工程造价总复习.ppt

12.3.4 应用案例 12.4.3 应用案例 【例题12-5】某承包商于某年承包某外资工程项目施工。与业主签定的承包合同的部分内容有： （1）工程合同价2000万元，工程价款采用调值公式动态结算。该工程的人工费占工程价款的35%，材料费占50%，不调值费用占15%。具体的调值公式为： P=P0×（0.15+0.35A/A0+0.23B/B0+0.12C/C0+0.08D/D0+0.07E/E0） 式中：A0、B0、C0、D0、E0——基期价格指数； A 、B 、C 、D 、E ——工程结算日期的价格指数。 （2）开工前业主向承包商支付合同价20%的工程预付款，当工程进度款达到60%时，开始从工程结算款中按60%抵扣工程预付款，竣工前全部扣清。 （3）工程进度款逐月结算。 （4）业主自第一个月起，从承包商的工程价款中按5%的比例扣留质量保证金。工程保修期为一年。 该合同的原始报价日期为当年3月1日。结算各月份的工资、材料价格指数见表12-3。 * 例：某砼工程，工程量清单的工程量为1000立方米，合同约定的综合单价为320元/立方米，且实际工程量超过清单工程量的10%时可以调整单价，调整系数为0.95。由于该项设计变更，承包商实际完成工程量1150立方米，则该砼工程的价款为多少？ 解：由于实际超过了工程量清单的工程量10%，其超出部分的工程量为：1150-1000×（1+10%）=50立方米，需调整价款。故该砼工程的价款为： 1000（1+10%）×320+50×320×0.95=36.72万元 例：某土方工程量，工程量清单的工程量为1100m3，合同约定综合单价为15元/m3，且实际工程量减少超过10%时调整单价，单价调整为15.5元/m3 。经工程师计量，承包商实际完成的土方量为900m3，则该土方工程价款为多少？ 解：按清单计价规范规定，实际减少量超过合同约定幅度，原综合单价需做调整。 本题减少幅度为（1100-900）/1100=18.18%，需执行合同约定的调整价。 故该土方工程价款为：900*15.5=13950元 如果本题实际完成土方量为1000m3，其他不变，则该土方工程价款为多少？ 解：因工程量变化幅度为（1100-1000）/1100=9.1%，需执行原价。 故该土方工程价款为：1000*15=15000元。 时间限制14天 收到变更工程价款报告一方，应在收到之日起14天内予以确认或提出协商意见，14天未确认也未提出协调意见，视为变更款已确认。 确认增（减）的工程变更价款与工程进度款同期支付。 4、不可抗力造成的索赔 因不可抗力事件导致延误的工期顺延，费用由双方按以下原则承担。 1）工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担。 2）发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。 3）承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担。 4）停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。 5）工程所需清理、修复费用，由发包人承担。 例：某工程项目，业主与承包人按《建设工程施工合同》示范文本签订了工程施工合同，甲乙双方分别办理了人身及财产保险。工程施工过程中发生了几十年未遇的强台风，造成了工期及经济损失，承包商向工程师提出如下索赔要求： ①由于台风，造成承包方多人受伤，承包方支出医疗及休养补偿费用1.32万元，要求业主给予赔偿。 ②由于施工现场施工机械损坏，用去修理费0.89万元，要求业主给予赔偿。 ③由于现场停工，造成的设备租赁费用及人工窝工2.041万元，要求业主给予赔偿。 ④由于台风，造成部分已建且已验收的分部分项工程损失，用去修复处理费用4.75万元，要求业主给予赔偿。 ⑤由于清理灾后现场工作，需要费用1.3万元，要求业主给予赔偿。 ⑥造成现场停工5天，要求业主顺延工期5天。 问：如何处理以上各项承包商提出的索赔要求？ 索赔原因 责任者 处理原则 索赔结果 工程变更 业主、工程师 工期顺延、补偿费用 工期+费用 业主拖延工程款 业主 工期顺延、补偿费用 工期+费用 施工中遇到文物、构筑物 业主 工期顺延、补偿费用 工期+费用 工期延误 业主 工期顺延、补偿费用 工期+费用 异常恶劣气候、天灾等不可抗力 客观原因 工期顺延、费用不补 工期 业主不正当终止合同 业主 补偿损失 费用 综合以上几种情况，常见的几种施工索赔处理如下表： * 东南大学出版社 二.建设期利息 计算公式为： Pj-1---第j年以前所欠的本利和 qj--- 第j年的利息额