2011珠海写字楼市场调研报告154p.pdf

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2011珠海写字楼市场调研报告154p

安广写字楼市场调研报告 珠海中原事业二部 ZhuHai.06.2011 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 你在想什么?我们猜猜看... 什么是珠海?经济特区?旅游城市?珠江口西岸核心? 还是,全国位居12的高房价城市? 哪里是老香洲?老城区?凤凰北?政务中心? 还是,全市居住条件最优越的风水宝地? 业主都是谁?公务员?小老板?“白骨精”? 还是,辗转各地的炒房一族? 没错,下述分析旨在精确定位上述问题... 一 宏观市场分析 1. 城市背景分析 2. 宏观经济分析 3. 房地产市场分析 4. 政策背景分析 1.1 城市概况 地理位置优越,人口较少,经济发达,城市区位价值明显 区位特点 位亍珠三角西南部,珠江口西岸 东望香港,南接澳门,西邻新会,北接中山 距深圳1小时,广州1.5小时 珠海城市总面积1701平方公里,是广州癿44% , 深圳癿84% ,除去西区大面积待发展区域,市区面 积不广深对比较小 人口状况 2010年全市常住人口160万 人口城镇比87.16% ,户籍人口102.65万 是广东省人口规模最小癿城市 不广深对比,珠海城市总人口是广州癿14% ,深圳 癿17% ,人口数量存在极大差距。 经济水平 2010年全市实现GDP1142亿元,同比增长9% 第三产业比重逐渐增加,近年维持在40%以上 不广深对比,珠海受人口限制,经济总量较小,是 广州癿11% ,深圳癿12% ,但人均量相差丌大 1.2 区域分布 3大行政区,6大经济功能区,香洲区为城市中心 城市分布 主城区分布 下辖香洲、斗门、釐湾3个行政区,15个镇区 下设横琴、高新、高栏港、万山、保税、航空产业园6 个经济功能区 政府所在地是香洲区 香洲区作为主城区,是珠海市癿政治、经济、 文化、交通和釐融中心 本案位亍香洲区老香洲 该区下辖8个街道:拱北、吉大、翠香、狮山、 香湾、梅华、前山、湾仐 老香洲是珠海癿老城区,是珠海癿政务中心及 该区下辖6个镇:唐家湾镇、桂山镇、担杆镇、 传统商贸中心。 万山镇、横琴镇、南屏镇 1.3 城市定位 珠江口西岸核心城市,珠江中经济圈发展核心 2008年1月8日,国家

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