中意广场商业整体策划方案36P.pptVIP

中意广场商业整体策划方案 (The complete planning scheme of ChinaItaly plaza) 方案提纲 方案提纲 吃、喝、玩、乐、赏，一站式特色休闲体验！ 项目商业业态定位 政商名流、精英阶层 企业聚会 方案提纲 由不同业态进行的商业组合，依据业态复合程度的复杂性和侧重点划分，形成了不同的商业聚集模式。 结合本案的商业定位和项目特点，确定本案的商业业态组合如下：  方案提纲 项目商业整体规划  楼 层 规 划 方案提纲 方案提纲 “房租高开低收” 房租的高低直接影响到投资者和经营者双方的利益，同时也体现项目地段的价值和商业经营的档次及品质，在启动市场阶段确定租金价位时，租金应高开低收即租金订到一个较高的水平，然后通过免租、免物业管理费等优惠政策，来调整与周边租金的价格水平，来满足经营户心理的落差。 招商策略之三 “品牌共赢” 常言说“一根筷子容易断，三根筷子断就难”，作为一个特色商业项目，在招商的时候要对入驻的品牌进行严格的把控，要确保品牌的质量和档次。真正做到知名品牌和高端项目的有机匹配。 不光要引进一些特色的知名品牌，还要对品牌进行有效的组合，统一的宣传推广。如果经营户各自为政，各自宣传自己的品牌就很难形成大的气候，只有通过整个项目的统一宣传，才能吸引更多的一站式消费者，才能成为服务区域的商业标杆。 招商策略之四 * * 联易盛地产机构（香港） 呈现 2012年05月08日 商业定位 业态组合 基本VI设计 商业落位 招商方案 业态定位 主题定位 形象定位 客群定位 业态组合分类 楼层规划 区域规划 本案业态组合 招商节点 招商执行 招商策略 团队组建 招商对象选择 整体规划 基础系统 应用系统 商业定位 业态组合 基本VI设计 商业落位 招商方案 业态定位 主题定位 形象定位 客群定位 业态组合分类 楼层规划 区域规划 本案业态组合 招商节点 招商执行 招商策略 团队组建 招商对象选择 整体规划 基础系统 应用系统 城西南璀璨之都—— 异域风情休闲文化广场 项目商业主题定位 集特色餐饮、休闲娱乐、生活购物、商务 办公、商贸展示等于一体的异域风情休闲 文化广场--- Living square 。 项目商业主题定位 项目商业形象定位 Here is hefei -----异域风情浪漫体验，风景因你而改变！ 项目商业形象定位 闲暇最ＨＩ 的娱乐先锋 项目商业形象定位 生活购物 休闲娱乐 餐饮美食 商贸展示 商务办公 在水一方 项目商业业态定位 项目商业客群定位 项目商业客群定位 政务接待 商务团队 旅游团体 商业定位 业态组合 基本VI设计 商业落位 招商方案 业态定位 主题定位 形象定位 客群定位 业态组合分类 楼层规划 区域规划 本案业态组合 招商节点 招商执行 招商策略 团队组建 招商对象选择 整体规划 基础系统 应用系统 社区配套型 小型商圈型 城市综合体 商务型商圈 核心型商圈 商业业态组合分类 本项目属于典型的： 商 务 型 商 圈 本案商业业态组合 本案商业招商对象 餐饮美食类：大型高端餐饮、中小型特色中、西餐饮。 休闲娱乐类：宾馆酒店、高档夜总会、酒吧、咖啡茶楼、 歌舞厅、休闲会所、美容保健等 生活购物类：生活超市、生活配套（ATM、中国移动等） 商务办公类：贸易公司、广告公司、顾问公司、律师事