2011鲁商午山项目产品建议报告38.pptVIP

依照项目自身价值及市场比对分析，确定项目客户定位如下： 客户定性 客户定性： 城市中流砥柱：创业初获成就、大中型企业高管、中小私营业主 居住和工作区域主要集中于市南、市北区和崂山区 年龄集中于30岁至55岁之间 购买力充足，属中高端收入人群 最关注产品品质和社区配套 关注房产的升值潜力 成交客户置业目的分类： 【他们】年收入中等偏高，可以使自身在物质方面游刃有余 【他们】大多数有自己的私家车，15-25万车型 【他们】在房价居高不下的青岛，可购买自己的房子 【他们】事业虽然成功，但生活节奏较为紧张 【他们】渴望结交名流，接受深造，阔大社交层面 【他们】家庭及社会关系紧密，社交频繁 【他们】凭借自己的智慧和技能换来的财富，去营造能标识身份的文化气息 【他们】…… 客户定性 这部分客群具有传统的家庭结构，基本为三口之家，孩子年龄不大，部分因父母照顾孩子需改善原居住空间，对套三户型需求量较大。 产品建议。 建筑单体建议 园林景观建议 配套设施要点建议 总体户型配比 户型空间尺度 户型功能特点 精装修建议 园林景观风格建议 园林景观布局建议 园林景观要素设计建议 智能化配套 公共空间配套 售楼处及商业建议 建筑单体建议 一期户型配比 户型空间尺度 户型功能特点 精装修建议 1、一期户型配比建议 一期总体户型配比 户型区间：100-220㎡ 主力户型：140-180㎡三室两厅两卫 主力户型格局：三室两厅两卫 地块 一期高层总户型分析 a4和a13 户型 面积（平方米） 套数 总套数 百分比 面积 总面积 百分比 二室二厅二卫 100 85 635 13% 8500 96067 9% 120 50 635 8% 6000 96067 6% 三室两厅两卫 140 145 635 23% 20300 96067 21% 160 180 635 28% 28800 96067 30% 180 140 635 22% 25200 96067 26% 四室两厅两卫 220 35 635 6% 7700 96067 8% 　 合计 635 　 100% 96500 　 100% 分地块户型配比（A4） 地块 高层总户型分析 a4 户型 面积（平方米） 套数 总套数 百分比 面积 总面积 百分比 二室二厅二卫 100 85 405 21% 8500 57860 15% 三室两厅两卫 140 145 405 35% 20300 57860 35% 160 110 405 27% 17600 57860 30% 180 65 405 16% 11700 57860 20% 　 合计 405 　 58100 　 100% 分地块户型配比（A13） A13 地块 高层总户型分析 a13 户型 面积（平方米） 套数 总套数 百分比 面积 总面积 百分比 两室两厅两卫 120 50 230 22% 6000 38207 16% 三室两厅两卫 160 70 230 30% 11200 38207 29% 180 75 230 33% 13500 38207 32% 四室两厅两卫 220 35 230 15% 7700 38207 20% 　 合计 230 　 100% 38400 　 100% 鲁商·午山项目产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 鲁商·午山项目产品定位报告 PRODUCT POSITION REPORT 鲁商午山项目产品建议报告 青岛荣置地顾问有限公司 2011/8/7 项目价值剖析。 土地价值最终决定产品价值，对于产品的论证我们从土地价值开始······ 青岛国际高尔夫球场位于石老人国家旅游度假区东部午山森林公园北麓，占地1500亩，有18洞72杆，洞长7202米，是具有国际一流水平的标准场地。得天独厚的地理环境、高水平的设计和高质量的建设使球场足以与东南亚的最佳球场相媲美。 土地价值点1：高端休闲运动设施配套 双高尔夫球场： 石老人国际高尔夫 国际高尔夫 青岛国际会展中心是一座集展览、会议、商务、餐饮、娱乐等多功能于一体的现代智能化展馆。室内展览面积5万平方米，室外展览面积8万平方米，现已成功举办了各种大型展会。 青岛市博物馆占地面积14000平方米，建筑面积7500平方米，是国家一级博物馆和全国古籍重点保护单位，馆藏文物三十余个门类十多万件。 青岛大剧院是青岛公共文化设施的标志性建筑，建筑面积约6万平方米，能满足歌剧、舞剧、话剧、戏曲、交响乐以及歌舞、曲艺、杂技和大型综艺演出等功能需求，并具有接待世界一流艺术表演团体演出的条件和能力。 土地价值点2：高尚品味文化配套设施 青岛国际啤酒城是亚洲最大的国际啤酒都会、一年一度的青岛