2014年3月武汉房地产市场月度报告（63页）.pdfVIP

2014年3月武汉房地产市场月报 2014.04 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 3 月市场概述 土地市场表现平稳，住宅市场成交量创新高，但市场成交氛围并未回升  在资金流动性偏紧的背景下量价增速回落，房地产逐渐回归到市场与保障的双轨制  央行持续回笼资金，二季度资金面难宽松  宏观市场，一线城市地价仍处于高位 二线地价回落明显；住宅市场3 月供求双双反弹 基本回升至1月水平  土地市场，沌口地块受激烈竞拍，整体成交呈现理性  住宅市场，成交量环比、同比双双上涨  推盘量大幅增加，整体去化超过五成 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 Part 1 政经要闻 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观经济动态 国务院公布 《国家新型城镇化规划》称，2020年要实现常住人口城镇化率达到60%左右，户籍 1 人口城镇化率达到45%左右，户籍人口城镇化率不常住人口城镇化率差距缩小2个百分点左右， 努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。 2 3月，中国制造业采购经理指数（PMI）为50.3% ，比上月微升0.1个百分点。 1-2月，我国进出口总值3.87万亿元人民币，同比增长0.9% 。其中，出口1.96万亿元，下降4.3% ； 3 2月单月出口额更是下降20.4% ，创4年来新低。 1-2月，全国社会消费品零售总额42281亿元，同比名义增长11.8%，创下2011年2月 4 （11.6%）以来至今3年最低水平。 1-2月，全国规模以上工业增加值增长8.6% ，创下2009年4月（增速为7.3%）以来近5年最 5 低水平。 6 1-2月，全国固定资产投资同比增幅放缓至17.9%，是2001年（16.7%）之后13年新低。 Source ：国家统计局 Note ：中原集团研究中心整理 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 各地楼市热点 前两月，全国商品房销售面积10466万㎡，同比下降0.1% 。其中，住宅销售面积下降1.2%，办公楼销售 1 面积下降8.0% ，商业营业用房销售面积增长8.4% 。商品房销售额7090亿元，下降3.7% 。其中，住宅销售 额下降5.0% ，办公楼销售额下降17.1%，商业营业用房销售额增长7.9%。 国家统计局必威体育精装版公布的70大中城市房价数据显示， 2月份，70个大中城市中，价格环比下降的城市则有4 2 个，持平的城市有9个，上涨的城市有57个，分别为牡丹江、温州、济宁和安庆，环比价格变动中，最高 涨幅为0.7% ，最低为下降0.2% 。 3 宁波兴润臵业资金断裂，负债超35亿，其中银行欠贷达24亿元，涉及十多家银行。 透明售房网的数据显示，今年1月，杭州市区（含萧山、余杭）签约均价1.64万元/ ㎡，为过去四年1月份 4 的最低值。2月市区签约均价1.45元/ ㎡，3月市区签约均价1.67万元/ ㎡，均低于2010年、2011年、2013 年的同期价格。 5 鄂尔多斯市长廉素表示，鄂尔多斯还有4万套住宅待售，3年内将不再新建商品房 Source ：国家统计局 Note ：中原集团研究中心整理