2011年顺宝天誉开售前策略案 76P.pptVIP

下水口设计上，采用不锈钢卡子固定住石材，留住缝隙，不至于雨水口封住。 留出的排水口 坡道设计的石材贴面 不平整的表面设计显得自然 硬景景观 硬景小品 园凳，沙石面的与整体景观相符。 园区小品雕塑多见喷砂材质的很和谐，是小区景观亮点 垃圾箱 指示楼 通风口 硬景小品 垃圾箱、指示楼、通风口都显示着设计者的心思 水景景观 主动营造园林高差：采用立体平均式园林景观，主动创造场地高差，形成自然的起伏。有效增大绿化面积。 推荐 水景亭榭 推荐 亭榭的选用可尽显东南亚水景风情的基本特征，结合本案规模，建议选用小型木制纳凉亭。 水景小品 推荐 东南亚风格雕塑小品与园区水景相结合,建议加入如海龟、鸭子等小品，增加水景活跃感，形成动静结合。 推荐 软景景观 上木：大型棕榈,椰子树，华棕、海枣，鱼尾葵、散尾葵、假槟榔、榕树，马蹄甲，大花紫薇，旅人蕉，三角梅，鸡蛋花，黄间竹，合欢。 下木：苏铁，勒杜鹃，花叶榕，芭蕉，杜鹃，茶花，棕榈，桂花，变叶木，丝兰。 植被：红背桂，龟背竹，朱蕉，一叶兰，肾厥，鸭脚木，海芋，小叶女贞。 架空层景观及铺装 架空层铺装 推荐 看楼通道建议 看楼动线 : 销售中心 小区园林 园林部分通道 楼体通道 入户大堂 消防通道 阳光样板房 精装样板房 (考虑实地) (考虑实地) 示 展 红地毯 通风通透 注意仪式感 园林部分通道 建议采用浅 蓝色，突出 水岸特征 金布包装扶手 柱体色调与 扶手一致 增加花卉 增加假花 束绕 示 展 楼宇部分通道 喷画 灯光 盆栽 入户大堂吊灯设计 入户大堂设有沙发 入户大堂明亮简约 结合本案采用浅蓝色调 楼体通道 入户大堂 示 展 壁画 灯光 消防走梯通道整洁 幸福再上一层 生活总是向上 增加幸福 标语 消防通道 墙面用ICI乳胶漆抹平，地面用水泥抹平或自流平；门、窗、栏杆建议按交楼标准装好；在各功能区安装简单的灯饰，保证看楼时候光线充足；清水房除了按照以上标准做以外，可以再室内做简单布置（如休闲桌椅、墙面贴画、绿植等等） 情景样板房展示 情景样板房展示 情景样板房展示 阳光样板房 住宅样板房：住宅装修拟人化，展示空间的实用与生活的情趣，分主题包装，特注色冷色调的运用，强调水的味道。 温馨和谐 薰衣草王国 地产海清香 精装主题板房 精心打造，细节动人！ 用心打造现场的每一个角落，无形中体现了项目品质，我们的客户总能感受得到。 板房细节 * * * * * 形象墙 11月 活动1： 活动命名：《顺宝天誉产品鉴赏会》 活动时间：2011年11月26日 地点：奥威斯酒店（建议） 目的： 通过该次活动，向客户展示项目各方面的优质配套，巩固客户对项目的信心，增强客户的购买欲；另一方面，通过良好的气氛，调动客户缴纳诚意金。 形式：举办大型晚宴，届时将邀请前期入会的客户、相关政府职能部门领导、相关媒体及合作公司领导参加，期间，将用MODEL走秀及设计师设计理念阐述的形式，向所有来宾展示项目的设计理念、物业管理等一系列卖点，其次，通过各类型高雅表演衬托项目形象；另一方面，为配合内部认购的进行，届时仍将进行抽奖活动，奖品为购买礼券，进一步刺激客户缴纳诚意金，为开盘储备资源。 效果预测： 有效的提升项目形象； 通过现场报名、先到先得的形式，在短时间内吸引众多客户到场，有利于销售； 客户参与热情度较高，口碑传播效果较好； 能创造出一定的新闻价值。 活动费用：约15万元 主题：销售中心开放盛典 目标：展示产品、宣传形象，并通过活动进一步吸纳客户； 时间：2011年11月26日； 参与人员：顺宝地产、顺宝天誉嘉宾、前期客户、媒体 区域：售楼处现场、前广场及部分园林； 物料： 1、销售区域包装到位（详见附后） 2、转围栏、导视系统、温馨提示 3、模型、楼书、户型图纸； 4、售楼处摆放触摸屏现场操控观看不同景观，与来宾进行互动； 活动费用：约5万元 活动2： 外籍乐队 现场小丑与来宾互动活跃气氛 电音小提琴 欧式尊尚礼遇服务人员 内部活动现场效果 签到处 现场 舞台区 揭幕 外部活动现场效果 主题：样板房开放活动，同时进行算价 目标：提供最核心的展示，并通过算价进一步筛选客户； 时间：2011年12月25日； 区域：售楼处现场、看楼通道、大堂、临时电梯及样板房，会所及中心园林； 物料： 1、销售区域包装到位（详见附后） 2、电瓶车3辆、售楼处饮料、小食提供； 活动效果预估：展示项目产品、宣传项目形象 活动费用：约17万元 活动3： 现场花柱装点，提升档次 现场吧台提供点心水果饮料 现场礼仪小姐及情景堆头提升档次 产品展示攻略 卖场氛围营造 产品价值展示 高档品质公共空间 住户大堂高档装修，注重细节和品质，水晶灯、保安值班 售楼处完善 洽谈区增设两个资料架，分别为放销售资料、顺宝介绍，另一个