2011杭州滨江区房地产市场分析报告.pptVIP

Huafang Capital Huafang Capital Huafang Capital 目录 PE Report 2011/5 * 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 目录 PE Report 2011/5 * 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 杭州市概况 全市辖8个市辖区（上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区），2个县（桐庐县、淳安县）代管3个县级市（建德市、富阳市、临安市）。 市政府驻拱墅区环城北路318号。 杭州市行政规划图 目录 PE Report 2011/5 * 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 2008-2010年地产统计数据 近三年施工面积和销售面积的差额大，市场上商品房存量较大。 单位：万平方米 2008年楼市状况 2008年，杭州市主城区共成交了23202套房子，与去年同期相比减少了41%； 成交均价约14507元/平米，比去年上涨了32%左右。 杭州主城区商品房成交主要集中在江干区。 2009年房地产状况 09年杭州的商品房成交量几乎是08年的两倍，土地出让数量更是大幅增加。 房价有较大的涨幅，从一月到十二月均价涨幅超过50%。 2010年房地产状况 2008-2010年商品房均价变化 单位:元/平方米 2011上半年房地产状况 2011年上半年杭州市主城区共成交11031套，与去年同期相比下降2%， 从2007年至今上半年的成交套数是五年最低。 单位：套 近六个月，杭州主城区的存量房源逐渐增加，刷新两年来最高纪录。 商业地产存量虽一度下降，但在五月底也开始大幅上升，达到了11279套。 2011上半年土地成交情况 2011年1-6月，杭州（包括主城区、余杭和萧山）共出让土地107宗， 另外有五宗地流拍，其中余杭两宗，萧山三宗。 2011上半年宅地成交情况 2011上半年商业用地成交情况 2011年上半年共有69宗商业用地成交，比去年同期少1宗；出让面积 1620166.06㎡（折合约2430亩），同比增长30.5%，成交金额117.9 亿元，同比增长11.3%。 滨江区临江区域 滨江区域商业中心简介 滨江区域商业中心主要集中在沿钱塘江南岸的滨江大道中段，从高起点出发，形成目标消费层次以高中档为主，是集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的区域商业中心。钱江南岸近两年开发的楼盘如雨后春笋，而且品质较高。住宅的大量开发，肯定会聚集大量的人气，孕育未来的商机。相比较于成熟区域，滨江的升值空间更大，商业前景灿烂。几年后，这里的商铺经营必然是另一番热闹景象。 滨江商圈规划图 目标区域附近土地状况 2010-2011.8目标地段附近土地出让情况： 区域显示图 临钱塘江三区商业地产情况 统计了搜房网上杭州滨江区、上城区和江干区的写字间、商铺的销售信息，目前均价为4万元/平方米左右。 其中售价最高的是钱江国际时代广场，售价10万元/平方米，最低的是保亿风景蝶院商铺，均价2万/平方米。 代表性商业楼盘 选出了搜房网上显示的10个代表性商业楼盘，分别位于滨江区、上城区 和江干区。 目录 PE Report 2011/5 * 2.1 宏观环境 2.2 区域环境 2.3 房地产市场 2.3 结论 Huafang Capital Huafang Capital Huafang Capital