 进深 层高 主力面积 销售均价 主力总价 百宏·丽景天成 百宏·丽景天成 一层沿街商铺 60-130㎡ 4-7米 11-20米 4.5-5.8M 60-80㎡ 11000元/㎡ 65-85万 一层沿街商铺 60-130㎡ 4-7米 11-20米 4.5-5.8M 60-80㎡ 11000元/㎡ 65-85万 海西·上城 海西·上城 一层沿街商铺 40-100㎡ 3.5-6米 12-15米 4-5.6M 50-80㎡ 1.2-2万/㎡ 60-120万 一层沿街商铺 40-100㎡ 3.5-6米 12-15米 4-5.6M 50-80㎡ 1.2-2万/㎡ 60-120万 滨江国际 一层沿街商铺 65-130㎡ 5-8米 10-15米 5.5-5.8M 65-85㎡ 11000元/㎡ 70-90万 滨江国际 一层沿街商铺 65-130㎡ 5-8米 10-15米 5.5-5.8M 65-85㎡ 11000元/㎡ 70-90万 【本案商业形态规划分析】 惠安商业 本案商业 惠安商圈规模狭小，商业档次较低，商业租金较低； 本案超大规模体量，于惠安具有极大社会影响力； 整体商业业态分布散乱，缺乏合理科学规划； 所处惠安城南新区，人气不足，配套薄弱； 商业主要以自发形成的沿街一层商铺为主； 距离惠安商业中心1.8KM距离，但客户心里距离大 在售项目商业形式均为沿街一层底商； 于物理距离，区域成熟繁荣，需要一定的时间沉淀； 商铺主力面积集中为50-85㎡，主力总价60-90万； 通过科学合理的商业规划及自身商场带动，本案商 商铺面宽集中为4-8M ，进深10-15M