2011江苏省建湖五洲国际商贸城定位与营销报告91P.pptVIP

城市属性——建湖城市概况 建湖县： 位于江苏省盐城市中西部，北纬33°16′～33°41′，东经119°33′～120°05′。东与射阳县交界，南与盐都区接壤，西与宝应、楚州二县（区）毗邻，北与阜宁县隔水相望。全县总面积1155平方公里，下辖15个镇和1个开发区，人口80万。县城城区人口约25万人 建湖人文底蕴较为深厚，是地方戏淮剧的发源地，是中国传统杂技的两大发源地之一，被誉为淮剧之乡、杂技之乡、花炮之乡。 城市属性——区位优势 建湖县交通 公路： 盐徐高速自西向东穿过建湖城区南部，高速互通位于建湖城南新区，距离建湖中心城区7公里左右，向西可到达京沪高速，向东可达宁靖盐高速和沈海高速，向南可到达沪宁高速。204国道和231、233、234省道线贯通全境。为区域交通枢纽。全县县乡公路和邻县出口均为二级柏油路。 铁路： 新长铁路已投入运营，建湖站有4对列车经停，可直达首都北京和郑州、青岛、兰州、沈阳、长春和哈尔滨等国内大中城市 。 航空： 盐城南洋机场距离建湖城区约31公里 城市属性——城市规划 城市属性——经济概况 建湖县——全国县域经济基本竞争力百强县（市） 2010年实现地区生产总值241.7亿元、人均折合近4500美元，实现财政收入40.6亿元、地方一般预算收入20亿元，比2005年分别增长3.7倍、4.3倍 。产业结构优化升级，被评为中国石油装备制造业基地、中国节能电光源制造基地，成为苏北唯一拥有两个国家级产业基地的县份，三次产业比由20.4:48.3:31.3提升为13.9:49.1:37，二三产业占GDP比重达86.2%，居盐城地区第一。园区建设成效明显，由“十五”期间的“一区一园”发展为“一区三园”，形成了定位明确、分工合理、互动发展的园区建设新格局。科技创新能力不断增强，全县省级以上高新技术企业、企业技术（工程）中心和名品牌、名商标数量位居全市第一，建湖县成为苏北唯一的全国商标发展百强县。 ★ “双轮驱动”战略——“节能电光源产业”和“石油装备制造产业” 中国照明电器协会正式授予建湖县“中国节能电光源制造业基地”称号，建湖成为全国首家“中国节能电光源制造业基地”。此前，该县已被命名为“中国石油装备制造业基地”，建湖成为苏北唯一拥有两个国家级产业基地的县份。 城市属性——经济概况 城市属性——经济概况 城市属性——商业分布 城市属性——商业分布 城市属性——房地产投资 市场调查——德容装饰城 市场调查——德容装饰城 市场调查——德容装饰城 市场现状： 1、市场商铺属于个人，商家分别向房东租用，一般是一年一签，每年都有递增； 2、市场虽有物业管理，但是不涉及统一经营，因此市场很乱，各业态穿插一起，没有分区域分业态经营，商家对此很不满意； 3、市场对于目前建湖建材市场具有垄断性，通过市调发现很多临街的商户认为进入专业市场的门槛太高了，但是很想进入专业市场，随行做生意。 市场调查——冠华路 冠华路简介： 由于德容装饰城位于该路上，因此路两旁的临街商铺大多从事建材、五金、机电等业态。 体量：约5000方 租金：15-38元/方/月 市场调查——明珠路 明珠路：建湖传统汽配一条街，作为外环的主干道，大型车辆通过此路进城，因此沿街的汽配商家大多的经营汽车修理、汽车美容等方式，单纯汽配部件的零售很少，所需经营场地比较大。 经营体量：约3000平米，租金水平：16-28元/方/月 市场调查——金仕达汽配城 金仕达汽配城：始建于2007年，位于建湖县明珠路中心地段，整个项目体量约7000平米，商铺123间，目前商家39户，市场外围临街商铺主要从事汽车整车贸易，市场内的商家开门率不高，整个市场的经营状况一般，人气差。 市场租金：9元/㎡/月，售价：5888元/ ㎡起 市场调查——新世纪商城 新世纪商城： 建湖唯一小商品批发零售市场，位于城区最繁华的商业街人民路与兴建路德交汇处，地理位置优越。场内共有店面162间，主要从事衣、帽、鞋、饰品等零售批发。 市场经营面积：2500平米 租金水平：38—65元/平米/月 市场调查——盐阜建材装饰城（上冈镇） 市场调查——盐阜建材装饰城（上冈镇） 盐阜建材装饰城： 位于204国道上冈镇区进 城口处，市场商铺共计约 200间，目前商家约70户， 市场约一半空置，显然这 样的体量对于目前的上冈 来说过大了，因此市场开 发原本还有二期，现在已 经放弃开发。 市场调查——零星分布 市场调查——建湖专业市场小结 小结：