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2014土地营销的实践与思考74页
24 节气地产讲堂
主办: 【知学读书会】
第022讲:2014年芒种
主题:土地营销的实践与思考
主讲人:丁武
思源置地顾问公司总经理
时间:2014年6月6 日(周五,芒种)
1
为了更好地知道
芒种,是农作物成熟的意思。芒种是二十四节气中的第九个节气。每年的6 月5 日左右,太阳到达黄经75°时
为芒种。 《月令七十二候集解》:“五月节,谓有芒之种谷可稼种矣”。意指大麦、小麦等有芒作物种子已
经成熟,抢收十分急迫。晚谷、黍、稷等夏播作物也正是播种最忙的季节,故又称“忙种”。
2
为了更好地知道
芒种习俗
贵州东南部一带的侗族青年男女,每年芒种前后都要举办打泥巴仗节。当天,新
婚夫妇由要好的男女青年陪同,集体插秧,边插秧边打闹,互扔泥巴。活动结束
,检查战果,身上泥巴最多的,就是最受欢迎的人。
在南方,每年五、六月是梅子成熟的季节,三国时有“青梅煮酒论英雄”的典故
。青梅含有多种天然优质有机酸和丰富的矿物质,具有净血、整肠、降血脂、消
除疲劳、美容、调节酸碱平衡,增强人体免疫力等独特营养保健功能。但是,新
鲜梅子大多味道酸涩,难以直接入口,需加工后方可食用,这种加工过程便是煮
梅。
打泥巴仗 煮梅
3
为了更好地知道
丁武
丁武,思源经纪总裁助理、思源置地顾问公司总经理、
思源软件公司董事长。1993年在西安交大获得工学硕士。
曾任《建筑与居住区数字化技术应用》国家标准编委和
中经联盟土地金融专委会常务主席。
丁武先生在房地产服务领域已耕耘16年,对房地产企业
战略、投资、营销、物业、管理、智能化、信息化等领
域有深入的理解,参与过多个片区推广招商和知名楼盘
的营销策划;长期研究中国房地产百强企业的发展,熟
悉百强开发商的战略和投资布局。
4
为了更好地知道
如果您只有一分钟,您需要了解……
土地运营是政府主导的一个新城建设的过程,把一个地块,当然指的是比较大的
地块,从生地做成熟地,再通过出让进行二级开发,形成一个建城市的过程。
对于一级开发商来说,参与土地运营有以下四个大的环节:
1.立项进入的过程;
2.做投资城市土地整理;
3.联络二级开发商;
4.长期的经营和运营营销。
土地营销的目标是名利双收。名,实现整个片区的价值的提升,推动土地价格的
提升。利,精准的定位和找到客户,加速土地的成交,实现现金的回流,即把土
地卖出去。
土地营销的工作分为三个层面:
一、战略的层面,就是需要全面的策划,要进行区域运营方案的一个设计。
二、战术层面,是系统的执行。我们前面提到的区域的运营方案,制定一系列的
区域运营的推广策略。
三、执行层面,持续的推广、持续的跟进,这是土地成交措施的一个重要的保障。
【知学读书会】
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为了更好地知道
丁武老师的演讲主题——
土地营销的实践与思考
一、土地运营与土地营销
1. 土地运营本质与现状
2. 土地营销的目标
3. 土地营销的价值
4. 土地营销核心要素
二、土地营销的策略与执行
1. 战略层面——全面的策划
2. 战术
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