2012年第41期北京房地产市场周报.pptVIP

2012年第41期北京房地产市场周报 一、政策及市场动态 土地动态 一线城市土地出让金三季度环比涨355.7%——10月9日，根据链家地产市场研究部统计，2012年第三季度包括北京、上海、广州、深圳、天津、南京、杭州、成都、沈阳、武汉的全国10个主要城市的土地市场成交规划建筑面积为7560.4万平方米，环比第二季度上涨70.1%，总土地出让金为1352亿元，环比上涨123.8%，翻了一倍有余。更值得关注的是，2012年第三季度，北上广深四个一线城市住宅用地土地出让金总计414.7亿元，环比第二季度大涨355.7%，而第三季度住宅土地溢价率高达23.12%，达到了2011年调控后的最大值。 国土资源部：继续加强房地产用地调控 打击囤地炒地——国土资源部10月10日发布新闻稿称，9日召开的第25次部长办公会议指出，前三季度土地和矿产勘查开发市场运行总体平稳，下一步要继续加强房地产用地调控，严格落实住房供地计划，继续加大处置闲置土地和打击囤地炒地力度，确保土地市场稳定。 金融动态 9月CPI同比涨1.9% 居住价格同比上涨2.3%——2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8%。 央行缩量逆回购590亿元 降准预期重回市场——10月11日央行进行了590亿元逆回购，较本周二2650亿元大幅缩水。其中，7天期交易量为120亿元，14天期交易量为470亿元，两种期限的中标利率分别为3.35%和3.40%，28天逆回购暂时退出公开市场。由于本月即将到期的逆回购资金缺口巨大，降准预期重回市场。未来的降准预期不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从央行持续不断的逆回购操作来看，央行更倾向于用这种手段来替代降准。 一、政策及市场动态 企业动态 市场观点 三大地产龙头前三季销售不俗 招商完成全年目标——随着楼市成交的回暖，开发商们年初制定的销售目标现在看来已显保守。招商地产公告，今年1-9月，公司实现签约销售面积172.94万平方米，实现签约销售金额247.08亿元。这意味着，招商地产今年前三季度已经完成全年210亿的销售目标。另外两家房产龙头亦表现不俗。万科A公告，公司9月份实现的销售面积105.0万平方米，销售金额120.4亿元。1-9月份，公司累计实现销售面积907.9万平方米，销售金额963.2亿元。保利地产9月份公司实现签约面积78.55万平方米，同比增长33.70%；实现签约金额77.59亿元，同比增长15.19%。 标杆房企再入快车道 20房企前三季销售增长8.1%——截至10月14日，已经有20家的标杆房企（包括万科、保利、金地、恒大、佳兆业、世贸、富力、龙湖、中海、雅居乐、融创等）公布了2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到了15家。中原地产市场研究部总监张大伟认为，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是2-3季度的销售均达到了同期新高。在此情况下，房企对后市出现乐观的判断，并开始积极拿地，不少房企更是上调了年度销售目标。 郎咸平：中国不应该全面开征房产税——房产税本质上是一种财产税，财产是永久的，但我们对房子的拥有不是永久的。对高房价的调控不能为了调控而调控。必须从本质上分析，在理顺分税制上，在保障房等种种制度考量上做文章。 二、北京市场情况 土地市场情况 2012年第41周（2012年10月8日—2012年10月14日），北京土地成交3块，全部为工业用地。 数据来源：世联数据平台 地块名称 宗地位置 成交时间 建设用地面积（m2） 规划建筑面积（m2） 容积率 规划用途 产权年限 成交总价 （万元） 受让单位 楼面地价（元/平米） 京开国土挂[2012]11号 北京经济技术开发区路南区N1M1地块 10月12日 73029.1 109543.6 1.5 工业用地 40 8033.201 森特士兴集团股份有限公司 733 京开国土挂[2012]12号 北京经济技术开发区路东区D8M5地块 10月12日 5037.3 7555.95 1.5 工业用地 40 554.103 北京曼可顿食品科技有限公司 733 京土整储挂（兴）工业[2012]011号 大兴区黄村镇 10月12日 42343.54 50813 1.2 工业用地 40