2011湖北仙桃市杜柳项目规划建议报告.pptVIP

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2011湖北仙桃市杜柳项目规划建议报告

* 湖北仙桃市杜柳项目 规划建议报告 2011年03月 目录 一、规划设计点评 1、整体规划点评 2、户型排布点评 二、规划设计建议 1、整体规划设计建议 2、规划设计提高容积率建议 3、规划设计参考 三、户型建议 四、营销推广 一、规划设计点评: 1、整体规划点评: 整栋房子平面无序,直接导致外立面很不规则。一栋房子是否拥有流畅分明的天际线也是至关重要的,而此种设计导致房子的天际线凌乱无比,不仅影响美观,而且降低了整个小区的档次。 1、所有户型南北朝向严重偏离,南偏西超过40度,日照受到影响,夏天西晒严重且无南北风,冬天 阴冷风大。房子作为功能性住宅产品,首先要考虑的是其舒适型,南北朝向是决定舒适性的一个很重要的因素,也是购房者很关注的一个问题,尤其是居家型户型。 2、同一栋楼、同一单元内户型跨度大,数量多,有家居型的三房,有紧促型的两房,有投资型的小户型,还有小复式。 房型杂,排布凌乱拥挤,影响居住质量,而且导致客户群比较杂。 不同领域、不同阶层、不同收入水平、不同年龄段的人居住在同一单元,定位不清,影响居住品质。 2、户型排布点评: N 二、规划设计建议: 1、整体规划方案一 4、规划设计为两房(85-95㎡)和三房(110-135㎡)。 户型排布有序,居住品质提升。在三四线城市,三房的接受度最高,两房次之 。 N 1、住宅外形设计规整大气, 天际线流畅分明,小区档次提升。 3、三角形设计。充分利用地块特征规划楼栋分布格局,使土地利用率达到最大,这种设计外形比较新颖突出,实用性强,三面设计为小户型(45-55㎡)。可定位为产权式酒店或酒店式公寓,星级酒店式管理。据调查,周边有很多私房做成的小宾馆,低档公寓扎堆,也有四星级酒店,说明在当地酒店还是很有市场的。两种产品之间出现市场空白点,缺乏舒适度高,性价比高,形象档次高的产品,所以规划为产权式酒店或酒店式公寓,占有市场先机与优势。该栋楼还可考虑定位成小户型。 2、大部分户型都是南北朝向,通风采光好,日照充足,居住舒适性强。 注:此图仅是示意图,仅做参考,是西科公司的策划建议,也是市场定位客户定位的依据,详细的户型设计规划可请设计院设计。 1、整体规划方案二 1、回字型设计 。中间为电梯和大堂,可将大堂设计得富丽气派,提升档次,四面设计为小户型(45-55㎡)。该栋楼定位方向同方案一。 2、规划设计为两房(85-95㎡)和三房(110-135㎡)。与方案一相同。 N 注:此图仅是示意图,仅做参考,是西科公司的策划建议,也是市场定位客户定位的依据,详细的户型设计规划可请设计院设计。 2、规划设计提高容积率建议: 建议1: 这两栋楼都设计为子母楼,背面增加的部分户型设计为小户型,南面设计为两房、三房的,以子母楼作为宣传噱头, 适合于三代同堂家庭。 N 建议2: 挨着回字形酒店式公寓做小户型,作为酒店式公寓的一部分,提高容积率。 注:此图仅是示意图,仅做参考,是西科公司的策划建议,也是市场定位客户定位的依据,详细的户型设计规划可请设计院设计。 3、规划设计参考: 地下车库规划参考。 建议地下车库做两层,电梯直通地下车库。因为小区定位为高端公寓楼,档次高,要确保停车位充足。 如果不限高,总高度可以继续突破,可以做成仙桃最高的住宅楼,这也是一个卖点,可以通过广告放大。 建筑高度参考 地下车库电梯前室参考。B1、B2层电梯前室 公寓大堂、门厅设计参考。富丽堂皇,提升档次。 中心小花园设计参考 四层商业规划参考 三、户型建议: 2、甲方基本认同前述规划建议的前提下 ,本公司将与设计院一起对户型排布和设计做深度的研究。 1、由于时间关系,我司本次仅提供一些户型作参考(见下文),并不作为此次规划设计的最终户型。 两室两厅 3、参考户型 2室2厅1卫92㎡ 2室2厅1卫91.41㎡ 三室两厅 3室2厅2卫1厨125㎡ 3室2厅2卫109.92㎡ 一室一厅 1室1厅1卫48㎡ 1室1厅1卫48.93㎡ 1室1厅1卫45.50㎡ 开盘强销期 整体形象铺垫期(蓄客期) 持销期 形象导入 概念宣传 产品核心卖点宣传 户外广告(高炮,墙体) 项目周边导示系统(围墙,路旗) 软文 售楼部包装(宣传物料) 户外广告(高炮,墙体) 报广 新闻报道 短信 活动(房展会、产品推介会) 户外广告(高炮,墙体) 报广 短信 广告推广强度 四、营销推广: 广告主线及传播 *

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