学习情境10 工程竣工结算.ppt

第十章 工程竣工结算 工程竣工结算概述 竣工结算的内容和依据 竣工结算的编制程序 竣工结算的编制方法 第一节 工程竣工结算概述 一．工程竣工结算的基本概念 （1）工程竣工结算的含义 竣工结算是指完成一个单位工程、单项工程或工程项目的施工并经发包人及有关部门验收交点后，按照合同的约定，在原合同价格的基础上编制调整价格，由承包人提出，并经发包人审核签认的，以表达工程造价为主要内容，并作为结算工程价款的经济文件的行为。一般来讲，任何一项工程，不管其投资主体，资金来源如何，只要是采取发包承包方式营建并实行按实物工程量结算的，当工程竣工点交（就是按“控制点”交验）后，承包人与发包人都要办理竣工结算 。 （2）工程竣工结算的作用： （1）工程竣工结算是承包方与业主办理工程价款最终结算的依据。 （2）工程竣工结算是承包方和业主双方签订的建筑安装工程承包合同终结的凭证。 （3）工程竣工结算是业主编制工程竣工决算的主要资料。 （4）工程竣工结算是承包方统计最终完成工程量和竣工面积的依据。 （5）工程竣工结算是承包方计算全员产值、核算工程成本、考核项目及企业盈亏的依据。 （6）工程竣工结算是施工单位总结和衡量企业管理水平的依据。 （3）工程竣工结算应遵循的基本原则 ： （1）任何工程的竣工结算，必须在该工程完工、经点交验收并提出竣工验收报告以后方能进行。 （2）进行工程竣工结算的各方，应共同遵守国家的有关法律、法规、政策方针以及各项规定，要依法办事。 （3）坚持实事求是的原则。 （4）应强调合同的严肃性，合同是工程结算最直接、最主要的依据，应全面履行工程合同条款，包括双方根据工程实际情况共同确认的补充条款。 （5）办理竣工结算时，必须依据充分，基础资料齐全。 二．工程结算与竣工决算的联系和区别 （1）工程结算与竣工决算的联系：工程结算是竣工决算的编制基础。 （2）工程结算与竣工决算的区别 ： 表10-1 工程结算与竣工决算的区别 第二节 竣工结算的内容和依据 一 、竣工结算的内容 建设项目竣工结算的内容应包括这几个方面：单位工程竣工结算书、单项工程综合结算书、项目总结算书、竣工结算说明书。一般竣工结算按单位工程编制。竣工结算书一般包括下列内容： （1）结算书封面 内容包括：工程名称、建设单位、建筑面积、结构类型、结算造价、编制日期等，并设有施工单位、审查单位以及编制人、复核人、审核人的签字盖章的位置。 （2）说明 内容包括：编制原则、编制依据、结算范围、变更内容、双方协商处理的事项及其他必须说明的问题。如果是包干性质的工程结算，还应着重说明包干范围以外增加项目的有关问题。 （3）结算直接费计算表 内容包括：定额编号、分项工程名称、单位、工程量、定额基价、合价、人工费、机械费等。另外要按照不同的工程特点和结算方式，将组成结算造价的有关费用综合列入本表。 （4）结算费用计算表 内容包括：费用名称、费用计算基础、费率、计算式、费用金额等。 （5）在包括一项里，含有：工程量增减计算表、材料价差计算表、补充基价计算表等。 （6）工程竣工资料 包括竣工图、各类签证、核定单、工程量增补量、设计变更通知单等。 量差和价差的基本概念 ： 1.量差 “量差”是指原工程预算中所列工程量与实际完成工程量不符而产生的差别。产生“量差”的主要原因有： 1）设计修改 2）现场的小修小改及设计单位的临时委托所增加的任务等引起的工程量调整，应根据施工企业与建设单位双方的现场签证单为依据，按照合同规定的调整内容和方法进行调整。 3）原施工图预算中的错误 2.价差 “价差”是指原工程预算中定额或取费标准与实际不符而产生的差别。影响价格差异的因素主要有： 1）材料价差 2）材料代用 3）选用定额不合理，高套、低套、错套等造成的价差。 4）取费计算不合理，或施工期间取费标准调整、变化等造成多取、少取或漏取的费用调整计算。 5）补充单位股价表的计算调整等。 3.价差调整方法 价差调整方法有以下几种： （1）单调法 （2）价差系数调整法 （3）价差系数法与单调法并用 二、竣工结算的编制依据 （1）工程竣工报告、竣工验收单和竣工图； （2）工程承包合同和已经审批的原施工图预算； （3）图纸会审纪要、设计变更通知书、施工签证单或施工记录； （4）业主与承包商共同认可的有关特殊材料的预算价格或价差； （5）现行预算定额和费用定额以及政府行政主管部门出台的调价调差文件。 第三节 竣工结算的编制程序 一．竣工结算的编制程序 （1）收集、整理、熟悉有关原始资料。 （2）深入现场、对照观察竣工工程。 （3）认真检查复核有关原始资料。 （4）调整工程量。 （5）套定额基价，计算结算造价。其具体工作有以下几