绿洲房地产有限公司可行性分析建议书汇总.doc

鼎湖·绿洲清庭项目 可行性分析 肇庆市鼎湖绿洲房地产有限公司 鼎湖绿洲项目可行性分析 一、 前言 鼎湖绿洲项目位于港口路与星湖大道（321国道）交界，占地20201.45平方米，总建面积约79021.82㎡。本项目位于鼎湖新城区的中心位置，距离广肇轻轨的鼎湖站或肇庆站仅10分钟的车程，建成后将成为鼎湖区极具影响力的高档格调的住宅小区。 本可行性报告，以量化的精确计算来分析投资、成本与收益，从而以科学的依据帮助决策，避免盲目投资，最大限度地规避投资风险。 二、项目投资环境 2-1 宏观环境以及相关政策 2-1-1、2010年中国的主题一是圆满完成“十一五”规划的基本任务；二是制定“十二五”规划纲要。为此，中国政府的宏观经济目标仍然是“实现经济平稳较快发展”，经济增长率预期目标在7.5%；仍然以“扩大内需”为基本方针，促进国内需求特别是消费需求持续增长，增强居民特别是低收入群众消费能力，完善促进消费的政策；保持投资合理增长，完善和落实鼓励民间投资相关政策。以三市政府名义联合正式发布《广佛肇经济圈发展规划（2010年-2020年）》到2020年，将全面实现一体化，太地区最具活力和竞争力的国际大都市区三地将构建“双核双环十九射”的线网骨架，将以广佛都市区无缝化衔接的高快速路网为核心，通过多条高等级放射线紧密联系广佛肇三市，构筑经济圈高度一体化的交通线网骨架。在轨道交通方面，将加强城际轨道、城市轨道及其与其他交通方式综合换乘枢纽的建设，构筑以广州为核心、融合佛山并与肇庆紧密衔接的广佛肇一体化轨道交通线网。其中包括广佛肇城际轨道、肇顺南城际轨道、贵广、南广、柳肇铁路等交通项目建设。 国务院把肇庆纳入珠三角改革发展规划纲要的城市之一肇庆市人居环境优越，随着区位优势、交通优势的日益突出，房地产业发展将迎来更为广阔的发展空间。作为珠三角西部的门户城市，肇庆的区位和资源、环境优势明显、人文底蕴深厚，形成了发展房地产业的独特优势。随着珠三角区域一体化进程的提速，尤其是珠三角城际轻轨的开通和南广铁路、贵广铁路、二广（二连浩特－广州）高速、汕昆（汕头－昆明）高速、珠三角外环高速、揭茂（揭阳－茂名）高速、开南跨江大桥、西江“黄金水道”、肇庆港等交通网设施的建设和完善，肇庆市将形成铁路、高速公路、水路于一体的立体交通体系，融入珠三角“一小时生活圈”，对珠三角其他城市及周边城市购房群体将形成巨大的吸引力肇庆市房地产市场一直保持持续快速发展势头，尽管自下半年以来，受国际经融危机及国内外经济形势变化影响，房地产市场面临较大压力，但全年房地产开发投资还是比去年同期增长了15.06％，达54.32亿元，创历史新高，保持着向前发展的动力 2011年9月，肇庆市委常委会决定，以鼎湖区为主体规划建设“肇庆新区”，以此引领肇庆新型城镇化进程。 “肇庆新区”作为城市转型升级示范区，将集行政服务、文化创意、商务会展、总部经济、现代物流、旅游养生等六大功能于一体。无疑，“肇庆新区”的建设， 推动我市城市转型升级，特色崛起，实现建设成为能够代表珠三角科学发展成果城市的目标具有深远的意义在广佛肇经济圈美好前景带动下，肇庆楼市价值日渐凸显，相比珠三角其它城市，产品性价比高是不争事实。肇庆城市环境空气质量好、生态和谐、环境优美、观光休闲旅游资源富集，环境质量与珠三角区域其它城市相比表现突出；肇庆市是久负盛名的山水景观城市，也是国家历史文化名城，自然资源与文化资源有机结合，最适宜人居；有独特的区位和交通优势。肇庆市东临珠三角腹地，西近桂东南区域、两条国道贯穿城区、西江主航道，三茂铁路等缩短了与珠三角及周边城市的距离；肇庆市楼价明显低于珠三角其他城市，对周边县（市）区、港澳台华侨以及外地人士很有吸引力。 占地面积46796㎡，规划可售面积114351㎡。以住宅为主，包括多层、小高层和高层等产品，并配套会所、商业街、城市广场等生活设施。区分三期开发，首期以小高层和多层电梯度假洋房主130-160㎡，㎡一梯两户，南北对流，户户带私家花园。首创的360度酒店式服务体系、6米挑高豪华入户大堂、贴心的代租代管服务，具有吸引力。占地达14万平方米以大面积花园、水景园林、超宽楼距为理念。把居住融入自然，加上大面积的私家花园设计，让楼盘集享受、居住、渡假、投资、休养于一身，涌现了新一代健康住宅社区的典范 项目名称 本项目 山水居 尚悦峰景 鼎湖森邻 世纪雅苑 繁华程度 11 8 9 9 9 道路通达度 10 10 8 10 10 户型设计 10 7 9 8 10 公交便利 10 10 9 9 10 环境质量 9 8 8 8 9 景观 8 7 8 8 9 城市基础设施 12 8 8 6 10 小区规划 10 7 6 8 9 治安状况 10 9 9 8 9 小区配套 10 7 10